Порядок внесення плати за комунальні послуги та користування житловим приміщенням у гуртожитку

Автор: Олександр ГОРБАЧ, юрист 16 Липень 2014 .

Пунктом 55 Положення встановлено, що платники житлово-комунальних послуг у гуртожитках вносять плату за:

технічне обслуговування, капітальний ремонт і теплопостачання за житловими приміщеннями, що перебувають у спільному володінні та користуванні кількох осіб, які не перебувають у сімейних відносинах, – пропорційно до займаної ними загальної площі житлового приміщення за субсидованими тарифами для населення;
поточний ремонт та користування житловим приміщенням, що перебувають у спільному володінні та користуванні кількох осіб, які не перебувають у сімейних відносинах, – пропорційно до займаної ними загальної площі житлового приміщення у розмірах, що встановлюються відповідно до законодавства;
користування житловим приміщенням, технічне обслуговування, капітальний та поточний ремонт та теплопостачання по ізольованих житлових приміщеннях, що складаються з однієї або декількох кімнат, що перебувають у відокремленому володінні та користуванні сім'ї, – пропорційно до займаної ними загальної площі житлового приміщення у порядку, встановленому у пунктах 16, 17 , 19, 20, 22–24, 38 та 39 Положення. Зазначеними пунктами встановлюється загальний порядок плати за користування житловими приміщеннями та ЖКП.

Користування житловим приміщенням

Відповідно до пунктів 16 та 17 Положення плата за користування житловим приміщенням, у тому числі комерційного використання, вноситься платником ЖКП, що є наймачем житлового приміщення державного житлового фонду,пропорційно до загальної площі займаного житлового приміщення у розмірі, що встановлюється відповідно до законодавства . У житлових приміщеннях, що займаються кількома платниками ЖКП, які є наймачами житлового приміщення державного житлового фонду, розмір загальної площі,припадає на кожного наймача і членів, колишніх членів його сім'ї, що проживають спільно з ним, визначається як сума займаної ними житлової площі та частини площі підсобних приміщень, що обчислюється пропорційно займаної ними житлової площі.

Технічне обслуговування

Пунктами 19, 20 положення визначено, що платники житлово-комунальних послуг – громадяни вносять плату за технічне обслуговування за субсидованим тарифом для населення в межах 20 кв. метрів загальної площі, що припадає на кожного зареєстрованого за місцем проживання у житловому приміщенні платника ЖКП та (або) члена його сім'ї, та 10 кв. метрів загальної площі на всю сім'ю, а також додаткової площі житлового приміщення, одержаної відповідно до пункту 1 статті 106 Житлового кодексу Республіки Білорусь у розмірі до 15 кв. метрів, з дати реєстрації за місцем проживання. Плата за технічне обслуговування пропорційно загальної площі житлового приміщення понад зазначені розміри вноситьсяза тарифом, що забезпечує повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат на надання цієї послуги.

Незалежно від загальної площі житлових приміщень, плата за технічне обслуговування за субсидованими тарифами для населення вноситься:

Плата за технічне обслуговування за рішеннями облвиконкомів, Мінського міськвиконкому може здійснюватисяз 10-відсотковою знижкою з субсидованих тарифів для населення та тарифів, які забезпечують повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат на надання цих послуг, встановлених відповідно до законодавства, за кожний відсутній вид інженерних систем (централізоване гаряче, холодне водопостачання, центральне теплопостачання).

Поточний та капітальний ремонт

Відповідно до пункту 23 Положення плата за поточнийремонт у житлових будинках вноситься відповідно до договорів на надання послуг з поточного ремонту, укладених між платниками ЖКП та виконавцем. У договорах надання послуг з поточного ремонту зазначаються види робіт, їх вартість та строки проведення. Розмір плати за поточний ремонт обчислюється виходячи з кошторисної вартості, визначеної в договорах на надання послуг з поточного ремонту, у частині, пропорційній до загальної площі житлових та (або) нежитлових приміщень, що належать та (або) займаються платниками житлово-комунальних послуг.

А відповідно до пункту 24 Положення плата за капітальний ремонт у багатоквартирному житловому будинку вноситься платником ЖКП щомісяця для відшкодування витрат на капітальний ремонт у частці, пропорційній до загальної площі тих, що належать та (або) займаються:

житлових приміщень, – за субсидованими тарифами для населення;
нежитлових приміщень – за тарифами, що забезпечують повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат.

