Як здати або винайняти квартиру - Статті та огляди
Адже при укладанні нового договору, навіть якщо житло не змінюється, то може дуже змінитись сума оренди. А договір такі зміни має контролювати. Причому це не жарти – насправді орендар має право відмовитися платити більше за квартиру, яку винаймає. Якщо, звісно, у договорі проставлено певну суму. Змусити платити більше орендодавця немає права. Віктор Васильович навів цікавий приклад, щоправда, зарубіжний, – на Манхеттені деякі й нині винаймають квартири майже по $500. Хоча всі інші платять утричі більше. Просто "щасливчики" у свій час уклали договори на 5 років і тепер пожинають плоди своєї передбачливості.
І, напевно, справжнє одкровення для багатьох орендарів Києва – той, хто знімає житло, може навіть подати до суду на господаря квартири, якщо той вимагатиме "чи плати більше - чи виселяйся". Вирішувати ж силовими методами це питання господареві взагалі протипоказано. На той момент, поки його квартира знаходиться в оренді, розпоряджається нею орендар. Це означає, що увійди господар без дозволу того, хто "знімає" у квартиру, не кажучи вже про винесення речей – все, можна писати заяву в міліцію, навіть кримінальну справу можуть відкрити. Проте, любовний договір, скріплений лише підписами, має свої недоліки. Головний із яких – можливе неправильне, з юридичної точки зору, оформлення договору. За рахунок чого в тексті можуть з'явитися "лазівки", які, у свою чергу, можуть стати в нагоді орендодавцю у разі судової тяжби. 2. Договір із нотаріусом: дорого, зате надійно Так що як не крути, але якщо орендар сам не юрист, вдаватися до допомоги фахівця доведеться.
У такому разі зручніше звернутися за засвідченням документа до нотаріуса. Їх у нас єдва види – державні та приватні та умови співробітництва з ними за договором відрізнятимуться. Якщо юрист державний – то до "казни держави" доведеться покласти ще 1% від усього прибутку, який отримає господар у разі здачі квартири. Наприклад, квартира здається на рік за $600 на місяць - за рік вийде $7200. А державі господар буде зобов'язаний сплатити одноразово, під час укладання договору про оренду, $72. Оформлення угоди в приватного юриста може позбавити сплати податку 1%, але тут необхідно враховувати, що плата самому нотаріусу найчастіше становить той самий відсоток суми угоди. Але в будь-якому випадку, якщо договір оренди завірити у нотаріуса – це означає, що орендодавець повинен буде сплачувати податки від прибутку, який отримує від оренди квартири. Це звичайний податок з доходу фізосіб – 15% щомісяця. Крім того, знадобиться також довідка з БТІ, що теж коштує грошей та часу. 3. Парні та економні вибирають НП Є ще один спосіб законної здачі квартири, про який нам розповіли у державній нотаріальній конторі Дарницького району: – Якщо ви хочете здати квартиру (а ми представилися власниками квартири, які хочуть здавати житло "за всіма правилами" – Авт .), вам краще одразу оформити себе як приватного підприємця та платити єдиний збір у 200 грн щомісяця, – пояснив співробітник нотаріальної контори.
Висновок: Кому це треба? Незважаючи на те, що квартиру в нашій країні треба здавати законно, продзвонюючи нотаріальні контори, ми стикалися з нерозумінням наших мотивів і навіть з подивом. Очевидно, ми виявилися чи не першими у Києві бажаючими "світити" свій прибуток від оренди. Проте, на думку фахівців, законна оренда має низку переваг.
Насамперед дозволяє максимально убезпечити свої ризики і орендодавцю, іорендарю. Після підписання угоди із завіреним договором господар квартири вирушає прямо до жеку. Там він реєструє той факт, що його квартира перебуває в оренді. З моменту такої реєстрації всі претензії ЖЕКу стосуються нових мешканців-орендарів. Сюди входять не лише затримки по квартплаті, але також і претензії у разі затоплення, заподіяння будь-якої шкоди майну сусідів тощо. При завданні шкоди самій квартирі з орендарів теж можна запитати, причому цілком законно.
Якщо орендарі покинуть квартиру, прихопивши господарські меблі, техніку або навіть посуд – на них цілком можна писати заяву в міліцію. А ось орендаря-"примари" розшукувати навряд чи стануть. А для того, хто винаймає житло, законний договір взагалі бажаний. Адже орендар не несе жодних додаткових матеріальних витрат – податки ж із господаря житла запитують. Проте такий договір буде укладено грамотно, і обіграти його пункти в суді на користь орендодавця буде складно. Крім того, наявність довідки з БТІ і повного переліку всього, що знаходиться в квартирі, убезпечить орендаря від несправедливих претензій. Проте, практика показує, що умовити господаря вирішувати все законними методами практично неможливо.
А подив нотаріусів – зайвий доказ того, що здавання житла "за законом" у нас майже не практикується. Квартиру, що здається в оренду, можна застрахувати Більшість страхових компаній не відмовляються страхувати квартиру, що здається в оренду. При цьому на вартість поліса впливатимуть умови договору (сума договору, франшиза, покриття ризиків тощо), а зовсім не те, що квартира буде здана в оренду. Подібна лояльність страховиків пояснюється просто: у визначення "страховий випадок" не входять руйнування, спровоковані мешканцями квартири. Неважливо, за чиєювині – власника квартири чи мешканців – невимкнений у вашій квартирі кран зіпсував дорогий паркет. У будь-якому випадку, страховка цієї "неприємності" не покриває. Той самий принцип діє і при настанні страхового випадку: СК все одно, хто проживає зараз у квартирі – страховку доведеться виплачувати.
Проте, здаючи квартиру, не зайвим зобов'язатиме мешканців застрахувати свою громадянську відповідальність перед третіми особами. У цьому випадку, якщо з їхньої вини буде завдано шкоди вашим сусідам, відшкодовувати збитки доведеться не вам, а страховій компанії. Автор: