Капітальний та поточний ремонт даху багатоквартирного будинку, ціни та кошторис
Ремонт даху багатоквартирного будинку в Москві, як і в інших регіонах України, може знадобитися в будь-який період року. І якщо поточні роботи не можуть виправити положення, доводиться звертатися до капітального ремонту.
Етапи проведення робіт:
- Знімається колишнє покриття;
- Ремонтується дерев'яна чи металева конструкція;
- Обробляється антисептиком та вогнезахисним складом;
- Відновлюється теплоізоляція;
- Проводиться фарбування (якщо вона цього вимагає).
Вибір матеріалів зумовлений типом перекриття. Для посилення або заміни його дефектних частин передбачено низку вимог щодо вибору відповідного типу та характеристик виробу відповідно до умов експлуатації. Враховуються погодні умови (ефективним буде рішення дочекатися теплої та сухої погоди). Винятком може бути довгострокове проведення робіт у разі протікання.
Типи покрівлі
М'яка. Ремонт проводиться з використанням м'яких чи металевих матеріалів:
Перші три види добре впораються зі своїми завданнями, що забезпечить мінімальне проведення витрат найближчим 2-3 роки. Вони також можуть використовуватися і для мембранних дахів.
Останній варіант відноситься до принципово нових матеріалів, що забезпечують міцність покрівельного килима, надійні з'єднання, відсутність здуття та появи тріщин, що може викликати скупчення рідини під полотном. Економія витрати ресурсів – щонайменше 7 років.
Металевий. На відміну від бітумних виробів, вона є міцнішою, але непрактичнішою при впливі температурних та атмосферних факторів. Оцинкування може дати іржу, алюміній - розбіжність швів.
Асбоцементна. Належить до довговічноїпродукції з низькими естетичними характеристиками
Конфігурація та характеристики дахів
- Безсхилий;
- Односхилий;
- Двосхилий;
- Багатосхилий;
- Складна покрівля.
Проведення ремонтних робіт
Звернення до фахівців дозволить вирішити низку питань:
- Повний ремонт чи заміна полотна;
- Заповнення новою стяжкою;
- Розміщення килимового полотна (2 шари).
Обов'язковим етапом є зачистка швів від іржі, видалення дефектів, пошкоджень і тріщин. Коли рівень несправностей сягає 30%, проводиться повна заміна ділянки.
При наплавленні руберойду зазвичай використовують газовий пальник, що дозволяє нагріти виворот килима і притиснути до поверхні покрівлі. Накладка руберойду проводиться внахлест. Щоб уникнути протікання, можна використовувати різні герметики, вартість яких дозволяє вибрати оптимальний варіант. Але, фахівці все ж рекомендують наголошувати в бік напилюваного полімерного покриття, що забезпечує простоту нанесення і велику адгезію.
Полимочевина наноситься за допомогою пульверизатора на поверхні будь-якої конфігурації. Вона утворює міцне безшовне еластичне покриття, стійке до агресивних середовищ та температурних перепадів. Продуктивність прогресуючої гідроізоляції дорівнює 1500 кв. з трудовими витратами за одну зміну 2-х человек.
Термін проведення ремонту
Терміни служби окремих частин будівлі прописані у документах вищих виконавчих органів РФ:
- Дахи з керамічних плит служать до 90 років;
- Використання чорної сталі передбачає термін 15 років;
- Бітумні конструкції – до 5 років;
- Оцинковані вироби – до 30 років.
Вибір покриттів узгоджуєтьсяз мешканцями будинку, що спричинено великим діапазоном вартості продукції та робіт.
Кошторис: види, особливості, порядок складання
Складання кошторису проводиться як поточного, так капітального ремонту. Обов'язковими аспектами кошторису капітального ремонту покрівлі є:
- Огляд поверхні щодо утворення дефектів;
- Оцінка загального стану;
- Стан території під ділянкою об'єкта (горище, електропроводи, підлогова поверхня та крокви);
- виявлення пошкоджених ділянок;
- Вибір технології: аварійна, поточна, капітальна (не більше 40% несправностей).
