Капремонт з примусу
Регіональний уряд визначив, як власники квартир платитимуть за майбутній капітальний ремонт житлових будинків. Фахівці вбачають у черговому нововведенні влади масу несправедливості та неясностей.
У понеділок уряд Ульянівської області схвалив законопроект, який вносить поправки до механізмів реалізації регіональної програми капітального ремонту багатоквартирних будинків та передбачає створення регіонального оператора щодо фінансування робіт. Закон набуде чинності після схвалення Законодавчими Зборами Ульянівської області.
Нагадаємо, ухваленими наприкінці 2012 року поправками до Житлового кодексу до складу квартплати запроваджено ще один обов'язковий платіж – на проведення капремонту. При цьому у законі прописано два варіанти фінансування ремонту. По-перше, гроші можна збирати через обласний фонд, яким керуватиме регіональний оператор (у формі некомерційної організації), вони акумулюватимуться на його рахунку і потім спрямовуватимуться на ремонт будинків згідно з регіональною програмою капремонту. По-друге, власники можуть сформувати фонд ремонту лише свого будинку. Для цього відкривається спеціальний рахунок у банку, і обов'язковий внесок йде не до загальної регіональної «скарбнички», а на цей спецрахунок. Вибір варіанта жителі мають зробити вже цього року, причому «мовчунів» автоматично припишуть до регіонального оператора. На організацію та проведення загальних зборів буде відведено чотири місяці.
Як зазначив міністр енергетики та ЖКК області Сергій Гігірьов, робити щомісячні відрахування на капремонт будуть зобов'язані всі власники квартир за винятком мешканців будинків, офіційно визнаних аварійними.
Скільки – буде визначено окремою ухвалою облуряду. За словами Гігірєва, розмір платежів буде встановлений нарівні федерального стандарту вартості капремонту у регіоні. На 2013 рік він становить 4,8 рубля на місяць із квадратного метра житлової площі, на 2014 рік – 5,2 рубля. Тобто якщо взяти середню двокімнатну квартиру площею 50 квадратних метрів, щомісячний платіж складе приблизно 250 рублів.
Серед критеріїв черговості передбачено технічні, організаційні та фінансові умови. Теоретично першими у списку мають виявитися найстаріші будинки з помірним рівнем зносу, без боргів за ЖК-послуги та з рівнем підтримки власниками рішення про капремонт на рівні щонайменше 90 відсотків.
У регіональній програмі буде визначено дату проведення капремонту кожного будинку. При цьому буде створена якась фінансова піраміда – за першочергових, тобто найстаріші будинки, платитимуть мешканці будинків пізнішої забудови, сподіваючись, що колись черга дійде і до них. За словами Гігірєва, програма розрахована так, що будинки, які будуть введені в експлуатацію цього року і мешканці яких будуть накопичувати на капремонт у регіонального оператора, за сприятливих обставин зможуть розраховувати на капремонт через 30 років. Тоді через скільки років накопичать необхідну суму ті, хто вибрав варіант зі спецрахунком? Швидше за все, ніколи. У законопроекті йдеться, що мешканці таких будинків зобов'язані самі зібрати мінімальний розмір фонду капремонту, а кошти, що бракують, «можуть бути заповнені за рахунок коштів регіонального фонду». Ключове слово тут «можуть», тобто буде виділено гроші чи ні, залежить лише від волі чиновника. Як би там не було, для багатоквартирних будинків, збудованих до 1917 року, мінімальний фонд повинен становити не менше 15 відсотків від коштів, необхідних для проведення робіт, для будинків, збудованих з 1918 по 1991 рік (включно) –20 відсотків, з 1992 по 2002 (включно) – 50 відсотків. При цьому мешканці будинків, введених в експлуатацію з 2003 року, порахували в регіональному уряді, мають проводити капремонт повністю власним коштом.
Незрозумілий ще один істотний момент. Програмою передбачено комплексний ремонт житлових будинків, але досить часто термінового ремонту потребує якась окрема система чи конструкція.
— Будинки, які не вимагають комплексного капремонту, можуть опинитися наприкінці черги, і, доки до них дійде час, потрібно буде проводити вже комплексний ремонт, що викличе невдоволення людей, – вважає голова ради будинку на вулиці Карла Лібкнехта, 21 Валентина Постаногова. – Доцільніше замінити систему ХВС, ніж дочекавшись черги, з'ясувати, що необхідний ще й ремонт розмитого фундаменту.
За словами депутата обласних Законодавчих Зборів В'ячеслава Олексійчика, нинішня програма капремонту – це черговий обман та імітація.
Варто лише додати, що жодних санкцій за несплату внесків на капремонт законом не передбачено. Тому, швидше за все, не всі ульянівці будуть готові віддавати останні гроші на черговий сумнівний захід, який приготував влада і ділки від ЖКГ. Все, що було раніше, добром не закінчувалося, вважають люди.