Класифікація речей мої та нерухомі речі
I.Рухомі та нерухомі речі. Розмежовуючи рухомі та нерухомі речі, законодавець перш за все виходить з їх природних властивостей. До нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) відносяться земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти та все, що міцно пов'язане із землею, тобто.
об'єкти, переміщення яких без невідповідної шкоди їхньому призначенню неможливе, у тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва (п. 1 ст. 130 ЦК). Визначальною ознакою, що дозволяє віднести об'єкт до нерухомого майна, є, таким чином, його міцний зв'язок із землею. Причому не відіграє ролі, чи має річ природне походження або створена руками людини, чи підноситься вона над поверхнею землі (будівлі, споруди), чи є частиною, різновидом цієї поверхні (земельні ділянки, водні об'єкти) або прихована в глибині землі (ділянки надр) , тунелі та станції метрополітену). За відсутності міцного зв'язку із землею об'єкт нерухомістю не є. Так, не належать до нерухомого майна збірні, пересувні павільйони, які не мають фундаменту; саджанці дерев. Ліс, що росте в тайзі, підпорядковується правовому режиму нерухомості, а зрубані дерева стають рухомим майном. Ряд об'єктів, які мають зв'язку із землею, також підпорядковані законом правовому режиму нерухомого майна: це повітряні і морські судна, що підлягають державній реєстрації, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Причиною віднесення цих об'єктів до нерухомості є особливі корисні властивості, що зумовлюють необхідність жорсткішої правової регламентації виникаючих щодо них відносин. Правовий режим нерухомості може бути поширений законом та на іншіоб'єкти, які мають безпосереднього зв'язку із землею. Наприклад, законами до об'єктів нерухомості віднесено квартири, кімнати у квартирах, інші житлові приміщення у житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного та тимчасового проживання (п. 1 ст. 16 Житлового кодексу); нежитлові приміщення, розташовані у будівлях та спорудах (ст. 1 Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість). Особливим об'єктом нерухомості ст. 132 ЦК називає підприємство як майновий комплекс, що використовується для провадження підприємницької діяльності. Він включає всі види майна, призначені для роботи підприємства, у тому числі земельні ділянки, будівлі, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, продукцію, права вимоги, борги, а також права на позначення, що індивідуалізують підприємство, його продукцію, роботи та послуги (фірмове найменування, товарні знаки, знаки обслуговування) та інші виключні права, якщо інше не передбачено законом або договором. Підприємство за змістом цієї норми є об'єктом права. Це поняття годі було змішувати з іншим значенням зазначеного терміна, використовуваного для фірмового найменування унітарних підприємств - суб'єктів права (ст. 113-115 ДК). Підприємство як об'єкт нерухомого майна виступає об'єктом обороту як єдине ціле. Можливо, однак, вчинення угод і щодо окремих складових цього об'єкта. Вчинення правочину з підприємством як майновим комплексом не впливає на існування самої юридичної особи, якій цей комплекс належить. Наприклад, під час продажу підприємства юридичної особи - боржника в ході застосування процедур банкрутства сама юридична особа продовжує існувати, а отримані від продажу її підприємства кошти включаються до складу майна боржника. Поняття та переліку рухомого майна цивільного законодавства не містить. У цьому немає потреби, оскільки визначено, що речі, які не віднесені законом до нерухомого майна, є рухомими (п. 2 ст. 130 ЦК). До рухомих речей, таким чином, відносяться гроші, цінні папери, інші матеріальні об'єкти цивільних прав, насамперед, різноманітні товари, речі побутового та індивідуального користування. Особливість правового режиму нерухомого майна полягає в тому, що угоди з ним повинні укладатися в письмовій формі, а речові права