Як зняти квартиру чи будинок у Таїланді поради туристам
Оренда курортного житла без посередників і переплат може як суттєво розвантажити ваші витрати, так і геть-чисто зіпсувати таку довгоочікувану відпустку. Портал «ЗаграNіца» розповідає, як самостійно винайняти житло в Таїланді і на що звертати увагу в першу чергу
Сьогодні багато людей подорожують самостійно без допомоги турагентств. З одного боку, це дозволяє почуватися вільнішими, з іншого – породжує певні складності щонайменше на початку відпочинку. До таких проблематичних тем належить оренда житла.
Тут є свої правила та численні нюанси, які їх уточнюють. Про те, як винайняти будинок на Самуї або будь-яку квартиру в Таїланді - ми розповімо в цій статті.
Ринок знімного житла в Таїланді
Ринок знімного житла - великий сектор тайської економіки, що цілком конкурує з готельним бізнесом. Житла в оренду здається багато і найрізноманітнішого.
Ціноутворення підпорядковане загальним правилам, що діють у будь-якому курортному місці.
Дороге житло - від 1000 доларів/міс.:
- поруч з морем;
- з гарною інфраструктурою поблизу (магазини, заклади громадського харчування, розважальні заклади, аптеки тощо);
- ізольовані одно-, двоповерхові будинки з власною територією та басейном.
Дешеве житло - 300 доларів /міс.:
- на віддаленні від моря;
- прості одноповерхові будиночки-бунгало, будинки на кілька сусідів із ізольованими входами;
- 1-2-кімнатні апартаменти у кондомініумах.
Вартість оренди нерухомості в преміальному сегменті може становити 3000-4000 доларів на місяць, і такихбудинків небагато.
Як зняти квартиру або будинок в Таїланді
Незважаючи на можливість дистанційної оренди житла по інтернету, практика показує, що робити так з метою тривалого перебування - не найкращий варіант. Це стосується як оренди у власників, наприклад через популярні сьогодні сервіси airbnb або skyscanner, так і через агентства, сайти яких масово представлені в інтернет.
Доводи проти дистанційного бронювання житла на тривалий термін:
Крім того, дистанційна бронь, як правило, передбачає внесення депозиту, який, якщо після приїзду вам щось не сподобається і ви вирішите відмовитися від цього варіанту, вам не повернуть. Доцільність такого варіанту, за всіх його зручностей, неочевидна.
Тому більшість мандрівників воліють винаймати житло після проведення особистого детального огляду приміщень. А зробити це можна, лише приїхавши до Таїланду.
Класична схема, як зняти квартиру, виглядає так:
- До прильоту в країну бронюється готельний номер на 2-3 дні. Цього часу, як показує практика, достатньо для того, щоб знайти щось слушне.
- Якщо у ваші плани входить подивитися якнайбільше варіантів у різних населених пунктах, щоб вибрати щось краще, то є сенс взяти напрокат байк або автомобіль. Якщо таких планів немає і ви маєте бажання залишитися в конкретному містечку-дереву, то знайти житло можна просто гуляючи по околицях.
- Прибережні туристичні містечка – це одна велика вулиця та численні провулки, що відходять від неї. Напис for rent — ваш основний орієнтир.
На що слід звернути увагу і чим поцікавитися під час оглядужитла:
- загальні побутові умови: наявність плити (буває, що є тільки НВЧ, тобто готувати їжу не передбачається), посуду, нагрівача води, опціонально – кондиціонера;
- умови оплати за електрику та воду (базова вартість 3,5 та 20 бат за 1 кВт та 1 куб.м. відповідно, але часто орендодавці завищують цю вартість у 2-3 рази);
- наявність Інтернету;
- чи немає мурах чи тарганів у житловому приміщенні;
- чи є москітні сітки;
- загляньте в наявні шафи - через високу вологість в них часто присутній запах заплесневілості, якого не позбутися.
Дуже важливо обстежити околиці місця: чи немає шумного будівництва, сміттєзвалища чи болота з мільйоном москітів.
Фактор сезонності
У високий сезон не до знижок. Середній варіант за ціною/якістю тим часом навіть потрапляє ринку, т.к. найчастіше таке житло резервується постійної одними і тими самими людьми, компаніями, тобто. постійними клієнтами. Пристойних місць за розумною ціною стає значно менше: залишаються або дуже скромні варіанти, або надто лакшері. Хоча у цьому питанні у кожного свої претензії та підходи.
Хороша порада, яку дають туристи, що самостійно відпочивають у Таї, — вперше без допомоги турагентства краще їхати не в розпал сезону. З одного боку, це дозволить заощадити, з іншого – провести первинну розвідку місцевості.
Будинок, що сподобався, або житло у адекватного господаря можна буде зарезервувати на наступний рік. Власники нерухомості із задоволенням йдуть на це, формуючи постійну клієнтуру та підтримуючи стабільність власної справи.
Скільки зрештою доведеться заплатити за житло
Ціноутворення над ринком тайського житла – сфера частково ірраціональна. Зрозуміло, що прайси на дверях не висять, проте місцева специфіка полягає в тому, що ціни називають "зі стелі": одному - одну, а іншому - у 2 рази більше або менше. Тому будьте простіше і ніколи не справляєте враження, що ви можете дозволити собі більше. Принаймні – у Таїланді.
Перед ухваленням остаточного рішення перегляньте кілька варіантів. З іншого боку, якщо житло вам дуже сподобалося, оформляйте, не замислюючись. Або надвечір його забере хтось інший: усі попередні домовленості з господарем дуже швидко їм забудуться, коли він побачить клієнта з реальними грошима.
Початковий платіж включатиме:
- плата за перший місяць (або за перший та останній за тривалого терміну оренди);
- заставу у вигляді від 30% до 100% місячної платы.
Наступні щомісячні платежі для проживання 2-3 осіб складатимуться з:
- орендна плата;
- плата за воду (близько 10 доларів);
- плата за електрику (10-15 доларів);
- плата за інтернет (10-20 доларів).
Зрозуміло, що якщо ви знімаєте віллу за 3000 доларів, всі додаткові платежі вже включені в цю вартість. Не забудьте, що будь-яке одержання грошей орендодавцем має супроводжуватися видачею їм розписки.
Як заощадити на оренді житла
Загалом зняти житло в Таїланді нескладно. Навіть у піковий туристичний сезон завжди є десяток варіантів, серед яких можна знайти найбільш адекватний запитам та фінансовому стану.