Кімната над гаражем - етапи реконструкції та модернізації
Додаткова кімната над гаражем – мрія практично кожного автолюбителя. Таке приміщення не зайве, якщо ремонт авто не хобі, а додатковий заробіток.
З якою метою можна облаштувати кімнату над гаражем
За всіма екологічними параметрами проекти будинків із кімнатою над гаражем не відповідають нормативам. У житлових будинках такі приміщення рекомендується використовувати для влаштування зимового саду, оранжереї або майстерні, де Ви не проводите більше чотирьох годин на добу.
Якщо життєвого простору на ділянці катастрофічно не вистачає і обраний проект із гаражем та житловими приміщеннями над ним, то доведеться витратитися на якісну вентиляцію та утеплення, а це недешево.
Потрібно враховувати, що у житловій кімнаті над гаражем без гарної вентиляції завжди відчуватимуться запахи бензину та вихлопних газів. Тому це не найкраще місце для спальні та дитячої кімнати.
Якщо влаштовувати кімнату над гаражем або поряд з ним в приміщенні, що окремо стоїть, то тут у використанні такого простору простір для фантазії не обмежений:
Приступаючи до модернізації гаража треба врахувати технічні характеристики та особливості будівництва.
Особливості зведення другого поверху над гаражем
Що потрібно врахувати під час реконструкції гаража:
- тип та міцність фундаменту – потрібно бути впевненим, що стрічка фундаменту витримає додаткове навантаження від ваги надбудови;
- матеріал та товщину стін – старі цегляні стіни навряд чи витримають вагу прибудови, тому вибирайте для мансарди легкі алюмінієві профілі та легкий матеріал для стін та покрівлі;
- варіант перекриття над гаражем – на залізобетонній плиті також треба розраховувати несучі навантаження, які несе таканадбудова.
Оптимальний варіант матеріалів кімнати над гаражем – легкі збірні каркасні конструкції, які легко утеплити недорогими матеріалами.
Інженерні комунікації
Так як запахи в такій кімнаті будуть відчуватися постійно, необхідно обов'язково зробити якісну вентиляцію, як у приміщенні гаража, так і в кімнаті над ним. Не можна поєднувати примусову вентиляцію цих двох приміщень в одну систему лише дві окремі витяжки.
Також треба продумати розведення електрики. Бажано поставити два розподільники на перший і другий поверх.
Особливості утеплення та внутрішнього оздоблення
Незалежно від того, розташована кімната над гаражем у будинку чи ні, потрібно виконати якісне утеплення стін, підлоги та покрівлі, а також не забувати про гідроізоляцію підлоги та стелі.
Утеплювати підлогу в такому приміщенні можна за допомогою пінопласту, але надійнішою та безпечнішою є мінеральна вата з фольгованим тепловідбивним покриттям. Утеплення проводять по решетуванню, для дерев'яної підлоги або по армуючій сітці, якщо планується бетонна стяжка підлоги на другому поверсі.
Якщо стеля в гаражі вже утеплена, то можна прямо по плиті влаштувати дерев'яні підлоги по решетуванні без додаткового утеплення, але обов'язково з вентиляційними зазорами, щоб уникнути підвищеної вологості в кімнаті.
Зсередини таку кімнату можна облицьовувати гіпсокартоном або дерев'яною вагонкою, а на стелі красиво і ефектно виглядає натяжна стеля.
Особливості юридичного оформлення
Для того, щоб гараж і прибудови можна було використовувати для прописки, потрібно, щоб це приміщення перевели в розряд житлового фонду. Це можливо, якщо в гаражі є всі необхідні комунікації (водопровід,каналізація, електрика) підключені та погоджені з комунальниками. Також потрібно отримати дозвіл від комунальних служб на проживання у гаражі.
Коли всі дозволи отримані, звертаємось із заявою та копіями всіх погоджувальних документів до виконкому. Дане узгодження можливе, якщо у Вас є право власності на гараж та проект перепланування споруди, узгоджений з відділом архітектури міста чи селища.
При будівництві додаткової кімнати над гаражем треба бути впевненим, що до вас не виникне претензій від наглядових органів з архітектури та будівництва.