Водопостачання та теплопостачання

У пункті 38 Положення йдеться, що плата за послуги гарячого та холодного водопостачання та водовідведення (каналізації) у багатоквартирних житлових будинках, у яких відсутні інженерні системи рециркуляції гарячої води, за рішеннями облвиконкомів, Мінського міськвиконкому може здійснюватисьз 10-відсотковою знижкою з субсидованих тарифів для населення та тарифів, що забезпечують повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат на надання цих послуг, встановлених відповідно до законодавства, у межах фактичного споживання обсягів гарячої води, визначених за показаннями приладів індивідуального обліку витрати води, але не вищими за норми водоспоживання, встановлених місцевими виконавчими та розпорядчими органами. А згідно з пунктом 39 цьогодокумента плата за послуги теплопостачання здійснюється платниками ЖКП на основі вартості опалення житлових приміщень, розрахованої виконавцем виходячи з тарифу на теплову енергію для потреб опалення та гарячого водопостачання за 1 Гкал теплової енергії та кількості теплової енергії, витраченої на опалення, що визначається:

за наявності приладу групового обліку витрати теплової енергії на опалення у багатоквартирному житловому будинку або в його частині – по кожному житловому приміщенню шляхом розподілу загальної кількості теплової енергії за показаннями приладу групового обліку за вирахуванням її витрати на опалення вбудованих (прибудованих) нежитлових приміщень багатоквартирного житлового будинку загальної площі житлових приміщень, що належать та (або) займаються платниками житлово-комунальних послуг;
за наявності у багатоквартирному житловому будинку приладу групового обліку, що забезпечує загальний облік кількості теплової енергії на опалення та підігрів води, – відповідно до додатка до Положення.

За відсутності у багатоквартирному житловому будинку приладу групового обліку витрати теплової енергії розрахунок кількості теплової енергії на опалення житлових приміщень здійснюється виконавцем виходячи із загальної площі цих приміщень та середніх нормативів витрати теплової енергії на опалення 1 кв. метра їхньої загальної площі.

У разі недобору (перебору) плати з платників ЖКП за послуги теплопостачання (опалення) житлових приміщень у багатоквартирних житлових будинках, не обладнаних приладами групового обліку, протягом опалювального періоду виконавцем у травні кожного року провадиться перерахунок плати за нормативами фактичної витрати теплової енергії на опалення1 кв. метра загальної площі житлових приміщень на опалювальний період, що затверджується місцевимивиконавчими та розпорядчими органами.

Відповідно до пункту 56 Положення плата за послуги холодного та гарячого водопостачання, водовідведення (каналізації) за відсутності приладів індивідуального обліку витрати води здійснюється за субсидованими тарифами для населення виходячи із показань приладів групового обліку витрат води, але не вище норми водоспоживання, встановленої місцевими виконавчими та розпорядчими органами , та кількості громадян, зареєстрованих за місцем проживання у гуртожитку. За відсутності приладу індивідуального обліку витрати води з обсягів послуг водопостачання за показаннями приладів групового обліку виключаються обсяги споживання на внутрішньогосподарські потреби, а також обсяги споживання води орендарями та особами, які тимчасово проживають (приїжджими) у гуртожитку в житлових приміщеннях, розраховані на основі норм водоспоживання, встановлених місцевими виконавчими та розпорядчими органами.

Плата за електропостачання

Плата за електропостачання відповідно до пункту 57 Положення за наявності приладу групового обліку та відсутності у житлових приміщеннях приладів індивідуального обліку електричної енергії здійснюється пропорційно до кількості громадян, які проживають (зареєстрованих за місцем проживання) у гуртожитку. Пунктом 58 встановлено, що плата за газопостачання провадиться пропорційно до кількості громадян, які проживають (зареєстрованих за місцем проживання) у гуртожитку.

Користування ліфтом

Плата за користування ліфтом у гуртожитку стягується у порядку, встановленому у пунктах 50 та 51 Положення. У даних пунктах йдеться, що плата за користування ліфтом за тарифами, що субсидуються, для населення вноситься платниками житлово-комунальних послуг, які проживають на поверсі, на якому розташованадругий зупинковий майданчик ліфта, і вище, виходячи з кількості зареєстрованих за місцем проживання громадян, за винятком дітей до одного року. За наявності у житлових будинках конструктивних особливостей розташування зупинкових майданчиків ліфта плата за користування ліфтом із платників житлово-комунальних послуг стягується, якщо:

перший зупинковий майданчик ліфта розташований у підвалі, – з платників житлово-комунальних послуг, які проживають на першому поверсі та вище;
ліфт зупиняється між першим та другим поверхами – з платників житлово-комунальних послуг, які проживають на третьому поверсі та вище;
на першому поверсі розташовані нежитлові приміщення – з платників житлово-комунальних послуг, які проживають на першому житловому поверсі та вище;
у ліфті заблоковано кнопку виклику на другий поверх, – з платників житлово-комунальних послуг, які проживають на третьому поверсі та вище.

