Як визнати право власності на самовільне будівництво

Самовільне, воно ж незаконне, будівництво - явище дуже рідкісне, і багато громадян зацікавлені в тому, щоб узаконити нерухомий об'єкт і оформити його в особисту власність. Це особливо важливо, оскільки ніхто не може отримати правовстановлюючі документи на нерухомість, яка не пройшла державну реєстрацію та усі попередні етапи. Іншими словами, без узаконення людина не вважається власником і не може укладати з об'єктом жодних угод. Успадкувати його теж не вдасться.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Вимоги закону

Нехтуючи законними вимогами та проходженням тривалої та непростої процедури з державними органами для законного будівництва, деякі особи нехтують і будівельними нормами. В результаті це часто призводить до того, що узаконити об'єкт і визнати на нього власні права стає неможливо. Це на додаток до таких обмежень, як неможливість оформити прописку в будинку, який збудований самовільно, та заборона на всі угоди, включаючи передачу майна в оренду та повноцінне розпорядження ним.

Основною вимогою українського законодавства про визнання права власності на самовільне будівництво є підтвердження того, що нерухомий об'єкт відповідає всім санітарним, будівельним та технічним вимогам, не обмежує нічиїх прав та не становить загрози життю та здоров'ю населення.

Що можна зробити?

Існує два основних способи узаконити самовільне будівництво і одночасновизнати право власності на неї:

Крім цього, слід підготувати оригінал та копії особистого паспорта та ідентифікаційного коду власника самовільного будівництва, довідку з погосподарської книги, свідоцтво державної реєстрації прав власності на землю та документ, на підставі якого це право з'явилося. Також потрібно підготувати кадастрову документацію та інші папери, список яких додається.

Які загрожують наслідки?

Рішення суду щодо узаконення та встановлення прав власності на самовільні споруди може ухвалити зовсім небажаний оборот. При цьому немає значення, чи відповідальний власник землі за незаконне будівництво чи отримав територію вже з незаконним об'єктом. Відповідно до норм українського законодавства судовий орган може винести такі рішення:

Витрати на узаконення

Визнання права власності на самовільне будівництво можливе лише за умови, що під час огляду об'єкта комісії не виявлять жодних грубих порушень та визнають нерухомість безпечною та придатною для експлуатації за призначенням, якщо не буде також питань до нецільового використання землі. Це насправді не швидкий процес, що вимагає терпіння і деяких фінансових витрат. Стандартно це витрати на оформлення будь-яких документів, судові витрати, а також оплата послуг фахівців, у тому числі юридичного профілю.

Якщо земля на власника самовільної будови не зареєстрована, необхідно почати саме з її оформлення. Усі власні права реєструються в Росреєстрі, незалежно від того, при особистій явці в Багатофункціональний центр або дистанційно подавалася заява. За оформлення в Росреєстрі сплачується державне мито.

Іноді громадяни вважають, що всі витрати невиправдані і не варті зусиль, враховуючи й те, що після узаконення потрібно сплачувати податки та сплачувати за інші послуги, що надаються. Але, приховуючи самовільно зведену нерухомість, людина лише посилює ситуацію, якщо не для себе, то для своїх рідних, які мають право наслідування.

Відповідність нормам

Кожен власник має можливість самостійно оцінити свої шанси на узаконення самовільної споруди та оформлення прав власності на неї. Для цього необхідно оцінити її відповідність наступним законодавчим вимогам:

Як свідчить цей список, всі пункти, крім безпеки, можна перевірити самостійно. Це дозволить не лише оцінити свої шанси, а й вчасно усунути знайдені невідповідності, щоб сприяти бажаному результату.

З ким узгоджуватимуть рішення?

Щоб вирішити питання на місцевому рівні, слід подати відповідну заяву до органів місцевого самоврядування, відповідальних за містобудування. Зрозуміло, однією заявою та документами, що додаються до неї, справа не обійдеться, оскільки будь-яку власність потрібно буде перевірити на власні очі. Труднощі виникають ще й у зв'язку з обладнанням комунікаційних систем, оскільки їхнє підведення до самовільної споруди теж незаконне. Навіть у найпростішій ситуації без штрафу не обійдеться.

Хто буде задіяний?

Крім місцевих органів самоврядування та суду, слід знати, які ще інстанції будуть задіяні у процесі узаконення самовільної нерухомості. Так, перевіряти об'єкт та документи на нього, це завдання спеціальної сформованої експертної комісії. Зазвичай це державні фахівці, але, якщо сторони дійшли згоди, до її складу можна включити і незалежних.посадових осіб.

Стандартна процедура має деякі важливі нюанси, а саме:

Головну роль відіграють саме незалежні експерти, які суттєво впливають на рішення всієї комісії (залучаються найчастіше з ініціативи власника або підрядників, які проводили будівельні роботи);
Разом із складом фахівців з технічного нагляду має співпрацювати й компанія, що управляє. Разом вони оглядають справність інженерних комунікацій;
Усі фахівці, які перевіряють свої окремі пункти, повинні працювати самостійно, окремо один від одного, щоб підсумкова оцінка була об'єктивною;
Перевірки включають не тільки візуальний огляд і звірку з планами, але й випробування інженерних систем комунікації.

Документи для оформлення

Остаточна легалізація будівлі, що має статус самовільної, з подальшою реєстрацією прав власності, передбачає також підготовку таких документів, як:

Декларація, що підтверджує наявність збудованого об'єкта на вказаній ділянці землі;
Технічні та кадастрові паспорти, плани з детальним описом нерухомості;
Правовстановлюючі папери на землю, на якій є самовільна споруда.

Щодо декларації, на ній варто зупинитися трохи докладніше. Незважаючи на те, що в жодному Федеральному законі немає інформації про те, де її можна отримати, в ній обов'язково слід фіксувати повний опис об'єкта. На практиці ж бланк слід взяти в податковій службі за особистої явки або на їх офіційному сайті.

Без потреби у узаконенні

Практика показує, що багато українських громадян опиняються в неприємних ситуаціях, бо не малиуявлення про те, що будувати на своїй землі необхідно з чийогось дозволу. З одного боку, це має сенс, оскільки є перелік ситуацій, коли нічого узаконювати не потрібно:

Даний список показує, що наслідків не несе лише зведення некапітальних споруд та зміна наявних. В інших випадках власники нестимуть повну відповідальність, проходячи тривалі процедури, щоб відстояти своє право на майно. При цьому гарантувати, що це вдасться, не може ніхто. Саме тому є сенс залучити до процесу досвідченого кваліфікованого юриста.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся у форму онлайн-консультанта.