Як змінити керуючу компанію в Єкатеринбурзі
Багато жителів Єкатеринбурга незадоволені тим, як обслуговують їхні будинки. Але мало хто знає, що доручити управління своїм майном можна іншій організації. Ринок управління житлово-комунальним господарством зростає, зростає та конкуренція на ньому. Сьогодні "Комсомолка" розповість, як грамотно поміняти керуючу компанію, яка нічого не робить.
Крок 1
Виберіть керуючу компанію, з якою хочете співпрацювати
Дізнайтеся, як відгукуються про свої КК ваші друзі та рідні. Зазвичай, проблеми одні й самі, лише вирішуються вони по-різному. У деяких КК тарифи на 10-20% вищі за середні міські, тому що вони пропонують більш якісний сервіс. Наприклад, аварійна служба у разі НП приїде за 30 хвилин, а не за три дні. Звертайте увагу на кількість будинків, що знаходяться в управлінні компаній: за трьома будинками стежити простіше, ніж за трьома тисячами. Запросіть представника компанії на збори власників.
Крок 2 Попереджаємо мешканців про проведення зборів власників
Крок 3 Проводимо збори власників житла
Не дивуйтеся, якщо до моменту проведення зборів ваше подвір'я зміниться: сміття приберуть, огорожі пофарбують, гойдалки підправлять. Це агонія нинішньої керуючої: проведення зборів, результатом яких може стати розірвання договору з нею, діє як «чарівний пендель».
Крок 4
Рішення про зміну компанії, що управляє, приймається простою більшістю голосів. Майте на увазі, що голоси в нашому випадку вважаються не за кількістю людей, а за кількістю квадратних метрів, власником яких є голосуючий, і за часткою цього метражу в загальній житловій площі будинку. Очнеголосування вважається проведеним, якщо було 50% голосів всього будинку. А рішення вважається ухваленим, якщо за нього проголосувало 50% + 1 голос від присутніх.
Голосування можна проводити і заочно, у цьому випадку кожен власник має взяти в ньому участь. Не забудьте, що за кожним пунктом голосування мають бути варіанти відповіді не лише «За» та «Проти», а й «Утримався».
Крок 5
Готуємо протокол зборів
Житловий кодекс не встановлює жодних вимог до форми протоколу, а нормативних актів, які регламентували б правила його ведення, немає. Але існує практика ведення протоколів, що склалася. Протокол має бути складений у письмовій формі, підписаний головою та секретарем, а також членами лічильної комісії. У протоколі обов'язково вказуються дата та місце проведення загальних зборів власників, порядок денний, кворум. Рішення загальних зборів власників мають бути доведені до відома всіх власників приміщень, у тому числі й тих, що не взяли участь у зборах, протягом десяти днів з дня прийняття цих рішень (ст. 46 ч. 3 ЖК Україна). Тож і протокол потрібно виготовити у десятиденний термін.
Дорогі читачі! Якщо ви стикалися з проблемами про зміну компанії, що управляє, ми чекаємо ваших історій на нашому сайті kp.ru!
КОРИСНІ ТЕЛЕФОНИ
Куди дзвонити, якщо не вирішується конфлікт із КК
Над усіма керуючими житловими організаціями є державні органи контролю.
1. Державна житлова інспекція Свердловської області: вул. Малишева, 101, каб. 538; 5 поверх; вхід із вул. Малишова, тел. (343) 375-73-16.
3. Деякі питання може вирішити Федеральна антимонопольна служба. Управління ВАС по Свердловській області розташовується навул. Московській, 11, каб. 214; 2 поверх. Тел. (343) 377-00-83.
ЩО ЧИТАТИ
Одна з останніх поправок до Житлового кодексу України – 8 частина 162-ї статті – дає власникам безпрецедентне право для розірвання в односторонньому порядку договору з організацією, що управляє, у тому випадку, якщо остання не виконує умови договору або зловживає своїм кредитом довіри.
Всі керуючі компанії Єкатеринбурга