Керівна компанія вимагає доступу до інженерних мереж у квартирі
Відповіді юристів (5)
Відповідно до Постанови Уряду РФ
від 6 травня 2011 року N 354 Про надання комунальних послуг власникам та користувачам приміщень у багатоквартирних будинках та житлових будинків
82. Виконавець зобов'язаний: а) проводити перевірки стану встановлених та введених в експлуатацію індивідуальних, загальних (квартирних), кімнатних приладів обліку та розподільників, факту їх наявності чи відсутності; б) проводити перевірки достовірності поданих споживачами відомостей про показання індивідуальних, загальних (квартирних), кімнатних приладів обліку та розподільників шляхом звіряння їх із показаннями відповідного приладу обліку на момент перевірки (у випадках, коли зняття показань таких приладів обліку та розподільників здійснюють споживачі ). 83. Перевірки, зазначені у пункті 82 цих Правил, повинні проводитись виконавцем не рідше 1 разу на рік, а якщо прилади обліку, що перевіряються, розташовані в житловому приміщенні споживача, то не частіше 1 разу на 6 місяців.85. Перевірка, зазначена у пункті 82 цих Правил, якщо для її проведення потрібен доступ до житлового чи нежитлового приміщення споживача, здійснюється виконавцем у такому порядку : а) виконавець надсилає споживачеві способом, що дозволяє визначити дату отримання такого повідомлення, або вручає під розпис письмове повідомлення з пропозицією повідомити про зручні для споживача дати (дати) та час допуску виконавця для здійснення перевірки та роз'яснення наслідків бездіяльності споживача або його відмови у допуску виконавця до приладів обліку; б) споживач зобов'язаний протягом 7 календарних днів з дня отримання зазначеного повідомлення повідомити виконавця у спосіб, що дозволяє визначити дату отримання такого повідомлення виконавцем, про зручні дляспоживача дати (датах) та часу протягом наступних 10 календарних днів, коли споживач може забезпечити допуск виконавця до займаного ним житлового або нежитлового приміщення для проведення перевірки. Якщо споживач не може забезпечити допуск виконавця до займаного ним житлового приміщення через тимчасову відсутність, то він зобов'язаний повідомити виконавця про інші можливі дати (дати) і час допуску для проведення перевірки; в) у разі невиконання споживачем обов'язку, зазначеного в підпункті «б» цього пункту, виконавець повторно надсилає споживачеві письмове повідомлення у порядку, зазначеному в підпункті «а» цього пункту, а споживач зобов'язаний протягом 7 календарних днів з дня отримання такого повідомлення повідомити виконавцю у спосіб, що дозволяє визначити дату отримання такого повідомлення виконавцем, інформацію, зазначену в підпункті «б» цього пункту; г) виконавець узгоджені зі споживачем відповідно до підпункту «б» або «в» цього пункту дату та час зобов'язаний провести перевірку та скласти акт перевірки та передати 1 екземпляр акта споживачеві. Акт перевірки підписується виконавцем та споживачем, а у разі відмови споживача від підписання акта – виконавцем та 2 незацікавленими особами; д) якщо споживач не відповів на повторне повідомлення виконавця або 2 і більше разів не допустив виконавця до займаного ним житлового або нежитлового приміщення у погоджені споживачем дату і час і при цьому щодо споживача, який проживає в житловому приміщенні, у виконавця відсутня інформація про його тимчасову відсутність у займаному житловому приміщенні, виконавець складає акт про відмову у допуску до приладу обліку. Акт про відмову у допуску виконавця до приладів обліку, розташованих у житловому чи нежитловому приміщенні споживача,підписується виконавцем та споживачем, а у разі відмови споживача від підписання акта – виконавцем та 2 незацікавленими особами. В акті зазначаються дата та час прибуття виконавця для проведення перевірки, причини відмови споживача у допуску виконавця до приладів обліку (якщо споживач заявив виконавцю про такі причини), інші відомості, що свідчать про дії (бездіяльність) споживача, що перешкоджають виконавцю у проведенні перевірки. Виконавець зобов'язаний передати 1 екземпляр акта споживачеві;е) виконавець зобов'язаний протягом 10 днів після отримання від споживача, щодо якого залишено акт про відмову у допуску до приладу обліку, заяви про готовність допустити виконавця до приміщення для перевірки провести перевірку, скласти акт перевірки та передати 1 екземпляр акта споживачеві. Акт перевірки підписується виконавцем та споживачем, а у разі відмови споживача від підписання акта - виконавцем та 2 незацікавленими особами. V. Права та обов'язки споживача
33. Споживач має право: <ж> вимагати від представника виконавця пред'явлення документів, що підтверджують його особу та наявність у нього повноважень на доступ до житлового або нежитлового приміщення споживача для проведення перевірок стану приладів обліку, достовірності наданих споживачем відомостей про показання приладів обліку, зняття показань приладів обліку, для огляду технічного та санітарного стану внутрішньоквартирного обладнання, для виконання ремонтних робіт, ліквідації аварії та для здійснення інших дій, зазначених у цих Правилах та договорі, що містить положення про надання комунальних послуг (наряд, наказ, завдання виконавця про направлення такого особи з метою проведення зазначеної перевірки або інший документ);
Тобто. як бачите КК зобов'язана проводити перевірку стану загального будинкового майна, і вимагати забезпечити доступом до нього, оскільки вони відповідають його стан.
