Керівна компанія не хоче брати будинок на обслуговування
Обставини, за яких жителі будинку, незадоволені організацією управління МКД, намагаються припинити з нею правові відносини, проте остання не хоче втратити досить велику частину прибутку і всілякими способами намагається утримати кермо влади над будинком, вже стали типовими для умов сучасності.
Однак бувають і такі обставини, коли КК навпаки намагається позбутися власників якогось проблемного багатоквартирного будинку.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!
Керівна компанія відмовляється від будинку: що робити
Відповідно до частини 8 статті 162 ЖК РФ, розривати або змінювати договір з управління МКД дозволяється у випадках та алгоритмі, передбаченими чинними нормами цивільного права.
Згідно зі статтею 450 Цивільного кодексу України, піддавати змінам та розривати договір реально за погодженням сторін, за умови, що інший порядок не наказаний цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами або договором.
Виходячи з вимоги однієї сторони, договір управління змінюється або розривається згідно з рішенням судового органу лише:
- у разі значного порушення договору іншою стороною;
- за інших обставин, що передбачені цим кодексом, іншими нормативними документами або договором.
Відповідно до статті 310 Цивільного кодексу РФ, відмова відвиконання зобов'язань в односторонньому порядку, а також зміна умов договору в односторонньому порядку є неприпустимими, за винятком випадків, передбачених законом (наприклад: при значній зміні обставин, згідно з якими сторони укладали договір).
Згідно з частиною 8.2 ст. 162 ЖК РФ, наказано, що з боку власників приміщень у МКД, ґрунтуючись на рішенні загальних зборів власників, в односторонньому порядку зберігається право на відмову від виконання договору управління МКД, за умови, що КК не виконує договірних умов конкретного договору, а також зберігається право на прийняття рішення щодо вибору іншої керуючої компанії або про зміну способу управління МКД в принципі.
За інших обставин договір може розірватись або за погодженням сторін, або ж у порядку судового розгляду, згідно із заявою будь-якої зі сторін договору.
Отже, судячи з аналізу вищевказаних правових норм, встановлено, що законом передбачено одностороннє розірвання договірних відносин лише виходячи з ініціативи власників приміщень у МКД, ґрунтуючись на рішенні, прийнятому загальними зборами співвласників. Розірвання ж договірних відносин згідно з ініціативою КК не передбачено чинним законодавством.
Безпосереднє керування багатоквартирним будинком
Таке поняття, як безпосереднє управління МКД, знаходить своє визначення у рамках статті 164 ЖК РФ.
При безпосередньому управлінні всі власники МКД, діючи від свого імені, укладають договори щодо надання їм комунальних послуг, несучи диференційовану персональну відповідальність щодо невиконання зобов'язань щодо оплати наданих послуг.
Щодо утримання та ремонту спільного майнабагатоквартирного будинку слід зазначити, що безпосереднє управління МКД передбачає укладання окремих договорів із спеціалізованими компаніями, які займаються наданням подібних послуг. При цьому всі власники або більшість з них є однією стороною в укладеному договорі. Подібне рішення приймається на загальних зборах співвласників.
Подібний спосіб управління «багатоквартирками» має ряд переваг щодо економії, виходячи з того, що не потрібно містити управлінський апарат у вигляді КК або ТСЖ. Недоліком такого методу управління є, як правило, мала кількість або взагалі відсутність ініціативних представників серед власників.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!