Юридичне бюро Юр’єва - Порядок внесення відомостей про адресу правовласника

Підпункт 4в пункту 8«Порядку ведення державного кадастру нерухомості» передбачає внесення наступних відомостей про правовласників:

- щодо України - слів "Україна";

- щодо суб'єкта України - повного найменування суб'єкта України;

- щодо муніципального освіти - повного найменування муніципального освіти (відповідно до статуту муніципального освіти);

- щодо іноземної держави – повного найменування іноземної держави.

Насамперед це стосується положень Закону про державний кадастр нерухомості про уточнення меж земельної ділянки. На думку ряду вчених, встановлення меж земельної ділянки на місцевості - це обов'язкова умова для того, щоб вона стала повноцінним об'єктом нерухомості і була включена в обіг.

Слід зазначити, що місцезнаходження кордонів земельної ділянки підлягає обов'язковому узгодженню з правовласниками суміжних ділянок, якщо в результаті виконання кадастрових робіт готуються документи, необхідні для обліку в державному кадастрі нерухомості змін земельної ділянки у зв'язку з уточненням розташування її кордонів (ч 1 ст.39 Закону про державний кадастр нерухомості). Ця вимога спрямована на забезпечення обліку законних інтересів осіб, права яких можуть бути порушені уточненням розташування кордонів земельної ділянки.

Відповідно до «Порядкуведення державного кадастру нерухомості » орган кадастрового обліку має право на власний розсуд вибрати спосіб повідомлення заявника.

Суть даної процедури в тому, що якщо під час проведення кадастрових робіт уточнюється характерна точка, що визначаємісце розташування кордону земельної ділянки, що є об'єктом кадастрових робіт, то місце розташування такої точки має бути узгоджене з правовласниками всіх земельних ділянок, для яких дана точка також є характерною і, відповідно, визначає місцезнаходження кордонів даних земельних ділянок. (Згідно з ч. 7 ст. 38 Закону про кадастр місце розташування кордонів земельної ділянки встановлюється за допомогою визначення координат характерних точок таких кордонів, тобто точок зміни опису кордонів земельної ділянки та поділу їх на частини. Отже, визначення місцезнаходження кордону земельної ділянки нерозривно пов'язане з визначенням координат характерних точок його межі).

Однак при цьому Закон про Державний кадастр нерухомості надає замовнику право обирати, чи буде здійснено погодження розташування кордонів із встановленням кордонів земельних ділянок на території або без нього. Але при цьому зацікавлена ​​особа має право вимагати узгодження розташування кордонів з їх встановленням на місцевості. За наявності зазначеної заяви від заінтересованої особи таке погодження здійснюється із встановленням відповідних кордонів на місцевості.

Кадастровому інженеру надано право вибирати самостійно форму погодження розташування кордонів за допомогою:

- узгодження в індивідуальному порядку із заінтересованою особою.

Понад те, згіднопредл. 2 ч. 3 ст. 25 Закону про державний кадастр нерухомості при кадастровому обліку у зв'язку з уточненням частини кордонів земельної ділянки, яка одночасно є частиною кордонів іншої (суміжної) земельної ділянки, орган кадастрового обліку одночасно вносить відповідні зміни до кадастрових відомостей про місцезнаходження кордонівтакої суміжної земельної ділянки. Таким чином, офіційно враховані в державному кадастрі нерухомості межі суміжної земельної ділянки змінюються, чим безпосередньо торкаються інтересів її правовласника. ПротеЗакон про державний кадастр нерухомості не передбачає процедури повідомлення про врахування змін меж правовласника суміжної ділянки.

Якщо уточнення кордонів відбувається без встановлення меж земельних ділянок біля, то відповідно до ч. 9 ст. 38 Закону про державний кадастр нерухомості при уточненні кордонів земельної ділянки їх місцезнаходження визначається з урахуванням відомостей, що містяться в документі, що встановлює право на земельну ділянку, або , за відсутності такого документа, із відомостей, що містяться в документах, що визначали місцезнаходження кордонів земельної ділянки при його утворенні. Якщо такі документи відсутні, межами земельної ділянки є межі, що існують на місцевості п'ятнадцять і більше років і закріплені з використанням природних чи штучних об'єктів, що дозволяють визначити місцезнаходження меж земельної ділянки.

Зразок заяви про врахування змін об'єкта нерухомості у форматі .xls можна завантажити на сайті Росреєстру.

ПЕРЕЛІК ДОКУМЕНТІВ

ДЛЯ ДЕРЖАВНОГО КАДАСТРОВОГО ОБЛІКУ У ЗВ'ЯЗКУ З ЗМІНОЮ ВІДОМОСТЕЙ ПРО АДРЕСУ ПРАВОвласника ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

---