Як узаконити свій самобуд
Ухвалений у 2006 році закон про дачну амністію дав право власникам такої нерухомості оформити право власності без особливих бюрократичних проблем.
У багатьох власників приватних будинків досі їхнє право на будову ніяк не оформлене. Найчастіше вони не мають і дозволу на будівництво. А такий стан речей рано чи пізно може скінчитися погано. Адже будівництво вважається самобудом, і місцева влада має право через суд її знести. Не кажучи вже про те, що таку оселю не можна ні продати, ні подарувати, ні передати у спадок.
Ухвалений у 2006 році закон про дачну амністію дав право власникам такої нерухомості оформити право власності без особливих бюрократичних проблем. Головне – щоб був документ, що підтверджує, на земельну ділянку під незаконеною будовою.
Це було вигідно державі: є власник будинку – кому платити податок на майно.
Але проблеми все одно залишились.
ХТО НЕ ПІДПАДАЄ ПІД ДАЧНУ АМНІСТІЮ
Під закон про дачну амністію підпадають далеко не всі будівлі. Наприклад, у законі сказано, що амністія стосується лише індивідуальних житлових будинків. Але як бути, якщо будинок будувався на дві чи три сім'ї, а земля під ним – оформлена на кількох власників?
Або – інша ситуація. Закон поширюється лише на житлові домоволодіння висотою до трьох поверхів. А що тоді робити власникам чотириповерхового житла? Зносити верхній поверх? Найчастіше це технічно неможливо без руйнування всієї будови.
Однак, в обох випадках Росреєстр відмовить у реєстрації права на будинок, пославшись на закон.
І це лише найпоширеніші ситуації, коли не працює дачна амністія. Окремих випадків набагато більше: адже будівництво кожного будинку – цеокрема історія зі своїми нюансами.
ЩО РОБИТИ ВЛАСНИКУ САМОБУДУ
На жаль, власникам будинків, які не підпадають під дію закону про дачну амністію, залишається лише йти до суду за визнанням свого права власності.
Якщо вартість будівництва – менше 100 тисяч рублів, то позов розгляне світовий суддя, якщо більше – доведеться звертатися до районного суду. У будь-якому випадку позов подається до судового органу за місцем знаходження спірної нерухомості.
З одного боку, якщо це не порушує нічиїх інтересів, суддя має право своїм рішенням визнати самовільну споруду законною власністю позивача. З іншого боку, є чіткий перелік підстав, без яких легалізувати будову неможливо. Вони такі.
1) Земельна ділянка, на якій знаходиться будинок, має бутиу власності (або – у безстроковому користуванні) позивача.
2) Планування території поселення має передбачатиможливість будівництва житла на такій земельній ділянці.
3) Будівля повинна відповідати всім будівельним нормам і правилам. Відступи від цих норм можуть лише незначними.
4) Не повинно бути суперечок, кому будинок насправді належить.
ЯКІ ДОКУМЕНТИ ТРЕБА ЗІБРАТИ
До позову про визнання права власності на самовільно зведену будову додається такий комплект документів.
1.Документи, що підтверджують право на земельну ділянку, на якій розташований будинок, такадастровий паспорт на землю.
2.Технічний план будівлі, який має право виготовити кадастровий інженер: як приватний, так і з місцевого БТІ. Якщо є раніше видані документи БТІ, можна докласти їх. Ці документи необхідні, щоб підтвердити параметри будівлі (поверховість, площа), право наяке просить визнати позивач.
3.Докази, що будівля побудована на гроші позивача. У цьому випадку можна подати документи про купівлю будматеріалів та договір з підрядником, який здійснив будівництво. Якщо будинок збудований самостійно – слід просити суд викликати конкретних свідків, які підтвердять, що будинок збудований саме позивачем.
4.Висновок експертизи, що будівництво відповідає будівельним нормам і правилам, і не загрожує життю та здоров'ю громадян. Існує безліч організацій, які роблять такі досудові експертизи для приватних осіб.
5.Лист із органу з охорони навколишнього середовища, який підтвердить, що зведення спірної споруди не суперечить природоохоронному законодавству.
ЩО ТРЕБА ПЛАТИТИ
Держмито сплачується, виходячи із вартості майна, щодо якого подається позов.
Оптимально, якщо є документи БТІ, у яких зазначено інвентаризаційну вартість будови. Однак, якщо будинок був поставлений на кадастровий облік, то доведеться вказати його кадастрову вартість, яка зазвичай значно вища за вартість за БТІ. Якщо ж немає жодних документів щодо вартості будинку, необхідно звернутися до незалежного оцінювача.
Співвідношення державного мита та ціни позову визначається статтею 333.19 Податкового кодексу України. Наприклад, якщо вартість будинку 100.000 рублів, то держмито дорівнюватиме 3.200 рублів. За визнання права на будову вартістю один мільйон рублів уже доведеться сплатити 13 200 рублів.
Знаючи вартість майна, розмір державного мита можна точно розрахувати у відповідному розділі сайту суду, куди необхідно звертатися з позовом. Там же можна знайти реквізити для сплати державного мита.
Зверніть увагу, що до суду подається оригінал квитанції. Якщододати копію – позов розглянуто не буде.
ЯК ПІСЛЯ СУДУ ОТРИМАТИ СВІДЧЕННЯ ПРО ПРАВО ВЛАСНОСТІ
Розгляд позовів про визнання права власності на самовільні будівлі зазвичай займає 3-4 місяці. Якщо місцева влада не зацікавлена в земельній ділянці, на якій знаходиться будинок, вона зазвичай не заперечує позов, пропонуючи суду прийняти рішення на свій розсуд (або взагалі не є на суд). Десь ще місяць йде на виготовлення рішення та набуття ним законної сили.
Однак, відомості про власника нерухомості вносяться до Єдиного державного реєстру прав (ЄДРП), і він вважається таким самим законним власником нерухомості, як і будь-який інший. Свої оформлені права на будинок він може підтвердити, замовивши в органі, що реєструє, виписку з ЄДРП.
Щоб внести ці відомості до ЄДРП, необхідно отримати дві копії рішення суду та здати їх до територіального відділу Росреєстру за місцем знаходження нерухомості.
Строк реєстрації виходячи з рішення суду становить 7 днів. Все, після цього власник будинку стає його законним власником.