Як виселити колишнього чоловіка чи дружину із квартири Законні способи

Коли сімейні відносини закінчилися і відбулося розлучення, цілком природним для колишнього подружжя є бажання роз'їхатися. Але далеко не завжди житлове питання виявляється простим у вирішенні. Відносини між колишніми чоловіком та дружиною в даному аспекті регулюються 31 статтею ЖК РФ. Але в ній прописано чимало нюансів, що залежать від виду власності житла, моменту його придбання і т.д., спираючись на які, доведеться вирішувати проблему з виселенням колишнього чоловіка чи дружини.

Спробуємо розібратися у всьому по порядку, взявши за приклад виселення з квартири колишнього чоловіка.

Відразу варто врахувати, що в будь-якому випадку можливі лише два варіанти: або колишній чоловік добровільно залишає квартиру і виписується з неї, або має бути судовий розгляд. Окрім судових органів, виселити людину з квартири не має права жодна державна структура.

Виселення з муніципальної квартири

У цьому випадку можуть бути два варіанти:

колишній чоловік не прописаний у квартирі;
він прописаний, чи, правильніше висловлюючись, має постійну реєстрацію даної жилплощади.

У першому випадку все просто, оскільки зі втратою члена статусу сім'ї він автоматично втрачає і право проживання. КоАП Україна забороняє перебування людини на будь-якій житлоплощі більше 90 днів без постійної реєстрації.

Якщо колишній чоловік відмовляється з'їжджати, дружина може звернутися до поліції, щоб зафіксувати цей факт, а потім уже з позовом до суду про примусове виселення. Подібні справи розглядаються швидко і рішення, зазвичай, приймається на користь позивача.

Єдине, на що може розраховувати колишній чоловік –надання відстрочки для пошуку нового житла, якщо він не зареєстрований десь в іншому місці (у батьків, родичів, у власній квартирі).

Зовсім інакша справа в ситуації, якщо колишнє подружжя обоє було зареєстроване в квартирі, проживаючи в ній за договором соцнайму.

У разі вони мають рівні права, і припинити це може лише розірвання цього договору, але не розлучення.

Це займе час та сили, але зрештою вирішить питання роз'їзду. Якщо в сім'ї є неповнолітні діти, суд врахує і те, з ким вони мешкають.

Виселення із приватної квартири

У разі виселення колишнього чоловіка з квартири, яка перебуває у власності, варіантів буде дещо більше.

Найпростіший з них, коли дружина є власницею житла: воно куплене, подароване або отримане нею у спадок до одруження. Сюди віднесемо момент, коли, згідно з шлюбним контрактом, квартира при розлученні залишається дружині.

У всіх цих випадках дружина є повновладною власником квартири, а колишній чоловік (незалежно від того, прописаний він у ній чи ні) не має більше права там перебувати. Якщо він добровільно відмовляється залишити житлоплощу, доведеться звертатися з позовом до суду. Але можливостей відсудити собі частину житла, навіть якщо він виступить із зустрічною заявою, екс-чоловік не матиме.

Якщо він не прописаний у квартирі, але є співвласником, оскільки житло придбано у роки шлюбу, то має рівні з дружиною права і примусово виселити його неможливо.

Можна лише викупити у колишнього чоловіка його частку у квартирі, або продати її повністю, а отримані кошти розділити за домовленістю чи судом.

Просто реєстрація у квартирі, що є приватноювласністю, за сучасними законами, не дає жодного права на житло.

Подаючи судовий позов про виселення, слід мати на увазі, що за відсутності у відповідача іншого житла йому може бути надана відстрочка для його пошуку строком до 1 року, з правом проживання за місцем проживання.

Однак продати квартиру дружині це не завадить. Нові ж господарі можуть видворити колишнього мешканця навіть за наявності судового відстрочення.

Виселення із приватизованої квартири

Якщо квартира була приватизована дружиною до шлюбу, вона є її приватною власністю і все, що написано вище про виселення в судовому порядку, повною мірою відноситься і до цього випадку.

Якщо приватизація відбулася під час перебування у шлюбі і колишній чоловік мав право взяти участь у ній, але не прийняв та не оформив відмови, то він може через суд оскаржити проведену процедуру та вимагати провести її заново.

Але лише в тому випадку, якщо не минув термін давності, який становить 3 роки, і якщо він не брав участі у приватизації іншого житла. Якщо ж те чи інше мало місце, то суд визнає позов нікчемним і відмовить позивачу.

У цьому випадку питання доведеться вирішувати шляхом мирних переговорів та шукати варіант, який задовольнить обох.

Виселення власника

Зрозуміло, неможливо виселити колишнього чоловіка, якщо він є власником квартири. Так само, якщо квартира відходить йому за умовами шлюбного контракту.

Але якщо житло придбано в законному шлюбі, то, згідно зі статтею 39 СК РФ, нерухомість є загальною, і кожному належить половина (якщо інше не визначено договором купівлі-продажу або шлюбним контрактом). Крім того, у житла можуть бути й інші співвласники.яких обов'язково врахує суд, як і права неповнолітніх дітей.

Причиною відмови для виділу частки у спільному майні може бути поведінка колишнього чоловіка.

Як аргументи здатні виступити розтрата сімейних накопичень на алкоголь, азартні ігри та ін. Також суд може взяти до уваги, що колишній чоловік не приносив у сім'ю доходу, не маючи на те вагомих причин. Значними причинами вважаються серйозна хвороба, інвалідність та ін.

Як відбувається процес

Перш ніж подавати позов про поділ майна чи примусове виселення, доцільно буде проконсультуватися з досвідченим юристом та зібрати необхідний пакет документів. З його ж допомогою краще скласти і позов, так як недоліки в заяві можуть загрожувати тим, що його не приймуть, і справа затягнеться.

Також слід попередити колишнього чоловіка про майбутній судовий процес.

Можливо, це спонукає його не доводити справи до суду і добровільно знятись з обліку. Якщо цього не станеться, то подається позовна заява до суду загальної юрисдикції за місцем проживання.

Слід мати на увазі, що сторона-позивач, що подає позов про виселення, несе всі судові та інші витрати, пов'язані з ним, включаючи оплату державного мита. Термін давності становить 3 роки з розірвання шлюбу. Якщо він пропущений, то кожен із подружжя залишається при тому майні, яке зареєстроване нею в даний час.

Судове провадження займає зазвичай до двох місяців, ще місяць дається на можливість оскарження. У судовому рішенні зазначаються строки та порядок виселення, а також порядок проведення примусової процедури при відмові відповідача виконати рішення суду добровільно.

Після цього колишній дружині залишиться лише звернутися допаспортний стіл з копією рішення суду та зняти чоловіка з реєстраційного обліку.

Для цього знадобляться також:

паспорт,
свідоцтво про розлучення;
документи, що підтверджують право власності на житло;
довідка про склад сім'ї (із РАГСу).

Як бачимо, у деяких випадках справи про виселення колишнього подружжя виявляються досить складними. Тому залучення досвідченого адвоката значно підвищує шанси позивача на успішний вирішення справи у суді.