Який бізнес можна організувати в підвальному приміщенні - Самбуд - будівництво, дизайн,

Як відомо, мале та середнє підприємництво потребує невеликих приміщень. Однак орендна ціна комерційної нерухомості зараз далеко недешева, і часом її знімання, а тим більше покупка, забирає більшу частину прибутку у бізнесмена. Переважно це стосується великих міст, де дефіцит площі під бізнес відчувається особливо гостро.

У зв'язку з цим підвальні та напівпідвальні приміщення, як правило, житлових будинків стали одним із найбільш затребуваних сегментів ринку. Пояснюється це тим, що відносно невисока купівельна вартість або порівняно низька ціна орендної плати подібної комерційної нерухомості суттєво знижує витрати підприємця, що робить його бізнес набагато рентабельнішим.

Фото міні-бару, розташованого у підвалі житлового будинку.

Однак такі приміщення підходять не до всіх видів діяльності. Тому, перш ніж взяти в оренду або придбати у власність подібну нерухомість, спочатку підприємцю слід визначитися, який бізнес можна організувати у підвальному приміщенні, а який не можна.

Крім того, корисно дізнатися, як правильно створити «підвальну» справу бізнесмену, щоб у майбутньому не зіткнутися із серйозними проблемами. Словом, розібравшись уже на початковому етапі у всіх нюансах і підійшовши до організації грамотно, можна гарантувати, що справа у підвальному приміщенні процвітатиме.

Дуже важливо! Слід зазначити, що відкривати «підвальний» бізнес у більшості випадків клопітно - але вигідно, за умови, що справу планується організовувати не на один рік. Якщо приміщення підприємцю потрібне на короткий термін, то більшу вигоду, швидше за все, він навряд чи відчує. Виняток становлятьнеординарні випадки, коли підвал здається в оренду за дуже низькою ціною і вже в готовому стані, з усіма дозвільними документами, що практично в наш час неможливо.

Яким бізнесом займатися у підвалі заборонено, а яким можна.

Невеликий магазинчик у підвалі.

Згідно з містобудівними нормами, у підвальних приміщеннях багатоквартирних будинків розташовувати свій бізнес не заборонено. Однак на це є обмеження, що враховуються вже на стадії його планування.

Отже, на цокольній площі багатоквартирного будинку підприємець не зможе розмістити такі комерційні об'єкти:

виробничі приміщення (винятки становлять реставраційні та художні майстерні);
медичні організації;
розважальні заклади (казино, дискетки, танцювальні та інші гуртки);
похоронні бюро;
пральні або хімчистки;
громадські туалети;
лазні або сауни з басейнами.

Всі інші приватні заклади можуть існувати в таких приміщеннях, але і до їх діяльності різними структурами пред'являються певні вимоги. Так, наприклад, для відкриття магазину може бути задіяна площа, що не перевищує 400 кв. м. Однак на складські та підсобні приміщення при магазині обмежень немає.

Асортимент у такій торговій точці може бути найрізноманітнішим (крім легкозаймистих товарів), а ось час роботи обмежений – до 23 годин. Перукарні можуть відкриватися на площі, що не перевищує 300 кв. м. На офіси суттєвих обмежень немає, а от оптові та дрібнооптові складські об'єкти в підвальних приміщеннях розташовувати згідно зі СНиП, на жаль, заборонено.

Щодо кафе, то вони можутьфункціонувати у підвалі житлового багатоквартирного будинку за таких умов: час роботи до 23 годин; не повинно бути музичного супроводу; приймати одночасно трохи більше 50 відвідувачів.

Можливі проблеми при створенні бізнесу в підвалі багатоквартирного будинку, рекомендації щодо їх вирішення.

Невелика перукарня у підвалі багатоквартирного будинку.

Правові питання

Підприємець, який зібрався відкривати бізнес у підвальному приміщенні, спочатку має визначитися з його статусом. Відповідно до чинного законодавства нашої країни, переважно всі допоміжні приміщення багатоквартирних будівель належать спільноті власників. До колективної власності також входять і довколишня територія, і підвальні площі, призначені для обслуговування житлового будинку.