на нього, а також обмеження, виникнення, перехід та припинення цих прав, підлягають державній реєстрації (п. 1 ст. 131 ЦК, п. 1 ст.4 Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість). Державна реєстрація є актом, який визнає та підтверджує виникнення, обмеження (обтяження), перехід чи припинення речових прав на нерухоме майно, а також акт, який надає юридичної чинності ряду угод з таким майном (п. 1 ст. 2 Закону про державної реєстрації речових прав на нерухомість). Державна реєстрація має встановлююче значення, тобто. права на нерухоме майно виникають з їх державної реєстрації. Державна реєстрація здійснюється спеціально уповноваженими органами. Нині таким органом є Федеральна служба державної реєстрації, кадастру та картографії у складі Міністерства економічного розвитку України. Державна реєстрація здійснюється шляхом внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод із ним. На підтвердження реєстрації правовласнику видається свідоцтво. Державна реєстрація нерухомого майна має властивість публічноїдостовірності: зареєстроване право з моменту його реєстрації вважається юридично дійсним, і суб'єкти під час угод можуть довіряти відомостям, внесеним до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. Будь-які суб'єкти можуть отримати інформацію про належність та права на об'єкт нерухомості з Реєстру на запит. Правовласник, у свою чергу, має право отримувати інформацію про те, які особи запитували відомості про належний йому об'єкт нерухомого майна. Державна реєстрація деяких видів нерухомого майна провадиться у порядку, встановленому спеціальними законами, - Закон про державну реєстрацію прав на нерухомість на них не поширюється (п. 1 ст. 4 названого Закону). Наприклад, цивільні повітряні судна реєструються у Державному реєстрі цивільних повітряних суден України (ст. 33 Повітряного кодексу). Морські судна - у Державному судновому реєстрі, судновій книзі або бербоут-чартерному реєстрі (ст. 33 КТМ). Приналежність речі до рухомого чи нерухомого майна впливає правове регулювання пов'язаних із нею відносин у межах різних інститутів громадянського права. Наприклад, по-різному звертається стягнення на рухоме та нерухоме майно, що є предметом застави (пп. 1, 2 ст. 349 ЦК), є особливості визначення предмета в договорах купівлі-продажу, оренди об'єктів нерухомого майна порівняно із загальними правилами про ці договори (Ст. 554, п. 1 ст. 654 ЦК).
ІІ. Речі, визначені родовими ознаками, та індивідуально-визначені речі. Індивідуально визначеними завжди є нерухомі речі, а також речі унікальні, єдині у своєму роді. Речі, що визначаються мірою, вагою, числом, є родовими. Грань між індивідуально-визначеними тародовими речами не є непорушною, раз і назавжди встановленою. Статус речі як індивідуально-визначеної чи родової багато в чому залежить від цього, предметом яких відносин вона виступає. Суб'єкти цих відносин можуть своєю волею індивідуалізувати річ, виділивши її серед родових, наприклад, за необхідності вчинення з нею угоди.
Юридичне значення відмінності индивидуально-определенных і пологових речей у тому, що индивидуально-определенные речі є незамінними: їх загибель припиняє зобов'язання боржника передачі речей кредитору через неможливості виконання. Загибель родової речі зобов'язання не припиняє: виходячи з принципу, що має коріння у римському праві, "рід не може загинути"; передачі в такому випадку підлягає така сама кількість речей того ж роду та якості. Якщо предметом угоди є родова річ, то незалежно від того, яка саме з існуючої сукупності речей буде передана за цією угодою, зобов'язання вважатиметься належним чином виконаним. Якщо предметом зобов'язання є індивідуально-визначена річ, належним його виконанням буде визнано передачу саме цієї речі. Лише індивідуальні речі можуть бути витребовані в зобов'язаної особи в натурі у вигляді позову, заснованого на зобов'язанні, або речово-правового (віндикаційного) позову.
