Як захистити бабусину квартиру
Автор: Адвокат Білоліпська І.А.
Це питання ставлять мені дуже часто. Як правило, він виникає у людей, які мають старого родича, який проживає окремо. Родичі бувають різні, а у літніх родичів ще й свої особливості. Хтось погоджується переїхати до дітей під нагляд, а хтось ні.
Ось у тих людей похилого віку з квартирами, хто воліє жити окремо від своїх дітей, і виникають різноманітні неріятності, які можуть призвести до втрати квартири або іншого житлового приміщення.
Обдурити людину похилого віку дуже легко, про що свідчать численні повідомлення в новинах - то обманом пенсію виманять, то змусять придбати не потрібну побутову техніку за завищеною ціною. А ще людину похилого віку легко обдурити і змусити заповідати, продати або подарувати свою квартиру стороннім людям.
Така неприємність із квартирою може статися у будь-якої літньої людини, навіть у того, хто живе з дітьми чи іншими родичами.
Бабуся жила із сином та невісткою. Син із невісткою поїхали у тривале відрядження, бабуся залишалася вдома сама. До неї прийшов молодик, представився співробітником пенсійного фонду, запропонував приносити їй пенсію додому, для чого запропонував зробити на його ім'я довіреність. Бабуся погодилася. Наступного візиту молода людина прийшла до неї з нотаріусом, який все оформив. Бабуся розписалася у принесених ним документах. Згодом виявилося, що бабуся підписала договір дарування на свою квартиру на ім'я цієї молодої людини. Син із невісткою дізналися про це тільки після повернення з відрядження, виявивши, що бабуся весь цей час живе у їхній квартирі,оскільки із подарованої квартири її вигнали. Заперечити договір дарування у судовому порядку не вдалося.
Як же слід зробити, щоб захистити квартиру від шахраїв?
Найкращим варіантом є той, коли ваш літній родич проживає разом з вами, і ви захищаєте його від спілкування з підозрілими людьми.
Але так не завжди. Тому способом захисту буде перехід права власності на квартиру від літнього родича до вас.
Варіантів кілька: 1. заповіт; 2. дарування; 3. договір ренти.
Відповідно до п. 1 ст 1118 Цивільного кодексу РФ
Розпорядитися майном у разі смерті можна лише шляхом здійснення заповіту.
Заповіт як спосіб захисту квартири бабусі від шахраїв не найкращий варіант. Тому що відповідно до заповіту квартира перейде до вас лише після смерті родича. А це означає, що до своєї смерті родич має право продати або подарувати квартиру комусь іншому, наприклад, шахраю. Адже складання заповіту не позбавляє громадянина права розпоряджатися майном, що належить йому. Крім того, він може написати новий заповіт, який скасовує попереднє в силу закону (ст. 1130 ЦК України). А Ви й знати нічого не будете. А іноді й родич також.
Відповідно до п. 1 ст. 572 Цивільного кодексу РФ
За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимогу) до себе або третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або перед третьою особою.
Варіант із даруванням надійніший, ніж варіант із заповітом. Але більшість літніх людей побоюються розлучатися зісвоїм майном, тобто подарувати квартиру навіть близьким родичам. Адже договір дарування потім досить складно розірвати.
Та й у кожній родині свої взаємини, хтось повністю довіряє своїм родичам, точно знаючи, що не виявиться на вулиці, а десь взаємини у сім'ї далекі від родинних. Якщо бабуся подарує Вам квартиру, то шахраї вже так просто не зможуть змусити її оформити квартиру на них, адже спочатку потрібно розірвати договір дарування.
Договір ренти або договір довічного утримання з утриманням
Відповідно до п. 1 ст. 583 Цивільного кодексу РФ
При укладанні договору ренти або довічного утримання з утриманням квартира бабусі одразу переходить у Вашу власність. Розпоряджатися їй Ви зможете тільки після смерті бабусі. А ось у всіляких шахраїв вже навряд чи вдасться обдурити Вашу бабусю та змусити її передати їм квартиру.
Хоча бувають винятки.
Самотня бабуся проживала у комунальній квартирі. Свою кімнату вона вирішила заповідати внучці своєї подруги, але згодом оформила з нею договір ренти. Внучка подруги періодично, досить рідко відвідувала бабусю, сплачувала їй належні кошти. Через 6 років сусідка бабусі по комунальній квартирі, маючи намір отримати у свою власність бабусину кімнату, втерлася до неї в довіру, і, діючи різними способами, переконала бабусю написати на неї заповіт, а також видати довіреність на подання її інтересів у суді та розірвати договір ренти з подруги онука. У процесі розгляду справи бабуся померла. Внучці подруги вдалося визнати написаний на сусідку заповіт недійсним.
Найпоширенішими договорами є:
1. Договір довічної ренти; 2. Договірдовічного утримання з утриманням.
В принципі, суть їх одна: в обмін на право власності Ви берете на себе зобов'язання підтримувати свою бабусю матеріально.
У першому випадку Ви зобов'язані щомісяця платити своїй бабусі певну грошову суму (її розмір має бути визначений у договорі ренти). За законом рентна плата не повинна бути меншою за встановлену відповідно до закону величину прожиткового мінімуму на душу населення у відповідному суб'єкті України за місцем знаходження майна.
Якщо у Вас є бабуся, то незалежно від того, чи проживає вона з Вами чи окремо, Ваше завдання захистити її від можливих дій шахраїв. Розкажіть їй про можливі засоби захисту її власності, а скористатися ними чи ні - це її право.