Як уникнути поборів на капремонт
Спроба запровадити побори на капітальний ремонт для власників квартир та кімнат порушує безліч законів:
1) Відповідно до ст. 16 Закону України «Про приватизацію житлового фонду в Україні» перший капітальний ремонт після приватизації проводиться за рахунок держави. Можна обговорювати, якою мірою держава має брати участь у оплаті цього капітального ремонту — повністю або лише за той період, коли квартира чи кімната перебувала у його власності. Але, у будь-якому разі, його обов'язок взяти участь в оплаті цього капітального ремонту закріплено і Законом України «Про приватизацію житлового фонду до України», та договором передачі квартири від держави приватному власнику, який підписується під час приватизації.
2) У пострадянський період протягом багатьох років оплата капітального ремонту входила до структури плати за квартиру. Де, питається, ці гроші?
3) Від власників вимагають щомісяця перераховувати чималу суму фонду капітального ремонту. При цьому уряд Москви:
— обіцяє зробити цей капітальний ремонт через
— залишає за собою право змінювати термін ремонту (тобто відкладати його на невизначене майбутнє);
— не гарантує захист грошей від інфляції (тобто гарантує їхнє згоряння);
— не гарантує збереження грошей у разі банкрутства банку чи махінацій його працівників.
В результаті власники приміщень виявляються незаконно обмеженими у праві користування, володіння та розпорядження своїм майном — тобто в тому, що складає поняття власності.
4) Москвичам пропонують оплачувати капітальний ремонт за єдиним платіжним документом.
При тому, що ЄПД – це квитанція,яку виставляє керуюча організація за договором управління багатоквартирним будинком за вже надані послуги та поставлені ресурси: воду, опалення, газ тощо. Ні ЄПД, ні керуюча організація не мають до капітального ремонту жодного стосунку.
Загалом, прийнятий голосами «Єдиної України» та введений урядом Собяніна спосіб оплати капітального ремонту найбільше нагадує фінансову піраміду. Наше завдання — якнайшвидше її ліквідувати та перевести систему оплати капітального ремонту в розумне, справедливе та законне русло.
Спосіб ліквідації фінансової піраміди під назвою «оплата капітального ремонту» рівно один: масові протестні дії та масова відмова від неправомірних платежів.
Від власників квартир та кімнат вимагають гроші до Фонду капітального ремонту. А якою є юридична суть цієї дії?
Завдання фонду - виконувати на отримані від власників гроші роботи та послуги з капітального ремонту. Таким чином, юридичний зміст взаємовідносин власника приміщення у багатоквартирному будинку та Фонду капітального ремонту – це угода. Фонд надає послуги, власник оплачує ці послуги. Так, сторони повинні укласти цю угоду. Але від цього вона не перестає бути угодою. А умови угоди мають бути узгоджені між сторонами. Якщо одна із сторін угоди з умовами угоди не погоджується, вона повідомляє про це іншу сторону. Далі сторони розпочинають процес узгодження умов угоди. Якщо вони не можуть дійти згоди, умови правочину визначаються в суді. Але в ситуації, якщо одна із сторін повідомила іншу про свою незгоду з умовами угоди та процес погодження умов не завершений, угода не може вважатися укладеною, зобов'язання щодо виплати грошей за цією угодою наступити не можуть.
Отже, що потрібно зробити для ліквідації поборів на капремонт. Інструкція із застосування.
1)КОЖНИЙ власник повинен написати заяву до своєї керуючої організації, до МФЦ, до фонду капремонту та до мерії.
— до МФЦ та до керуючої організації — заборона включати до ваших платіжок, у т.ч. у ЄПД, плату за капітальний ремонт,
— у фонд капітального ремонту — про те, що ви не погоджуєтесь з умовами угоди та потребуєте їх узгодження,
— у мерію — про те, що вона має перед вами борги, і ви потребуєте врегулювання ситуації з цими боргами.
