Юрист співачки Лоліти розповіла, як перемогти у суді хитрих комунальників
Співачки Лоліті Мілявській за останні роки вдалося виграти у свого ТСЖ вже кілька судових процесів. У суді вона довела, що 450 тисяч рублів боргу, які намагалося з неї стягнути товариство, взяті зі стелі, а також оскаржила сам факт законності створення ТСЖ та протоколів зборів, на яких ухвалювалися рішення про платежі.
Такий успіх майже безпрецедентний - як правило, громадяни, включаючи зірок, суди ТСЖ програють. Чому Лоліті вдалося перемогти цю машину і як треба діяти іншим, щоб мати шанси на успіх, розповіла "Комсомольській правді" юрист Світлана Ботонькіна, яка захищала інтереси зірки в суді.
Рада 1. Діяти, як тільки з'явилися сумніви
Найчастіше громадяни, які вважають, що ТСЖ їх зухвало взує, діють так: платять ту частину платежів, яку вважають законною, а решту не платять. А доказами своєї правоти переймаються, коли ТСЖ подає на них до суду, виставивши рахунок на кілька сотень тисяч боргу та пені.
"Щойно з'явилися сумніви у правильності сум, виставлених у платіжці, відразу ж треба писати офіційний запит у ТСЖ. Вся боротьба повинна саме з цього починатися - із запитів, обов'язково на папері, у двох примірниках, з позначкою про те, що ТСЖ запит отримало "Тоді буде офіційний доказ того, що власник свої питання висловлював. Дочекалися відповіді чи ні - можете звертатися до суду. Не треба чекати, коли це зробить ТСЖ".
Можна зробити і так: спочатку сплатити все те, що хоче ТСЖ, а потім через суд вимагатиме перерахунку. Психологічно власнику це забезпечує більш доброзичливу атмосферу в суді (ви не боржник) і менш нервове перебіг процесу (ТСЖ вас звинуватити нема в чому). У разі успіху переплату запослуги ЖКГ можуть зарахувати у рахунок майбутніх платежів.
Рада 2. Вимагати в суді доказів правильності розрахунків
"Багато хто переконаний: якщо прийшли до суду - суд розбереться і ухвалить справедливе рішення. Тому люди, особливо якщо намагаються захищати себе самі, без юристів, у суді губляться, запитань не ставлять, - розповідає Світлана. - Представники ТСЖ цим користуються".
Мораль: навіть якщо не ви, а на вас подали до суду, ви маєте повне право вимагати у позивача доказів правильності розрахунків, на основі яких намагаються стягнути з вас борг. Якщо суд таких доказів не зажадав, ви маєте право висунути цю вимогу самі, оформивши клопотання про витребування доказів. А якщо у вас питань до протилежної сторони немає, це може трактуватися і так, що ви з усім погоджуєтесь і заперечити вам нічого.
Рада 3. Напад - найкращий захист
"Я проаналізувала матеріали досить багатьох судових процесів, коли ТСЖ подавали позови проти громадян про стягнення грошей, і дійшла висновку, що навіть юристи нерідко роблять образливу тактичну помилку, яка дозволяє ТСЖ виграти суд, - продовжує адвокат. - У відповідь на вимогу заплатити гроші юристи починають доводити, що ця вимога ґрунтується на незаконному рішенні зборів, але, з юридичної точки зору, поки протокол зборів мешканців за законом не оскаржений, він вважається чинним та обов'язковим до виконання для всіх власників квартир у будинку. платіть".
Отже, що робити у такій ситуації? У свою чергу подати позов про визнання недійсним рішення загальних зборів власників приміщень, на які посилається ТСЖ. Наприклад, на підставі того, що на зборах не було кворуму або власники не були належним чином повідомлені про дату тамісце проведення зборів. Якщо цей позов вдасться виграти, у ТСЖ зникає підстава вимагати борг.
"У випадку з Лолітою нам вдалося заперечити найважливіші протоколи рішень зборів за 2012 рік", - ділиться своїм досвідом Світлана.