Який податок потрібно сплачувати під час здачі квартири в оренду

У попередній статті ми розглянули найвигідніший варіант сплати податків під час здачі квартири за ставкою 13%. Зараз ми розглянемо ще два варіанти, які за своєю суттю несуть для Вас трохи менше вигоди.

Платимо податки за спрощеною системою оподаткування

Реєструйтеся як ІП та сплачуйте податки за спрощеною системою оподаткування. Який податок треба сплачувати у разі здачі квартири в цьому випадку? Усього 6%. Причому сплачується цей податок не з чистого прибутку, який Ви отримуєте, а з доходу.

Якби цей податок платився із чистого прибутку, то Ви могли б, наприклад, отримавши за рік здачі квартири, припустимо, 200 000 рублів, витратити на ремонт 180 000 рублів. І потім сплатити 6% податків за здачу квартири в найм тільки від чистого прибутку, який склав 20 000. Який податок потрібно сплачувати при здачі квартири після цих розрахунків? Виходить, що всього 1200 рублів замість 12000 на рік.

Врахуйте, що ви завжди можете занести до графи «витрати» всі платежі за квитанціями з ЖКГ.

У цій системі оподаткування існує ще один варіант сплати податків за здачу житла. Це варіант сплати 15%, але вже з чистого прибутку. Тут саме Ви зможете зробити так, як ми описали трохи вище.

Наприклад, отримати 200 000 рублів доходу, відняти з них протягом року всі комунальні платежі та витрати на ремонт. Припустимо, вони становитимуть 180 000 рублів і чистий прибуток становитиме 20 000 рублів. З чистого прибутку ви платите 15%, тобто. 30 000 рублів на рік.

    Що ще можна списати у витрати при сплаті податку за здачу квартири за цією системою:

  • Витрати ведення бухгалтерії;
  • витрати на сплату Ваших відрахувань до ПФРФ, якщо у Вас є співробітники;
  • відрахування до місцевого ФСС;
  • виклики сантехніків; заміна труб;
  • заміна замків та дверей.

    • Який податок треба сплачувати при здачі квартири в тому випадку, якщо Ви підприємець, який купив патент

    У цьому випадку ви як індивідуальний підприємець просто йдете до податкової інспекції, купуєте в ній патент та не сплачуєте податки певний термін. Патент купується на будь-який термін, кратний місяцю.

    Вартість патенту складається з 6% так званого «потенційного» Вашого доходу, який, на думку податкової інспекції, принесе Вам житло. І у кожній податковій інспекції є тарифна сітка за вартістю податкових патентів.

    У кожному регіоні влада встановлює свою вартість патентів. Про те, який податок потрібно сплачувати при здачі квартири саме у Вашому місті - читайте на сайті податкової інспекції.

    Наприклад, для Новосибірської області тарифна сітка така.

    Для міста з населенням більше 1 млн. чоловік річний патент коштує 9000 рублів за одну квартиру (6000 з населенням менше 1 млн.). Якщо у Вас є від 2 до 5 квартир, то патент на всі квартири в сумі коштує 24 000 на рік (16 200 рублів для міста з населенням менше 1 млн осіб). І далі тарифікація дешевшає.

    До речі, на думку наших фахівців, ця тарифна сітка не враховує ні району, ні якості обробки квартири. За патентами вигідно здавати дорогі та доглянуті квартири.

    Терміни сплати податкового патенту

    Спочатку йдете до податкової інспекції та подаєте заяву на патент. Це потрібно зробити не пізніше ніж за 10 діб до того моменту, коли Вам потрібен цей патент «на руки».