Якщо вони дотрималися порядку повідомлення про проведення огляду, то вони мають право звернутися до суду і виграти його.
Чи є питання до юриста?
доступ до інженерних мереж ХВД, ГВП, центрального опалення, електропостачання Наталія Відповідно до ст. 36 Житлового кодексу РФ
Право власності на спільне майно власників приміщень у багатоквартирному будинку
Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно у багатоквартирному будинку, а саме:
3)дахи, що огороджують несучі та несучі конструкції даного будинку, механічне, електричне,санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і обслуговує більше одного приміщення;
Тобто, такі труби як стояки відносяться до спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку і компанія, що управляє, має право вимагати від Вас доступу до даних труб для їх огляду, ремонту (заміни).
вимагати доступ КК вправі. щодо комунікацій
Для приміщень, до обробки яких пред'являються підвищені вимоги, та для всіх мереж з трубопроводами з полімерних матеріалів (крім трубопроводів у санітарних вузлах) слід передбачати приховане прокладання.Приховане прокладання сталевих трубопроводів, що з'єднуються на різьбленні (за винятком косинців для приєднання настінної водорозбірної арматури) без доступу до стикових з'єднань, не допускається.
якщо тих. вікно спочатку так розташоване забудовником, то розбирати не зобов'язані. якщо ж Ви самі закрили коробі залишили тих. вікно, то повинні розібрати та надати для огляду.
Підкажіть, які для нас наслідки можуть бути, як нам поводитися, чи реально КК може досягти в суді? Наталія
У Вашому випадку КК у суді може домогтися покладання на вас обов'язків надати доступ до труб у Вашій квартирі. І існує велика ймовірність задоволення такого позову, оскільки забезпечення такого безперешкодного доступу є вашим обов'язком.
34. Споживач зобов'язаний: е) допускати представників виконавця (у тому числі працівників аварійних служб), представників органів державного контролю та нагляду до займаного житлового або нежитлового приміщення для огляду технічного та санітарного стану внутрішньоквартирного обладнання у заздалегідь узгоджене з виконавцем у порядку, зазначений у пункті 85 цих Правил, час, але не частіше 1 разу на 3 місяці, для перевірки усунення недоліків надання комунальних послуг та виконання необхідних ремонтних робіт – у міру необхідності, а для ліквідації аварій – у будь-який час; як нам поводитися, чи реально чогось КК може досягти в суді?
Варіантів власне у Вас два зараз:
1) чекати на суд і займати принципову позицію з посиланням на те, що доступ фактично був наданий і існує можливість огляду комунікацій через ревізійні люки (можливо, в суді потрібно підтверджувати ці обставини експертизою). При цьому КК має надати докази того, що з метою проведення запланованих ними робіт, доступ до інженерних мереж ХВС, ГВП у вашій квартирі іншим способом, як шляхом розбирання короба, неможливий, у т.ч. через ревізійні отвори (віконця).
Але у разі задоволення позову КК на Вас ляже тягар відшкодування судовихвидатків.
2) розібрати короб (можливо, не повністю), та надати доступ до огляду труб співробітникам КК.
Якщо вони подадуть до суду, то МОЖЕ БУТИ зобов'яжуть надати доступ. А може, й не зобов'яжуть. Право доступу КК до комунікацій встановлено підзаконними актами, що суперечить, загалом кажучи, ст. 25 Конституції РФ: Житло недоторканне. Ніхто немає права проникати у житло проти волі які у ньому осіб інакше як у випадках, встановлених федеральним законом, чи підставі судового рішення.
Питання про демонтаж короба також спірне у тому вигляді, як ви його описали.
В даному випадку вам треба оцінити два негативні наслідки: 1) демонтаж та подальше відновлення короба. 2) судовий розгляд.
І той, і інший час та гроші. Але якщо вже потрапили в таку ситуацію, доведеться обирати.
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.