Як виписати з квартири небажаного мешканця На які законодавчі документи посилатися
Кого Ви можете та як виписати з квартири у судовому порядку? Як виписати з квартири людину без її згоди? Які обставини заважають та як виписати з квартири злощасних родичів?
Ситуації, за яких є можливість виписки з квартири небажаних мешканців, кілька. У питаннях спільного проживання з галасливими сусідами (співмешканцями), у випадках з колишнім зареєстрованим подружжям на житловій площі, та у ситуаціях із зареєстрованими мешканцями у вашій власній квартирі. Поговоримо про конкретні приклади. Кого Ви можете та як виписати з квартири у судовому порядку? Як виписати з квартири людину без її згоди? Які обставини заважають та як виписати з квартири злощасних родичів?
Як виписати з квартири, якщо вона муніципальна
Якщона вашій житлоплощі проживає співмешканець, який веде себе неадекватно, хуліганить, буянить, п'є, і Ви хочете знати як виписати з квартири цього хулігану, пропонуємо Вам поетапний план дій. Для початку подайте скаргу власнику муніципального житла з проханням винести попередження буяну. Далі, якщо і після попередження Ваш співмешканець продовжує порушувати права, хуліганити та вести аморальний спосіб життя, Ви можете його (на підставі ст. 91 ЖК РФ) виписати із квартири через суд.
Припустимо, у Вашіймуніципальній квартирізареєстрований Ваш колишній чоловік, але в даній квартирі він не проживає, не сплачує за комунальні послуги і Ви не знаєте як виписати з квартири даного неплатника. На жаль, виписати його з квартири без його згоди Ви не зможете на підставі ст. 71 ЖК РФ, у якій сказано, що тимчасова відсутність наймачаабо когось із членів його сім'ї не тягне за собою втрати прав користування квартирою. Крім того, Ви зобов'язані вносити квартплату за члена сім'ї, оскільки відповідно до ст. 90 ЖК РФ, якщо квартплата не вносилася протягом півроку, наймача та членів його сім'ї можуть виселити у судовому порядку. Як же добитися згоди та як виписати з квартири колишнього чоловіка не порушуючи законодавства?
Вихід є відповідно до ст. 72 ЖК Україна Ви маєте право вимагати від колишнього чоловіка примусового обміну муніципальної квартири.
Припустимо, ситуація трохи інша, і в колишнього чоловіка у власності є інше житло, але виписуватися він все одно не хоче. Як виписати із квартири його в даному випадку? Тут все простіше. Вирішуємо питання у судовому порядку, подавши позов про виселення мешканця у зв'язку з проживанням в іншому місці проживання. Можливі конфлікти та проблеми бажано вирішувати за допомогою спеціалістів, юристів, адвокатів.
За участю адвоката з розлучень можна врахувати всі питання, які можуть виникнути після розірвання шлюбу між подружжям. Розлучення через загс, залагодити майнові тертя, що виникають, зібрати, оформити необхідні документи до суду або нотаріуса для оформлення угод між подружжям, питання реєстрації та місця проживання колишніх чоловіка та дружини - у всьому цьому допоможе розібратися адвокат Биков Олексій Костянтинович.
Як виписати із квартири, якщо вона приватизована
Якщо житло було придбано до шлюбу, у багатьох навіть не виникає питання, як виписати з квартири колишнього чоловіка (дружину), т.к. згідно зі ст. 31 ЖК РФ, право користування житлом у колишнього чоловіка (дружини) припиняється відразу після розірвання шлюбу з власником житла. Для того щоб виписати з квартири колишнього чоловіка звертаємося з позовом провиселенні до суду, посилаючись на ч.4 ст.31 ЖК РФ.
Як виписати з квартири, якщо вона Вам подарована
Припустимо, Вам подарували квартиру, а там хтось прописаний. За законом (ст. 292 ЦК України), право власності переходить до іншої особи і є підставою для припинення права користування житловим приміщенням, тобто право власності повністю переходить до Вас і Ви маєте право виписати з квартири прописаних там осіб. Але, якщо майновий стан людини, яка прописана в подарованій Вам квартирі, не може дозволити їй забезпечити себе іншим місцем для проживання, суд може залишити за нею право користування колишнім, тепер уже Вашим житловим приміщенням.
Як виписати з квартири дитину
Якщо дитина проживає з матір'ю, але прописана в муніципальній квартирі у батька (або в іншому місці), то його місцем проживання відповідно до ст. 20 ЦК України визнається місце проживання матері та батько має повне право у судовому порядку за згодою органів опіки та піклування виписати дитину зі своєї квартири на житлоплощу її матері, вказавши у позовній заяві, що дитина фактично проживає з матір'ю. Якщо дитина проживає з матір'ю, але прописана в приватизованій квартирі у батька, то для батька відповідь на питання про те, як виписати з квартири дитину дати не так просто. Тут краще вдатися до послуг професійного юриста, тому доведеться враховувати багато різних обставин і фактів. Проблеми можуть виникнути і при виписці дитини з більшої за метраж муніципальної квартири в меншу, т.к. органи опіки та піклування можуть визнати це як порушення прав дитини.
Розглянемо випадок, коли дитина має частку у квартирі. Оскільки виписати з квартири його вже неможливо, і навіть органи опіки і піклування можуть визнати погіршенняжитлових умов дитини та порушення її прав у результаті купівлі продажу чи обміну даної квартири, проводити маніпуляції з такою квартирою стає проблематично.
У яких випадках виписати із квартири неможливо?
Виписати із приватизованої на Вас квартири Ваших рідних без їхньої згоди неможливо в тому випадку, якщо вони мали до приватизації рівні з Вами права користування муніципальною квартирою (відповідно до ст. 31 ЖК РФ). З одного боку ви - власник квартири, а з іншого, взяти і виписати тих, хто погодився віддати вам свою частку - не маєте права (ст. 31 ЖК РФ). Все тому, що ваші рідні, які мали до приватизації рівні з вами права користування муніципальною квартирою, ніби обміняли своє право на частку на право користування цією площею.
Крім того, це право користування квартирою зберігається за ними навіть при переході права власності даної квартири до іншої особи, і цей факт сильно ускладнює угоду купівлі продажу квартири, тому що виписати з квартири Ваших рідних без їхньої згоди новому власнику житла теж буде проблематично. Але можливо. Домогтися виписки з квартири колишнього чоловіка (чоловіка чи дружини), племінників чи тестя-алкоголіка можна лише умовляннями.
Зняти з реєстрації засудженого можна на підставі вироку, що набув чинності («Правила реєстрації та зняття громадян України з реєстраційного обліку за місцем перебування та за місцем проживання в місті Москві»). Можете звернутися про зняття з реєстрації засудженого мешканця до реєструючих органів чи суду. Пред'явіть до реєструючих органів або до суду копію вироку, що набрав чинності. Однак після повернення з місць позбавлення волі виписаний жилет може вимагати відновлення реєстрації. Якщо квартира, з якої було попередньо виписанозасуджений до позбавлення волі мешканець, проданий, то він може оскаржити правочин у судовому порядку.