Як заробити на руїнах або Купуємо будівельний антикваріат
Вихори подій пронеслися дворянськими садибами, знищивши дві третини з них (до революції їх було близько 40 тисяч у різних куточках країни). За даними фонду «Відродження української садиби» на сьогоднішній день в Україні налічується близько 7 тисяч садиб, включаючи і пам'ятники, що добре збереглися, і руїни.
Закон, який дозволяє шукати старовинні будівлі та пам'ятки архітектури нових господарів, з'явився в 2006 році. Але масштабно «роздавати» садиби та родові маєтки почали лише з 2012 року, коли запрацював механізм проектів «Оренда за рубль» та «Зелений коридор», основна мета яких – знайти спільний знаменник між порятунком пам'яток архітектури та інтересами приватних інвесторів. Тепер садибу, що руйнується, можна отримати в оренду або навіть у власність на аукціонах, скориставшись обласною або федеральною програмою.
"А навіщо взагалі комусь зруйнована садиба", - запитаєте ви? Один учасник аукціону відповів мені на таке запитання так: «Багато заможних людей розуміє, що об'єкт культурної спадщини – це не просто руїни, а, якщо можна так висловитися, антикваріат у вигляді нерухомості. І це хороше вкладення коштів, головне не помилитися, для яких цілей купуєш».
Хто, де, коли?
Що потрібно зробити, щоб платити 49 років пільгову ставку за квадратний метр садиби, яка перебуває у обласній власності? Для початку відвідати відкриті торги, на яких виставляється пам'ятник культури, що цікавить, за обласною програмою «СадибиПідмосков'я» та стати їх переможцем. Потім у семирічний термін провести повний комплекс реставраційних робіт щодо придбаного історичного об'єкта (проект ремонтних робіт обов'язково узгоджується з усіма уповноваженими особами та інстанціями). Після повного ремонту, термін якого не може перевищувати тих самих 7 років, наступні 42 роки можна платити цей рубль за кв. м. на рік.
Так, орендувати старовинну садибу може навіть закордонний громадянин. Як саме використовуватиметься пам'ятник – справа інвестора. Але разом із правами та реставраційними зобов'язаннями інвестор отримує низку обмежень, які регулюються охоронним законодавством. Зазвичай договір оренди чи інвестиційний контракт супроводжується ще однією документом – охоронним зобов'язанням, де зазначені дії, які можна і не можна робити з об'єктом нерухомості. Наприклад, інвестору заборонено будувати на прилеглій землі нові об'єкти крім відновлення загублених частин комплексу, після відновлення пам'ятника орендар повинен забезпечити вільний доступ людей на його територію як екскурсійні групи.
Скільки насправді коштує «Оренда за рубль»
«Зелений коридор» для великого бізнесу
А ось у програми «Зелений коридор», яку реалізує ВАТ Розпорядча дирекція Мінкультури України, 100% акцій якого належать Україна в особі Росмайна, свої правила. Під неї підпадають садиби Московської області, що у федеральної власності. Як і в попередньому випадку, об'єкти культурної спадщини продаються на відкритих торгах. Тільки з переможцем підписують договір купівлі-продажу з відстроченими умовами та тимчасовими орендними зобов'язаннями. Інвестор одразу має виплатити частину вартості садиби(не більше 20%) та отримати безвідсоткову розстрочку на інші 80%, на весь період відновлення. Треба враховувати, що право власності на маєток набувається лише після завершення реставрації та введення об'єкта в експлуатацію, на що відведено ті ж 7 років.