Як збирати на капітальний ремонт багатоквартирного будинку
Кожен регіон встановлює свою суму, яку власник квартири має вносити щомісяця. У Москві вона дорівнює 15 рублів за квадратний метр, в Ямало-Ненецькому окрузі мешканці платять 10,5 рубля за квадратний метр, у Сахалінській області – 9,7 рубля, у Хакасії – 3 рублі, Санкт-Петербурзі – 2 рублі. У середньому по Україні - 6 рублів. Для того, хто поки що не платить за капітальний ремонт, але скоро буде, корисно дізнатися, яким чином він може це робити і які вигоди отримати.
Загальний котел
Перше, що потрібно знати про систему накопичення грошей на капітальний ремонт, це те, що існує два основних способи. З них мешканці вільні обрати один. Перший спосіб найпростіший – накопичення грошей на рахунку регіонального оператора. Це некомерційна організація, створювана суб'єктом РФ, у столиці це Фонд капітального ремонту міста Москви. Це централізована система, що діє за принципом "загального котла", коли всі скидаються, а потім на загальні гроші ремонтуються по черзі будинку.
Регіональний оператор займається питаннями ремонту, виділенням грошей, розробкою проектної документації, пошуком підрядника, контролем та прийманням робіт тощо. По суті, за такого підходу власники квартир повністю позбавлені необхідності вникати в процес, від них потрібно лише платити за рахунком. Їхні гроші йдуть на загальний рахунок і там накопичуються. У кожному суб'єкті України зверстано регіональні програми капремонтів, в яких визначено черговість капремонтів та перелік робіт за роками, які будуть виконані аж до 2040 року.
Можна легко побачити, що в такої системи є недоліки. Наприклад, чи дійде черга до вашого будинку – велике питання. Крім того,на вас може чекати типовий капремонт, який не врахує особливостей будинку. Хоча, задля справедливості, в більшості випадків типовий капремонт задовольняє основним потребам.
Що буде відремонтовано
Не зайвим буде сказати, що саме ремонт підлягає за програмою капітального ремонту в країні. Отже, належить:
- ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення
- ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт
- ремонт даху, в тому числі перебудова даху, що не вентилюється, на вентильовану, пристрій виходів на покрівлю.
- ремонт підвальних приміщень
- ремонт фасаду
- ремонт фундаменту багатоквартирного будинку
Спецрахунок
Обов'язкові внески йдуть до Фонду капітального ремонту МКД, а де він формуватиметься – на спеціальному рахунку у банку чи на рахунку регіонального оператора – це рішення перебуває в галузі компетенції зборів власників житла. При цьому Фонд може перераховувати і доходи ТСЖ від господарської діяльності, якщо збори членів ТСЖ за це проголосують.
Також, якщо власники вибрали як спосіб накопичення спеціальний рахунок, то Фонд може поповнюватися відсотками, нарахованими банком, відсотками за несвоєчасну сплату обов'язкових внесків та внесками на капремонт у розмірі, що перевищує мінімальний.
Спецрахунок можна відкрити самостійно, але можна довірити цю процедуру регіональному оператору. Важливо відзначити, що в цьому випадку гроші не йдуть у котел, незважаючи на те, що власником рахунку є номінально регоператор. При цьому спецрахунок можна відкривати в банках, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше ніж 20млрд. рублів. ЦБ Україна щокварталу розміщує інформацію про кредитні організації, що відповідають цим вимогам на своєму офіційному сайті
Збори власників
Змінити спосіб накопичення можна у будь-який час. Тобто, якщо ваш будинок зараз збирає гроші в котел, то ви можете ухвалити рішення про переведення накопичених коштів на спеціальний рахунок. Тільки в цьому випадку доведеться зачекати до 2 років. Перехід зі спецрахунку на схему котла відбувається набагато швидше - всього за 1 місяць.
Кому можна не платити
Підписуйтесь на наш канал у Telegram