IV. Ділі та неподільні речі. Як об'єкти матеріального світу у фізичному сенсі речі ділимо. Проте у цивільному праві класифікація речей є юридичною, тобто. визначає правовий режим речей, а чи не виявляє їх природні властивості. Делімою визнається річ, яка може бути розділена на частини, здатні до використання для тієї ж мети, що і первісна річ. Неподільною є річ, яка не може бути поділена на самостійні частини безтого, щоб не втратити свого призначення. Наприклад, рояль, пральна машина, калькулятор, звичайно, можуть бути розібрані частинами, але при цьому їх призначення буде втрачено - частини не зможуть використовуватися з тією ж метою, в якій використовувалися цілі речі. Відмінність між ділимими і неподільними речами має значення при визначенні солідарного характеру зобов'язання (ст. 322 ЦК) або ж при розділі спільної власності та виділі частки (ст. 252 ЦК): поділена річ поділяється між учасниками спільної власності, тоді як неподільна річ передається одному з них, а він виплачує іншим компенсацію вартості їх часток. Юридично неподільними вважаються складні речі. Складною є річ, що утворюється з різнорідних речей, що передбачають їхнє використання за загальним призначенням (ст. 134 ЦК). Прикладами є меблевий чи ювелірний гарнітур, сервіз. Оскільки складна річ з юридичної точки зору є неподільною, угода, вчинена з приводу складної речі, як правило, поширюється на її складові. Передача в користування комплекту м'яких меблів означає, що користувачеві передано всі речі, що входять до комплекту (крісла, дивани). Зобов'язання щодо передачі складної речі вважатиметься виконаним лише з передачі останнього предмета, що входить до її складу. Однак оскільки складові складної речі цілком можуть використовуватися і окремо одна від одної, сторони в договорі мають право передбачити, наприклад, передачу окремих об'єктів, що входять до її складу, тобто. встановити подільність складної речі.
V. Головна річ та її приналежність (ст. 135 ЦК) є різнорідними речами, відокремленими друг від друга. У цьому річ, звана приналежністю, варта обслуговування головної речі, має самостійне значення. Приналежністьпокликана забезпечувати цілісність, безпеку основної речі чи можливість її ефективного використання (наприклад, футляр для окулярів, рама для картини). Приналежність пов'язана з головною річчю загальним призначенням і слідує долі головної речі. Це означає, що за угодою, згідно з якою передається головна річ, мають бути передані і всі її приналежності, і, якщо сторони не обмовили інше, вважається, що ціна, зазначена в договорі, включає ціну і головної речі та її приладдя. Однак сторони своєю угодою можуть змінити правило про наслідування належності долі головної речі, умовившись, що передачі підлягає лише головна річ або лише належність. Необхідно розрізняти приладдя, що існує самостійно, окремо від головної речі, і складові (комплектуючі), а також запасні частини. Складові, комплектуючі частини конструктивно пов'язані з річчю, формують її (наприклад, кермо велосипеда, клавіші рояля). Запасні частини використовуються для заміни складових частин, що потребують цього, права на них купуються незалежно від основної речі. Наприклад, струни гітари є складовою цього інструменту і за необхідності можуть бути замінені запасним комплектом струн. У процесі перебування в цивільному обороті та експлуатації (використання) речі можуть приносити будь-які надходження, речовий або грошовий приріст. Залежно від характеру цих надходжень і їх отримання вони називаються плодами, продукцією чи доходами. Плоди є природним результатом розвитку рослин, тварин (урожай фруктових або ягідних дерев та чагарників, приплід худоби, молоко корів, яйця птиці). Продукцією називають майно, одержане в результаті цілеспрямованої виробничої діяльності (перероблена сировина,напівфабрикати, готова продукція). Доходами - грошові та інші надходження, які приносить майно, перебуваючи у цивільному обігу (орендна плата, відсотки за вкладом, дивіденди та ін.). У ряді випадків поняття "доходи" слід тлумачити розширювально та розуміти під ними всі отримані від використання речі надходження (див., наприклад, ст. 303 ЦК). Стаття 136 ЦК встановлює загальне правило, згідно з яким плоди, продукція та доходи від використання майна належать особі, яка використовує майно на законній підставі (власник, орендар тощо). Проте законом, іншими правовими актами чи договором може бути передбачені винятки із цього правила, тобто. плоди, продукція та доходи можуть бути і самостійними об'єктами угод. Такі правила містяться, наприклад, у ст. 346 ЦК, що залишає (як загальне правило) право отримання плодів, продукції та доходів від закладеного майна за його власником, але не заставоутримувачем.