Як уфимцю правильно оформити перепланування житла
Будь-який ремонт житла, окрім косметичного, фахівці тепер називають переплануванням. І на це необхідно отримати дозвіл у державних органах. Саме з цього – із погодження і треба розпочинати.
Можна звернутися до спеціалізованих компаній, які займаються узгодженням перепланувань, а можна отримати дозвіл власними силами. Якщо чесно, цей процес досить важкий, тривалий, клопіткий, що має безліч технічних і правових нюансів. Але все ж таки зробити це цілком реально.
КРОК 1
Замовляємо технічний паспорт квартири.Де це можна зробити:
-ГУП Башземоцінка, Уфа, вул. ЗОРГІ, 9/3.
-ГУП БТІ Республіки Башкортостан, Уфа, вул. Мінгажова 109/1.
-БТІ «Уфімська міська філія: Уфа, вул. Безсонова, 26а; Уфа, вул. українська, 21.
-БТІ Уфімська районна філія, Уфа, вул. Султанова,2.
–ФГУП український державний центр інвентаризації та обліку об'єктів –нерухомості.
-Федеральне БТІ по Республіці Башкортостан, Уфа, вул. Леніна, 70.
КРОК 2
У цьому випадку отримати дозволи доведеться вЦентрі гігієни та епідеміології РБ: г. Уфа, Шафієва, 7, Цюрупи, 25; Кулібіна, 40.
В Управлінні Держпожнагляду: Уфа, вул. 8 Березня 12/1.
КРОК 3
Коли пройдемо всі відомства та отримаємо всі дозволи, чекаємо на рішенняміської позавідомчої комісії. У рішенні комісії мають бути чітко прописані умови, терміни, час та матеріали, за допомогою яких буде зроблено перепланування. Разом із рішенням комісії видає спеціальний журнал, де зазначаються всі етапи роботи.
КРОК 4
Приступаємо до ремонту. Після закінчення огляду приміщення проводить та жкомісія та складає акт.
КРОК 5
Акт приймання перепланування відносимов БТІ. Там випишуть новий техпаспорт на житлоплощу з урахуванням усіх внесених змін. Якщо внаслідок перепланування змінилися показники загальної чи житлової площі квартири, то буде потрібно ще й заміна свідоцтва про право на власність.
Це робиться вРегпалаті : м. Уфа, вул. Карла Маркса, 56; 50 років СРСР, 30/5; Енгельса,9.
Які документи потрібно зібрати для узгодження складного перепланування квартири?
- Свіжа довідка БТІ (не старше одного року).
– Технічний висновок щодо можливості проведення відповідного перепланування (реконструкції) квартири.
- Проект перепланування квартири, підготовлений компанією, яка має ліцензію на проектування.
- Позитивний висновок Росспоживнагляду.
- Позитивний висновок ГУ МНС України.
– Погодження перепланування приміщення з балансоутримувачем приміщення.
- Витяг з домової книги.
– Нотаріально засвідчена копія свідоцтва про власність на помешкання.
- Згода власників сусідніх приміщень.
ДО РЕЧІ
В Уфі починають перепланування приблизно 70% власників квартир у нових будинках, і близько 30% власників квартир у старих будинках.
ВАЖЛИВО!
КОМПЕТЕНТНО
Начальник відділу погодження Служби Узгодження перепланувань Олександр Шклярус:
- Неузаконене перепланування рано чи пізно виявиться. Наприклад, надійде скарга від когось із сусідів. За скаргою виїжджає житлова інспекція і виписує штраф від 1000 до 5 000 рублів. Плюс видається розпорядження або узаконити, або повернути приміщення в колишній вигляд. Якщо власник квартири не реагує – подається до суду. Взагалі тоКерівники компанії повинні відстежувати перебудови і робити обхід квартир щорічно. Наузаконене перепланування виявиться і під час продажу, за будь-якої угоди з нерухомістю. Тому що доведеться оновити техпаспорт та робити новий кадастровий паспорт. БТІ неодмінно виявить зміни та заморозить угоду до приведення документів у порядок. Якщо людина самостійно займається узаконенням перепланування, це займає в нього від 6 до 8 місяців. Спеціалізовані компанії роблять це в строк від 3 тижнів до півтора місяців. Коштує послуга в середньому від 12 до 27 тисяч рублів.
ЛІКБЕЗ "КП"
Що вважається переплануванням: Будь-яка зміна конфігурації приміщення – це перепланування. Вся конфігурація вашої квартири (план приміщення) відображена у технічних документах БТІ. Якщо реальний «креслення» квартири розходиться з тим, що у БТІ – це перепланування. До найпоширеніших її видів відносяться: демонтаж та зведення нових стін, закладення або облаштування отворів, об'єднання ванної, кухні, туалетних кімнат, перестановка сантехніки, скління балконів та лоджій, монтаж різних пристроїв на зовнішніх станах будинків – кондиціонерів, антен.
Ще більше матеріалів на тему: «Довідники для уфимців»