Кого не можна виписати з квартири навіть у судовому порядку, Юридичний центр та Агентство
Неповнолітні
Не можна стверджувати, що неповнолітні не можуть бути виселені з прописаної квартири. Але в багатьох випадках, коли закон припускає позбавлення нерухомості дорослих, його норми на дітей не поширюються.
Наприклад, при припиненні сімейних відносин, розлученому чоловікові, як колишньому члену сім'ї, доведеться звільнити квартиру, що належить іншому чоловікові. При цьому дитина збереже право користування квартирою та реєстрацію у ній, оскільки колишнім членом сім'ї неповнолітній вважатися не може.
Виїжджаючи або винаймаючи інше приміщення, колишні члени сім'ї втрачають право на муніципальну площу, в якій зареєстровані. Однак діти, незалежно від місця їх фактичного проживання, не можуть бути виписані з державної або муніципальної площі, за винятком встановленого факту фіктивної реєстрації.
Також зберігають право на квартиру неповнолітні, поміщені в дитячі будинки або перебувають під опікою. Тому ні їх витяг, ні приватизація житла, ні продаж не допускаються без згоди органів опіки та піклування.
Колишні члени сім'ї
Не завжди власники можуть виселити колишніх членів сім'ї. Наприклад, якщо квартира оформлена за договором передачі житла з муніципальної власності в приватну, то особи, що відмовилися від приватизації, зберігають можливість жити і користуватися нею до самої смерті або до перереєстрації в іншу квартиру.
Не можуть бути позбавлені житла далекі родичі або навіть сторонні «квартиранти», якщо їхнє право на квадратні метри стало результатом останньої волі померлого.власника нерухомості, відображеної у заповідальному відмові. Іншими словами, якщо спадкодавець прописав у заповіті зобов'язання зберегти за якимись особами право користуватися квартирою, то їх виселення буде приречене на провал незалежно від того, хто ініціює таке виселення - самі спадкоємці або нові власники нерухомості за статтею 292 ЦК України.
Так само не можуть бути позбавлені квадратних метрів колишнє подружжя, якщо квартира була куплена в період шлюбу, але оформлялася тільки на одного з них. За законом другий чоловік вважається власником житла, що займається, і при фактичному постійному знаходженні в квартирі і, будучи в ній прописаним, виселений бути не може.
Рентоодержувачі
Колишні власники квартир, які продали або подарували свою нерухомість новим власникам – рентодавцям – зазвичай для того, щоб отримувати від останніх довічний догляд, ніколи не можуть бути виселені та зняті з реєстраційного обліку.
При цьому нові власники не тільки не мають права позбавити колишніх власників права користування квартирою, але більше того - зобов'язані забезпечити їм належний рівень проживання, інакше квартира їм може і не дістатись.
Наймачі службового житла
Деякі мешканці одержують «вічне» право залишатися у службових квартирах. Наприклад,це стосується зареєстрованих до 2005 року і тих, хто потребує поліпшення житлових умов, а також пропрацював у бюджетних організаціях або на підприємствах, що надали квартири, більше 10 років. Крім того, із службового житла не можуть бути виселені наймачі, якщо вони прожили у ньому понад три роки після виникнення підстав для виїзду, наприклад, коли договір на службову квартиру припинив свою дію.
Закон та судова практика знають та іншіпрецеденти, коли людей виселити із квартири не можна. Але в кожному випадку суди розглядають такі суперечки індивідуально і результати можуть бути різні. Виселення без судового рішення неможливе, а це означає, що будь-яка процедура позбавлення нерухомості завжди супроводжується довгими процесуальними позовами, що гарантують кожному право на житло, передбачене Конституцією РФ.