Калузька обласна нотаріальна палата
Яке майно можна передавати під виплату ренти? Закон не встановлює обмежень. Під виплату ренти можна передавати будь-яке нерухоме та рухоме майно. Найчастіше передається нерухомість.
Термін постійної ренти Постійна рента встановлюється безстроково, без обмеження будь-яким періодом. Відносини між одержувачем та платником ренти можуть існувати нескінченно довго. Майно, яке передали під виплату ренти, може бути знищене, можуть бути забуті особи, які укладали договір, але зобов'язання зазвичай зберігається. Обов'язок із виплати ренти передається у спадок (для громадян) та в порядку правонаступництва (при реорганізації юридичних осіб). Право отримання ренти також переходить у спадок.
Періодичність платежів У договорі необхідно визначити періодичність рентних платежів. Інакше набувають чинності положення Цивільного кодексу: платежі повинні виплачуватись після закінчення кожного календарного кварталу (не пізніше, ніж першого дня наступного кварталу).
Припинення договору Зобов'язання щодо виплати ренти може бути припинено за взаємною згодою одержувача та платника. При цьому необхідно визначити порядок розірвання договору та вирішити деякі питання: чи майно, передане під виплату ренти, чи компенсуються платнику виплачені суми, чи буде компенсація одержувачу ренти та інші. Договір постійної ренти може бути припинений прощенням боргу (коли одержувач ренти добровільно відмовляється від отримання рентних виплат). Якщо рента була встановлена на користь отримувача іншою особою (пам'ятаєте випадок з мамою та донькою?), то при відмові отримувача (дочки) правом на отримання ренти може скористатися той, хто укладав договір (мама). Ву разі, коли майно, яке було передано за плату, пошкоджене або знищене, платник має право вимагати зміни умов виплати ренти або припинення зобов'язання. Коли майно під виплату ренти передається безкоштовно, пошкодження та знищення майна ніяк не впливають на обов'язок платника: він продовжує виплачувати регулярні рентні платежі. Платник може відмовитися від подальшої виплати ренти та викупити її. За три місяці до припинення виплати (у договорі можна передбачити і триваліший термін) платник повинен у письмовій формі попередити про майбутній викуп. Якщо ви не хочете, щоб платник ренти викуповував її, у договорі можна передбачити умову, яка забороняє викуп ренти за життя одержувача або протягом іншого терміну, який не може перевищувати 30 років з моменту укладання договору. Одержувач також має право вимагати викупу ренти, якщо платник не платить більше року, порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти (не застрахував свою відповідальність, наприклад), визнаний неплатоспроможним або виникли обставини, які свідчать про те, що він не зможе більше платити. У договорі можуть бути передбачені інші умови, за якими одержувач ренти має право вимагати викупу. Ціна, за якою викуповується рента, визначається договором. Коли ціна у договорі не визначена, діють положення Цивільного кодексу. Є два варіанта. Перший – майно передано за плату. У цьому випадку рента викуповується за ціною, яка дорівнює сумі рентних виплат за один рік. У договорі передбачені щомісячні рентні платежі по 100 рублів. Викупна ціна: 100 X 12 – 1200 рублів. Другий варіант - майно передано безкоштовно. До викупної ціни включається сума виплат за рік, а також вартість майна. Підвиплату ренти було передано квартира вартістю 300000 рублів. Рентні платежі становлять 100 рублів на місяць. Викупна вартість ренти становить 300000 + 100 X 12 =301200 рублів. Порядок виплати викупної ціни (одноразово або на виплат) встановлюється договором.
Довічна рента Отримувачем довічної ренти може бути будь-який громадянин або кілька громадян (подружжя, діти, члени однієї сім'ї). Якщо частка кожного одержувача не визначена, всі частки визнаються рівними. У разі смерті одного з одержувачів його частка прирощується до часток інших, якщо договір прямо не виключає це. Під виплату довічної ренти може бути передано рухоме та нерухоме майно. Термін довічної ренти - термін життя одержувача. Якщо одержувачів кілька – термін життя останнього одержувача. Перехід права отримання ренти до іншим особам виключається. Зміст за договором довічної ренти може надаватися лише у формі грошової суми. Законом встановлено мінімальний розмір – не менше одного мінімального розміру оплати праці на місяць. Рентні виплати індексуються разом із мінімальним розміром оплати праці. Періодичність виплат може бути встановлена у договорі. Якщо цього немає, то виплати мають проводитись після закінчення кожного календарного місяця. Договір довічної ренти припиняється у разі смерті одержувача, за згодою сторін, прощенням боргу. Договір може бути розірваний з ініціативи одержувача. Підстава - суттєве порушення зобов'язань платником ренти (це може бути невиплата ренти протягом року). Одержувач може вимагати викупу ренти чи розірвання договору та відшкодування збитків. Викуп майна складає тих-таки умовах, які встановлені щодо викупу постійної ренти, тобто. ціна вказується вдоговорі. Якщо цього в договорі немає, ціна розраховується із суми рентних платежів за рік. Якщо майно було передано безкоштовно, одержувач має право вимагати його повернення із зарахуванням вартості майна у викупну ціну. У платника за договором довічної ренти немає права на викуп. Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна також не звільняють від зобов'язання щодо виплати довічної ренти.