Як забрати гроші у забудовника, який затягнув із будівництвом будинку

Будівельники, звичайно, практики, але іноді захоплюються теоріями. Однією з них є теорія ймовірності здачі житла в строк або відносності завершення будівництва. Коротко її зміст полягає в тому, що сума грошей, одержана від потенційного власника житла, не впливає на дату завершення робіт. І хоча теорію не доведено, спростувати її ще нікому не вдавалося. Зате у ваших силах протиставити їй практику повернення грошей, особливо якщо вже півроку теоретично живете у новенькій квартирі.

За матеріалами "Особистого рахунку"

Легка теорія

Ставши пайовиком ФФБ або ФОН і отримавши довідку про закріплену квартиру, вам нічого не залишається, як чекати, поки не збудують будинок. Якщо забудовник явно не поспішає здавати будинок і стає очевидним, що вчасно він не встигне, забрати гроші до дати Х, зазначеної у договорі, неможливо. Секрет у тому, що ви співпрацюєте із банком. А банкіри не обіцяють продати квартиру у призначений день. Звісно, банк може вплинути на забудовника, аж до передачі будівництва іншої будівельної організації. Але зміна компанії — привілей банку, а не ваш. Теоретично ви можете зобов'язати банк підбадьорити забудовника через суд. На практиці таких ситуацій наразі не було.

Важка практика

Зазвичай, коли йдеться про повернення грошей, відносини з будівельниками відразу ж переходять з теоретичної площини в практичну. Насамперед вони перевірять вашу психологічну стійкість, запропонувавши підписати додаткову угоду про перенесення терміну здачі будинку. Перш ніж ви встигнете в грубій формі дорікнути будівельників у розумовій неповноцінності, вам розкажуть про тяготи і поневіряння при зведенні житла - високий травматизм, брак робочої сили, що цілодобово працює на об'єктіваше ж благо незалежно від погодних умов, невірність слова підрядників і таке інше. Якщо сльозу видавити не вдалося, то такого черствого і прагматичного інвестора, як ви, запропонують безкоштовно взяти ще один-два метри теоретично житлової площі. Ваша відмова, мотивована тим, що краще гроші віддати конкуренту на сусідній вулиці — привід для початку бойових дій. І битися доведеться не за пунктами договору про цінні папери-облігації або з ФФБ. Сьогодні залишаються в силі підписані колись договори про пайову чи пайову участь, про спільну діяльність, які розцінюються як інвестиційні. Як відомо, закон зворотної сили немає. І бійка буде не за правилами — правила гри на будівельному ринку залишаються не такими чіткими, як на папері.

У всіх договорах є фраза про повернення грошей протягом кількох місяців. Практика доводить: якщо об'єкт перетворюється на проблемний довгобуд, то немає гарантії, що гроші протягом двох-трьох місяців буде виплачено. За цей термін компанія може зникнути або збанкрутувати. Олег Шмагайло рекомендує наполягти на конкретних термінах отримання грошей, і що менший термін — то краще.

Досудове вирішення проблеми вигідне багатьом забудовникам. Поки ситуацією не зацікавились у різних органах та інстанціях, компанія має шанс залишитися «білою та пухнастою», а ви — зі своїм початковим внеском. Як правило, про штрафні санкції, компенсацію вашої моральної шкоди та віртуальної різниці в ціні квадратного метра, який уже в кілька разів подорожчав, не йдеться. Хоча, витримуючи всі букви закону, моральні збитки можна компенсувати 10-50 тисячами гривень.

На війні, як на війні

Холодна війна не може тривати довго (не більше одного-двох тижнів). Або вона закінчиться і виотримаєте свої вже дещо знецінені гроші, або переросте у справжню боротьбу із монстром. Про його забійну силу можна лише здогадуватися. Протистояти розумнику-вкладнику нелегко. Мудре рішення — озброїтися знаннями та можливостями грамотного юриста та розпочинати контрнаступ відразу по всіх напрямках, тобто через усі відповідні органи. Перша атака — подати до суду позов із перерахованими штрафними санкціями (або пенею) згідно з договором та зазначенням розміру моральної шкоди. Збитки можна оцінювати в 50 тис. грн, але просити можна вдвічі більше (все одно переполовинять). Не будуть зайвими документи від медиків, які поправляли ваше здоров'я, що похитнулося у зв'язку з переживаннями. Поки у суду дійдуть руки до вашого позову, може пройти кілька тижнів. Часу у ворожої сторони достатньо, щоб знайти спосіб (і кошти) уникнути відповідальності.

Потрібна підтримка з лівого та правого флангів фронту документів — відповіді на ваші скарги райвідділу міліції (району, в якому ведеться будівництво об'єкта) та прокуратури. Підкріплення шукати слід у Державній комісії з регулювання ринку фінансових послуг. Удар великої сили можуть завдати Комітету захисту прав споживачів. До речі, ці бійці допоможуть заощадити $300 держмита, яке вам уже не доведеться платити. Взявши ворога в кільце, можна чекати на рішучі дії суду щодо накладення арешту на активи компанії забудовника. І посилити атаку бомбардуванням силами податківців. Така стратегія коштує чималих зусиль та фінансових витрат: доведеться платити не лише за послуги юристу, а й за технічну організацію процесів в інстанціях. Але й втрати противника, який переносить різні перевірки, будуть чималими. Суди можуть затягтися доти, доки одна зі сторін не вичерпаються ресурси.

УУ більшості випадків забудовники намагаються затягнути вирішення питання, але все ж таки, переконавшись у вашій невідступності і бажаючи залишатися в полі дій, пропонують світову.

Тактика вибивання грошей

•Подати заяву про бажання визнати договір недійсним у правління компанії-забудовника