Як знизити кадастрову вартість будинку 2018

Кадастрова вартість будинку, ділянок, будівлі або будь-якої іншої споруди можна вважати «відправною точкою» для визначення бази оподаткування з нарахування податку на майно. Простіше кажучи – що вища кадастрова вартість будинку, то більший за нього доведеться сплатити податок.

Однак система визначення кадастрової вартості влаштована таким чином, що звичайний громадянин фактично не бере у цьому процесі жодної участі. Відповідно до чинних законів кадастрова вартість визначається експертами, які мають відповідний договір з місцевими органами влади. Тобто фактично виходячи тільки з документів, що є у цих самих органів.

Звідки береться завищена кадастрова вартість

Як уже зазначено, кадастрова вартість будинку встановлюється незалежними експертами. Вони вивчають документи на нерухомість, а потім за допомогою складних математичних моделей, використовуючи спеціальні комп'ютерні програми та статистичні дані, виводять остаточну цифру. При визначенні кадастрової вартості враховуються та закладаються у програму багато даних, зокрема:

загальна площа об'єкта;
рік будівництва;
матеріали, з яких зведено будинок;
географічне розташування будови;
наявність інженерних систем та комунікацій.

Це, звичайно, не повний список. Всі ці дані беруться з інформації, яку експертам надають місцева влада на підставі наявних документальних даних. Теоретично вважається, що кадастрова вартість має максимально відповідати ринковій. Однак це далеко не завжди так: адже під час проведення експертних робіт не враховується реальний стан домоволодіння. А його зноснайчастіше буває досить значним.

Оцінюючи будинку експерти, звісно, що неспроможні врахувати все індивідуальні особливості будівлі, оскільки вони можуть бути не відображені в документації. До того ж не секрет, що в наші економічно нестабільні часи ринкова вартість об'єктів нерухомості може серйозно змінюватися – і найчастіше дешевшати (якщо, наприклад, говорити про вторинний ринок житла). Та й крім цього в розрахунки експертів може закратися банальна помилка – такі випадки далеко не рідкість.

Як змінити вартість будинку?

Зменшити кадастрову вартість будинку можна за однією з наступних підстав:

відомості, які використовувалися для визначення вартості, не відповідають дійсності;
ринкова вартість будинку не відповідала кадастрової на момент її встановлення.

Існує два способи заперечення кадастрової вартості будинків. Перший з них – звернення до спеціальної комісії з розгляду спорів щодо кадастрової вартості. Причому для юридичних осіб (якщо, наприклад, у їх власності знаходиться будинок) – це обов'язковий етап. Він досить складний як через свою тривалість (законом допускається розглядати заяву до півроку). Як правило, ці комісії заздалегідь «заточені» на те, щоб відмовити в задоволенні прохання про перегляд вартості, а тому намагаються використати будь-які хитрощі та викрутки. І без грамотного юриста в цьому випадку вкрай важко обійтися.

Для фізичних осіб, на щастя, цей етап необов'язковий (хоч і не заборонено). Звичайні громадяни зі своїми вимогами можуть безпосередньо звертатися до судів. Однак і тут все непросто. По-перше, для розгляду справи слід підготувати досить значний пакет документів, написати грамотну заяву тадотриматися всіх вимог процесуального закону про пред'явлення вимоги до суду. У тому числі для звичайних громадян особливою проблемою є необхідність фізичної присутності у судовому засіданні та відстоювання своєї точки зору у самостійному порядку. Однак ці проблеми цілком вирішуються силами грамотних спеціалістів, наприклад нашого адвокатського бюро «Академія права».

Юридичні особи теж не позбавлені права на звернення до судових інстанцій щодо зниження кадастрової вартості (щоправда, тільки після проходження вищезгаданої комісії). Всі перераховані вище проблеми фізосіб рівно настільки ж актуальні і для організацій і підприємств. Але ми готові надати їм швидку та якісну допомогу у цих питаннях.

Індивідуальний підхід до кожного клієнта "Академії Права"