У цьому випадку бізнесменові, для того щоб почати в подібному місці свою справу і використовувати її у своїх потребах, знадобиться отримати дозвіл від більшості людей, які там проживають. Це суттєво ускладнює завдання, оскільки хтось обов'язково буде проти цієї витівки.

Тут вже потрібно не тільки застосувати всю свою чарівність, а ще надати аргументовані докази того, що бізнес не надасть у майбутньому жодних незручностей чи проблем мешканцям. Бажано треба буде їх переконати, що діяльність, створена під їхніми квартирами, буде їм дуже корисна.

Якщо підприємець планує підвал придбати у власність, слід врахувати, що у приміщеннях, де розташовуються важливі внутрішньобудинкові комунікації, перехід таких об'єктів у приватну власність законодавством заборонено. Вирішенням цієї проблеми може стати переоформлення якоїсь частини підвального приміщення, в якій відсутні важливі комунікації.

Купуючи у власність або беручи в оренду підвал, слід звернути велику увагу на його стан (на фото зображено об'єкт, який потребує величезних невигідних вкладень).

При цьому знадобиться перепланувати підвал, що також є непростим завданням. У цьому випадку бізнесменові знадобиться чимало сил і витримки, оскільки такий процес є дуже складним і паперова тяганина забере багато часу і нервів.

Існують і «самостійні» підвали, які перебувають на балансі будь-яких організацій, тому підприємцю, який вирішив відкрити справу в такому приміщенні, слід знати, що «добро» на це йому має право дати лише ці установи. Для того щоб отримати інформацію, на кому значиться підвал, бізнесмену потрібно звернутися до БТІ, оскільки саме там володіють такими даними.

Сауна для ведення бізнесу у підвалі приватного будинку.

Дуже важливо! У підвалі приватного будинку бізнес організовувати набагато простіше, оскільки він уже перебуває у володінні власника такого житла, отже, і паперової тяганини буде набагато менше. Головне, щоб при облаштуванні такого приміщення під будь-яку справу було дотримано інструкцію з техніки безпеки, а також враховувалися існуючі нормативи.

Організаційні питання

Влаштування системної вентиляції для офісів, кафе, перукарень та інших комерційних об'єктів, розташованих у підвалі.

Для того щоб підприємець не зіткнувся з проблемами і не занапастив власний бізнес своїми руками, слід ще на початковій стадії облаштування підвалу і в процесі ведення справи дотримуватися наступних порад:

Необхідно організувати монтаж систем вентиляції та кондиціювання підвалу. Якщо ж вони вже є, слідперевірити їхнє функціонування.

Також дуже важливо організувати ізоляцію від шуму та запахів, які, як правило, завжди виникають за будь-якого робочого процесу. Якщо ці аспекти проігнорувати і вони потурбують мешканців, то пара колективних скарг від них до відповідних інстанцій створить чимало проблем підприємцю, аж до закриття бізнесу. У зв'язку з цим псувати стосунки з мешканцями будинку вкрай не рекомендується.

Зображення підвалу з покладеним звукоізолюючим матеріалом (звукоізол).

Оскільки у підвальних приміщеннях зазвичай постійно присутня вогкість, то підприємцю обов'язково слід подбати про організацію в ньому якісної гідроізоляції. Інакше грибок не тільки згубно вплине на обробку приміщення і меблі, а ще створить нестерпну атмосферу для перебування в ньому людей.

З великою увагою також потрібно підійти і до організації гарного освітлення, так як у підвальні приміщення практично не проникає природне світло. Для економії енергії, якої знадобиться чимало, краще в цьому випадку використовувати сучасні економічні лампи.

Схема гідроізоляції підвалу зовні та всередині.

Рада! Вибравши підвал як комерційне приміщення бізнесмену бажано організувати справу так, щоб вона була вигідна не тільки йому, а й мешканцям будинку. Наприклад, облаштувавши довколишню територію, підприємець розташує до себе і бабусь, що сидять на лавці, і матусь, що гуляють у дворі з дітьми.

Висновок