Як вивчити історію квартири перед покупкою
Купуючи квартиру на вторинному ринку, слід перевірити її «історію», щоб убезпечити себе від обману.
Однією з причин, чому покупці купують житло на вторинному ринку, - це можливість оселитися в квартирі відразу після покупки. У договорах купівлі-продажу чітко прописується, коли власники квартири мають виїхати. Тоді як вселитись у новобудову покупець зможе лише після того, як зробить у ній ремонт. Серед додаткових вигідних факторів набуття житла на вторинному ринку — можливість заздалегідь оцінити квартиру, стан під'їзду, прибудинкової території та познайомитися з майбутніми сусідами.
Однак здійснюючи покупку квартири на вторинному ринку, необхідно ретельно перевірити «історію» житла, що купується: дізнатися все про кількість угод, яку здійснювали з квартирою власники; перевірити квартиру щодо приватизації. Це убезпечить покупця від можливого обману.
Портал Domik.ua з'ясував, на які моменти потрібно звертати особливу увагу при покупці квартири на вторинному ринку: дивіться нижче.
Хто власник квартири
Чи є продавець квартири її законним власником? Якщо квартиру продають за дорученням, слід наполягти на особистій зустрічі з господарем. Також необхідно ретельно перевірити документи, що підтверджують право власності на житло. Якщо продавець відмовляється надати оригінали документів, це має насторожити покупця.
Якщо власник перебуває за кордоном
Якщо квартира продається за дорученням від імені людини, яка перебуває у відрядженні в іншій країні, і з нею не можна зв'язатися, слід постаратися перевірити цю інформацію. Адже довіреність не матиме сили, якщо довірителя визнано недієздатним, або перебуває у списках безвістизниклих.
Здоров'я власника квартири
Перед покупкою квартири слід переконатися, що власник квартири живий і здоровий, що у нього відсутні психічні розлади, не хворіє на алкоголізм і дієздатний.
Чи всі члени сім'ї згодні продати квартиру
Купуючи житло важливо переконатися в тому, що інші власники або один із подружжя, згодні на проведення операції купівлі-продажу. Також варто переконатися, що прописані в квартирі члени сім'ї продавця готові виписатися в добровільному порядку.
Якщо продавець квартири знаходиться у розлученні
Проблеми можуть виникнути, якщо продавця розлучено і суд виніс рішення про поділ квартири. У такому разі, один із подружжя не має права продавати квартиру без присутності та згоди іншого.
Коли у власника житла неповнолітні діти
Якщо у власника неповнолітні діти, покупець повинен перевірити, чи не було вони при приватизації обділені власністю. Якщо спадок отримано дітьми, необхідно дізнатися все про інших можливих спадкоємців. Під час здійснення угоди купівлі-продажу житла, де прописані неповнолітні діти, необхідно отримати позитивне рішення опікунської ради.
Чи збігається план БТІ з реальним плануванням квартири
Перед покупкою квартири необхідно порівняти план БТІ з реальним плануванням житлового приміщення. Слід переконатися, що в житлі, що купується, відсутнє неоформлене перепланування. Інакше на оформлення нових документів знадобиться час та додаткові витрати.
У будь-якому випадку покупця має насторожити, якщо:
протягом останніх двох-трьох років квартиру кілька разів продавали;
занижено вартість житла. Це говорить про те, що абоє якісь недоліки, або проблеми з документами.
Історія кожної квартири індивідуальна, тому перед покупкою житла слід ретельно вивчити документи, оцінити можливі ризики та звернути увагу на перераховані вище моменти. Попереджений значить озброєний.