Плата за користування ліфтом не стягується з платників житлово-комунальних послуг, які за станом здоров'я не можуть ним користуватися, у порядку, що визначається Міністерством житлово-комунального господарства за погодженням з Міністерством охорони здоров'я відповідно до переліку, який затверджує Міністерство охорони здоров'я.

Плата за користування ліфтом вноситься з урахуванням положень частин першої та другої пункту 50 Положення щодо тарифу, що забезпечує повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат:

у разі використання житлового приміщення відповідно до законодавства для місцезнаходження приватного унітарного підприємства, за винятком випадків, якщо власник житлового приміщення не є засновником даного підприємства та стосовно власника майна даного підприємства порушено провадження у справі про економічнунеспроможності (банкрутство);
власниками нежитлових приміщень – відповідно до умов договору надання послуг.

Вивіз та переробка ТКО

Плата за вивезення, знешкодження та переробку твердих комунальних відходів проживають у гуртожитках провадиться у порядку, встановленому у пункті 52 Положення. У цій нормі йдеться, що плата за вивезення, знешкодження та переробку твердих комунальних відходів розраховується за субсидованими тарифами для населення виходячи з нормативу утворення твердих комунальних відходів, затвердженого місцевими виконавчими та розпорядчими органами, та кількості проживаючих (зареєстрованих за місцем проживання) у житловому приміщенні, а також наймачів житлового приміщення приватного житлового фонду, наймачів житлового приміщення державного житлового фонду, які не зареєстровані за місцем проживання в даному житловому приміщенні (за умови надання виконавцю копії договору найму (піднайму) житлового приміщення). Плата за вивезення, знешкодження та переробку твердих комунальних відходів щодо житлових будинків (житлових приміщень), що перебувають у власності та (або) у володінні та користуванні платників житлово-комунальних послуг, у яких відсутні зареєстровані за місцем проживання громадяни, за винятком випадків, зазначених у частині першій цього пункту здійснюється виходячи з нормативу утворення твердих комунальних відходів на одного платника житлово-комунальних послуг за тарифами, що забезпечують повне відшкодування економічно обґрунтованих витрат на їх надання. Виконавець зобов'язаний укласти договір на надання послуги з вивезення, знешкодження та переробки твердих комунальних відходів щодо житлових будинків (житлових приміщень), розташованих у межах, що обслуговується.виконавцем території та перебувають у власності та (або) у володінні та користуванні платників житлово-комунальних послуг, зареєстрованих та не зареєстрованих за місцем проживання у даних житлових будинках (житлових приміщеннях), за наявності технічної можливості надання послуг з вивезення, знешкодження та переробки твердих комунальних відходів.

Відповідальність за несвоєчасну оплату

Главою 14 Положення передбачено відповідальність за несвоєчасне та (або) неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги та плати за користування житловими приміщеннями.

Відповідно до пункту 61 Положенняпвласники житлово-комунальних послуг зобов'язані вносити плату за ЖКП, а наймачі житлових приміщень державного житлового фонду – також і плату за користування житловими приміщеннями у порядку, встановленому законодавством.

Пунктом 62 Положення встановлено, що платники ЖКП, які невчасно та (або) не в повному обсязі внесли плату за житлово-комунальні послуги,сплачують пені у розмірі 0,3% від несплаченої у встановлений строк суми цих платежів за кожен день прострочення. Наймачі житлових приміщень державного житлового фонду, які невчасно та (або) не в повному обсязі внесли плату за користування житловим приміщенням, також сплачують пені у розмірі 0,3% від несплаченої у встановлений строк суми цих платежів за кожен день прострочення.

Нарахування та стягування зазначених пені здійснюються організаціями, що здійснюють експлуатацію житлового фонду та (або) надають ЖКП, іншими організаціями, що здійснюють нарахування плати за житлово-комунальні послуги та плати за користування житловим приміщенням.