Як вибрати земельну ділянку – правові та господарські аспекти відео
Настав час побудувати будинок, але як вибрати земельну ділянку? Без перебільшення можна сказати, що від грамотного вирішення цього питання багато в чому залежить все життя. В іншому випадку вас можуть чекати судові позови, що тривають роками, про неправомірне користування землею, затоплений весняними паводками підвал, електропроводка, що вічно перегорає, і сезонні атаки мігруючих гризунів. Життя в бажаному раніше будинку поступово перетвориться на кошмар.
Вибір ділянки під будівництво – правові аспекти
Щоб нічого подібного не сталося, слід знати кілька основних положень, як правильно обрати земельну ділянку. І не просто шматочок землі для садово-городніх пригод, а як вибрати ділянку під будівництво будинку, оскільки необхідно, щоб його призначення було під житлове індивідуальне будівництво - тільки в цьому випадку вам без клопоту гарантована прописка в будинку.
Перше, що слід переконатися, чи визначені межі вашого потенційного придбання, тобто. чи пройдено процедуру межування. Зазвичай вона виконується з допомогою продавця, він має надати готовий до купівлі товар. Одночасно переконайтесь у наявності топографічного та кадастрового планів, після здійснення акту купівлі-продажу вони залишаються у вас на руках.
Необхідно, щоб ділянка була відзначена в органах держреєстрації як власність або об'єкт довгострокової оренди. У жодному разі не оформлюйте угоду за недотримання цієї умови. Попросіть, щоб продавець зареєстрував покупку на своє ім'я, інакше ви купуєте не саму землю, а лише право та чергу на її приватизацію.
Попросіть також витяг з держреєстру ЄДРП про те, що ділянка не заарештована і незакладено. Там же переконайтесь, що на нього не накладено сервітуту – право проходу чи проїзду через нього. І, нарешті, отримаєте підтвердження тому, що ділянка вільна від заборгованості з податків.
Тепер із правовими аспектами покінчено, залишається лише ще раз підкреслити їхню виняткову важливість у момент, коли здійснюється вибір земельної ділянки під будівництво. Саме з огляду на цю важливість настійно рекомендується всі угоди здійснювати у присутності запрошеного вами юриста.
Вибір земельної ділянки під будівництво – перевіряємо ґрунт
Однак, вибір ділянки під будівництво на цьому не закінчується. Не менш важливими є геодезичні аспекти, які надалі безпосередньо вплинуть на комфортність проживання в побудованому будинку. Тип та конструкцію фундаменту будівлі визначають (крім параметрів самої будови) ще й типи ґрунтів на ділянці. Рівень вод можна визначити, зробивши пару неглибоких свердловин ручним буром.
Якщо приблизно через годину в них опиниться вода, не обійтися без улаштування дренажних систем. Про наявність сильних весняних паводків, що затоплюють підвали, можна поцікавитись у сусідів. Але слід зазначити, що навіть при всіх несприятливих відповідях це ще не привід відмовлятися від ділянки, що сподобалася. Без підземного гаража та підвалу цілком можна обійтися, замовивши відповідний проект чи змінивши старий.
Як вибрати земельну ділянку – природа та комунікації
На вибір земельних ділянок для будівництва може вплинути і наявність систем водо- та газопостачання, каналізації, виділена кількість електроенергії, облаштування під'їзних шляхів та наявність громадського транспорту, віддаленість шкіл та магазинів, навколишній ландшафт та екологія середовища. І якщо з інженерними комунікаціями, начебто, все ясно, тоДещо складніше справа з навколишньою природою.
Безумовно, чудово виглядає з вікна будинку розташований у парі десятків метрів сосновий ліс, проте при такому виборі треба бути готовим до того, що посіви на городах і квіти на клумбах регулярно піддаватимуться набігам лісових гостей, а комарі з озера стануть причиною вашого недосипання. І, нарешті, прямою загрозою здоров'ю може стати ділянка, розташована на колишньому звалищі або поблизу промислових підприємств.