Юридичні послуги у Волгограді
Таке майно може бути власністю іншої особи або бути безгосподарним (що не має власника).
До володіння висуваються певні вимоги. Воно має бути відкритим та безперервним.
Відкритість володіння має бути демонстративною, у стилі «погляньте, що маю». Досить звичайного використання речі, з розумними умовами передбачливості та акуратності. Наприклад, судовою практикою підтверджено, що використання речі всередині приміщення з метою збереження її корисних якостей, справності не є порушенням принципу відкритого володіння річчю.
Добросовісність володіння має на увазі, що той, хто володіє річчю з моменту її придбання, не знав, і не міг знати, що володіє їй незаконно.
Терміни купівельної давності складають:
- 15 років для об'єктів нерухомості
- 5 років для всіх інших
Нагадую, що характеристика об'єкта нерухомості має на увазі, що його не можна перемістити без заподіяння шкоди його призначенню.
Протягом усього терміну набуткової давності, володіння річчю має бути безперервним.
Володіння річчю протягом терміну купівельної давності може бути засноване на договорі. Тобто особа орендуюча, що зберігає або безоплатно користується майном на підставі договору, не набуває на неї права власності.
Поки термін набутньої давності не припинився, власник речі має право захищати її від будь-яких незаконних посягань, як свою власну. У тому числі вимагати її повернення у разі крадіжки, незаконного вилученняі т.д.
Судові справи щодо термінів набутницької давності
Зацікавлена особа, яка вважає, що набула права власності на об'єкт нерухомості на підставі терміну давності, має право на звернення до суду, за визнанням такого права.
Як відповідач потрібно вказувати колишнього власника. А якщо він невідомий (як найчастіше буває), то справа розглядається в особливому порядку, про встановлення факту, що має юридичне значення – володіння, користування та розпорядження майном як своїм власним. У розгляді такої заяви бере участь представник федеральної реєстраційної служби.
На відміну від визнання права власності набезгосподарне будівництво, ПОСИЛАННЯ
для придбання власності на підставі терміну давності не потрібно ставити об'єкт нерухомості на облік як безгосподарну споруду.
Якщо на об'єкт нерухомості раніше не було зареєстровано право власності, це не є перешкодою для набуття права на нього. Відповідне рішення суду є основою державної реєстрації права.
Терміни купівельної давності на землю
Застосування давності для придбання права на земельну ділянку можливе в таких випадках:
- земля належить приватній особі (не державі чи муніципалітету)
- претендент володіє землею сумлінно, відкрито та безперервно
Інші земельні ділянки перебувають у державній чи муніципальній власності, тому безгосподарними не можуть. По суті, використання їх без дозволу це не підстава для застосування давності, а самозахоплення.
На самовільно зведені споруди набувачськадавність не поширюється. Тому сам факт заняття земельної ділянки та володіння нею протягом тривалого часу не тягне за собою визнання права.