Як вибрати агентство нерухомості за кордоном
Купівля нерухомості - складна та відповідальна справа навіть у тій країні, в якій ви проживаєте. З об'єктом, який знаходиться за сотні і навіть тисячі кілометрів від вас, у країні, де зовсім інші правила та порядки, справа ще важча.
Але вибір агентства - теж завдання не з легких. Необхідно впевнитись, що за допомогою обраної фірми-посередника ви дійсно зможете без зайвих проблем купити у будь-якій країні нерухомість – у Німеччині, Тунісі або навіть у Домінікані.
Пошук ріелтора
Ріелтор – це людина, яка спеціалізується на певному сегменті ринку нерухомості, а тому має докладну інформацію про існуючі пропозиції. У той же час його завданням є продаж об'єкта нерухомості, і він робитиме все, щоб ви ухвалили рішення про придбання.
Звичайно, не йдеться про обман, але ви можете зіткнутися з тим, що в першу чергу вам будуть запропоновані ті об'єкти, в швидкому і вигідному продажу яких ріелтор зацікавлений. Стати власником саме того об'єкта, який вам потрібен, а не того, який нав'язаний агентом, можна лише грамотно обравши агентство нерухомості.
Зберіть інформацію
Один із варіантів: якнайбільше дізнатися про діяльність агентства через каталоги, буклети, а також через мережу інтернет. Збирати слід усі можливі дані: про нагороди та премії, отримані даним агентством, про його репутацію наринку. Ще одним показником професіоналізму є відгуки клієнтів і конкурентів. Не забудьте поцікавитися, скільки років агенція веде свою діяльність.
Звернути увагу при виборі посередника на придбання нерухомості за кордоном слід на кілька речей.
Якщо ріелтор призначає зустріч у ресторані, слід насторожитись. Можливо, що фірма не має власного офісу, а це є однією з основних ознак шахрайства.
Перевірте наявність ліцензії
Перше, що необхідно з'ясувати, – чи є у агенції ліцензія. У більшості країн ріелторська діяльність може здійснюватись лише за наявності відповідного дозволу. Ліцензія на ріелторську діяльність однаково необхідна як для ведення справ на ринках нерухомості Єгипту чи Туреччини, так і країн Бенілюксу. Слід також переконатися, що обране агентство має всі інші необхідні документи: про постановку на облік до податкових органів тощо.
Уточніть розмір комісії
Одним із ключових питань у відносинах покупця нерухомості та ріелтора є комісія. У ряді країн її розмір зафіксований у законодавстві, але найчастіше, все ж таки, розмір винагороди залежить від особливостей ринку нерухомості, обраного агентства та багато іншого. Тому слід одразу ж обговорити з ріелтором умови виплати комісійної винагороди. Важливі питання, які слід поставити: чи є комісія фіксованою, чи вона змінюється залежно від будь-яких додаткових факторів, у яких випадках винагорода не стягується. Розміри комісії можуть становити від 0,5 до 15% загальної вартості об'єкта нерухомості.
Обов'язки ріелтора
Не забудьте уважно ознайомитись із договором. Перевірте, які послуги ви зобов'язуєтенадати агенцію.
Важливо також, щоб у договорі було прописано терміни виконання зобов'язань. В іншому випадку підготовка та оформлення угоди купівлі-продажу може зайняти невизначений час.
Крім всього перерахованого, у договорі також мають бути зазначені умови його розірвання, а також умови та порядок виплати неустойки у разі його порушення.
Порядок розрахунків та вартість послуг зазвичай оформляється як додаток до договору.
Угода купівлі-продажу
У кожній конкретній країні існують свої особливості щодо придбання нерухомості. Але низку питань необхідно з'ясувати у вашого ріелтора обов'язково.
Наприклад, важливо уточнити, хто братиме участь у угоді купівлі-продажу крім продавця та покупця. Або протягом якого часу ви отримаєте право власності на придбаний об'єкт. Для інвесторів, які купують житлові об'єкти, напевно, будуть важливими і такі питання, як відсоток податків, що стягуються на нерухомість, умови здачі в оренду, прогнози окупності.
Обов'язково дізнайтеся, який спосіб оплати вітається в країні, де ви збираєтеся купувати нерухомість. Так, наприклад, у деяких країнах оплата здійснюється лише за безготівковим розрахунком. У ряді інших, навпаки, використовуються лише готівка.