- Визначення матеріалу: м'який, шиферний, металевий, черепичний.
Після проведення аналізу даху здійснюється замір похибок. Цей процес супроводжується актом огляду з перенесенням даних у відомість ушкоджень, де зазначено план робіт, матеріали, механізми та пристрої. Окремим пунктом позначаються непередбачені витрати.
Обов'язкові статті у кошторисі
Перші позиції призначені для опису підготовчих робіт: - розбирання рулонів; видалення цементної стяжки; розбирання утеплювачів, пароізоляції; демонтаж парапетів та водоприймальних воронок.
Потім піде перерахування відновлювальних робіт: монтаж парапетів; оздоблення основи праймером; вирівнювання стяжки; нанесення герметика, теплоізоляції; накладка килимових елементів; облаштування водостічної системи; фінішна обробка покрівлі. До цього додається перелік будівельних елементів, графіки фінансування.
Для самостійного складання кошторису для ремонту покрівлі багатоквартирного будинку в актуальних цінах можна використовувати програму DefSmeta.
Вартісні показники залежать від побажань замовника. При мінімальномувиконання робіт, цінова політика різних підрядників приблизна однакова. Різниця може досягати 5%.
Мінімальна вартість ремонту даху багатоквартирного будинку житлового масиву варіює від 870 руб. за м кв. м'якої покрівлі та 760 руб. за кв. м. утепленого варіанту. Остаточна вартість ремонту даху багатоквартирного будинку формується при складанні кошторису.
Середні ціни на прикладі стандартного панельного будинку:
| Монтаж | Ціни, руб. |
| Підготовка основи | 10 тис. |
| Встановлення листів, кв. | 320 |
| Розміщення цільного настилу | 290 |
| Укладання м'якого полотна, кв. | 330 |
Фінансування процесу
Складання заяви на ремонт даху
Заява в ЖЕК складається за зразком:
Добре, якщо складання документа проводилося колективно!
Способи подання заяви
- Замовним листом із повідомленням;
- Особисто. У цій ситуації потрібно залучити свідка, де його підпис.
Дії ЖЕКу
Позначка в журналі диспетчера стане першим сигналом зв'язку з підрядником. Його завдання полягає в оцінці ситуації та узгодженні вартості з обома сторонами. Подальші дії проводяться згідно з договором. Якщо субсидію не оформлено або не виділено, витрати розподіляються між мешканцями.
У чому різниця між капітальним чи поточним ремонтом?
Проведення дрібного, поточного ремонту даху багатоквартирного будинку здійснюється у разі:
- Виправлення деяких дефектів, утворених протіканням;
- Зірвано шифер після негоди;
- Усунення тріщин та щілин, що вимагають фіксації латок;
- Заміни окремих ділянок.
Капітальний ремонт даху багатоквартирного будинку
- Утилізація покриття;
- Вирішення питання зі старою стяжкою або кроквами;
- Встановлення нових деталей.
Розрахунок вартості передбачає заміну окремих частин покрівельного пирога, покращення несучої конструкції, тип ізоляції та обсяг його витрачання. Сюди ж входить доставка виробів та складність проведення процесу.
Увага! Періодичне залучення ЖЕКу для планових перевірок даху дозволить запобігти утворенню корозії та протікання. Огляд проводиться навесні та восени.
Аварійний стан даху є відкритою загрозою цілісності приміщення. Тимчасове видалення неприємних моментів можна з використанням сучасної діагностики та поточного ремонту. Однак здійснення глобальної реставрації — важливий процес, який не допускає зневаги.
Наші переваги
Строк служби покрівлі більше 25 років
100% безшовність немає швів - немає протікання
Обсяг виконаних робіт (≈ 3 обороти навколо Землі)
Швидкість робіт 1 000 м² за 1 день
Безпека не використовується відкритий вогонь