Завантажити бланки заяв можна тут - https://db.tt/DquC9SdU
Дуже важливо, щоб таку заяву підписавКОЖНИЙвласник.
Кожну заяву потрібно підписати у двох примірниках. Один екземпляр заяви слід віддати до відповідної організації. На другому примірнику потрібно отримати штамп про прийняття, підпис співробітника та дату прийняття.
У мерії, в МФЦ м. Москви, у фонді капремонту, в ДЕЗ і Житловиках заяви приймають в режимі роботи уряду Москви: пн-чт 8-17, пункт 8-00 - 15-45, обід 12-13.
Заяви може приносити будь-яка людина, не обов'язково та, хто їх підписав. Тобто можна зібрати заяви зі свого під'їзду, будинку, кварталу та централізовано відвезти пачку до відповідної організації. При цьому слід простежити, щоб штамп про прийняття, дату прийняття та підпис поставили на копії кожної заяви.
2)потрібно зібрати якнайбільше підписів під підписними листами.
Зразок підписного листа знаходиться тут - https://db.tt/vfTDT4hK
Підписи можна ставити ТІЛЬКИ на аркуші з шапкою та ТІЛЬКИ на тій стороні аркуша, де є шапка. Копії ваших підписів, поставлених на аркуші без шапки абостороні аркуша без шапки можуть бути підкладені співробітниками управи або префектури під будь-який шкідливий текст.
У Лефортово оригінали підписних листів можна передати мені, координатори в інших районах будуть відомі пізніше. Скани з будь-яких районів можна надіслати мені.
3)ДУЖЕ ВАЖЛИВО — НЕ ОПЛАЧУВАТИ суму, виставлену за КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ.
Найпростіший спосіб це зробити — викреслити рядок «за капітальний ремонт» з ЄПД, відняти суму за капремонт із загальної суми та сплатити загальну суму без капітального ремонту.
Деякі юристи вважають, що так робити не треба, бо тоді ваш «борг» за капремонт випадково розподілиться за різними графами ЄПД, і вам почнуть надсилати боргові квитанції за воду, опалення і що завгодно ще. Вони пропонують платити не за ЄПД, а безпосередньо за окремими квитанціями за окремі послуги: в організацію, що управляє, страхову компанію і т.д.
Так робити можна, але для цього потрібно спочатку дізнатися у банку Москви (в якому знаходиться транзитний рахунок ЄПД), на які рахунки перераховуються гроші саме з вашого ЄПД. Справа довга і нудна, зайнятися ним у принципі можна, але зараз я це робити не готова.
Що робити тим, хто отримує субсидії та пільги?
Насамперед, потрібно відрізняти пільги від субсидій:
Пільга не залежить від думки влади щодо наявності чи відсутності у вас боргів щодо ЖКГ: навіть якщо ви взагалі не платите за квартиру, пільга у вас зберігається.
Субсидія- це додаткова виплата уряду Москви тим, чиї витрати на комунальні послуги перевищують певний відсоток від загального сімейного доходу.
Субсидія не вказується в ЄПД, її перераховують на рахунок у банку.
Якщо на момент (пере)призначення субсидії урядМоскви вважає, що людина має заборгованості по кварплаті, субсидію їй не призначать.
Це означає, що протягом 5-6 місяців після призначення субсидії можна мати борги по кварплаті — головне, погасити їх на момент наступного перепризначення субсидії.
3.1) Якщо у вас пільга на оплату квартири
Ви можете чинити так само, як і непільговики — викреслювати капремонт із ЄПД або платити за все, окрім капремонту, окремими квитанціями.
3.2) Якщо у вас субсидія на оплату квартири
Але суму, нараховану на капітальний ремонт, потрібно мати під рукою, щоб було сплатити перед перепризначенням субсидії на наступні півроку. Наприклад, можна відкладати ці гроші на окремий рахунок.
4) В даний час група активістів продумуєсудовий процес проти існуючої системи оплати капітального ремонту.Якщо ви готові бути заявником у такому процесі, повідомте про це.