Комплексна реконструкція типової п’ятиповерхівки сила та досвід звичайного ТСЖ

З погляду проектувальника типова московська п'ятиповерхівка – ідеальний об'єкт для модернізації. Наведені нижче послуги можуть бути адаптовані і для інших будівель. Важлива умова – усі вони мають бути впроваджені комплексно для отримання найбільшого ефекту.

1. Надбудова двох поверхів (варіант лайт)

Через 5-7 років після введення в експлуатацію багатоповерхового житлового будинку завершується процес усадки ґрунтів. Технічне обстеження покаже, що ущільнення, що відбулося, дозволяє збільшити навантаження на 20% без посилення перекриттів. Єдине обмеження – кожна реконструкція має бути узгоджена та відповідати існуючим нормам.

Першою проблемою стане вимога щодо забезпеченості машиномісця з розрахунку 1 місце на квартиру. Прибудинкова ділянка більше не стала, пожежний проїзд 10 м від будівлі накладає обмеження, а знайти вільну територію всередині мікрорайону для організації наземного паркування не завжди просто.

2. Реконструкція з надбудовою та розширенням габаритів будинку

Надбудова верхніх поверхів може супроводжуватися розширенням будівлі, тобто. будівництвом каркасу навколо будівлі, яка стане основою для нових конструкцій, за рахунок чого кожна квартира в будинку приросте на площу повноцінної кімнати.

Пілотним проектом такої масштабної реконструкції звичайної 16-квартирної будівлі став будинок на вул. Мишина, 32.

Ініціатива та реалізація виходила від мешканців, які кілька років прокладали законодавчий шлях. Сьогодні результат ініціативи «знизу» років в основу «Методичних рекомендацій щодо реконструкції багатоквартирних житлових будинків з надбудовою верхніх поверхів у місті Москві».

За даними Департаменту містобудівної політики міста Москви, понад 400 житлових будинків загальною житловою площею 1 млн. кв. м можуть бути рекомендовані для реконструкції з надбудовою.

3. Реконструкція підвального/цокольного поверху

Реконструкція підвалу – обов'язковий захід для підвищення якості життя в будинках типових серій, спрямований на цілий комплекс факторів. Спроектовані понад 50 років тому п'ятиповерхівки мають застарілу систему комунікацій, яка тягнеться вздовж всього підвального приміщення. Установка сучасного компактного теплового пункту дозволить знизити тепловтрату, яка виникає при протяжних мережах, досягає 20% і оплачується мешканцями – через внески до керуючої компанії або як експлуатаційні витрати на забезпечення громадських територій. Зменшення комунальних платежів та поява вільного простору для організації підземного паркінгу або боксів для зберігання мешканцями великогабаритних сезонних речей – результати, які потрібні мешканцям, але не сервісним або керуючим компаніям.

4. Капіталізація багатоквартирного будинку

Під капіталізацією чи монетизацією у разі ми розуміємо можливість формування додаткового джерела доходу жителям будинків. І завершуючи тему реконструкції не можна назвати кілька додаткових можливостей із заробітку:

Такі прості заходи дозволять сформувати стабільний грошовий потік і знизити експлуатаційні витрати в даний момент або в майбутньому стати інвестиціями в капремонт будинку.

Інвестор

Перша умова реконструкції незалежно від її масштабу – письмова згода всіх мешканців. Для багатьох будинків реконструкція неможлива саме через таку технічну проблему: завжди знайдеться хоча б одинмешканець, який проти будь-яких змін.

Коли етап збору підписів усіх мешканців успішно завершено, постає питання фінансування. Реконструкція може бути профінансована:

безпосередньо мешканцями, у тому числі – за рахунок коштів фонду капітального ремонту,
сторонніми приватними інвесторами, зацікавленими у придбанні квартир на верхніх поверхах,
забудовниками, які шукають нові інвестиційні проекти у межах Москви,
державними структурами, пов'язаними з ЖКГ у межах однієї з державних програм.

Якщо якийсь мешканець згоден на реконструкцію, але не може її фінансувати, його частка у витратах лягає пропорційно на плечі інших мешканців або зовнішнього інвестора, який після завершення проекту, як правило, отримує квартиру, що знову виникла, відповідно до свого внеску.

У будь-якому випадку справедливий розподіл витрат і прибутку від проекту – складний механізм, що потребує участі третьої незалежної сторони. Єдиним ринковим рішенням є поява спеціалізованої компанії-оператора, яка зможе виконати 3 функції:

швидко оцінить перспективу (тобто сама вибере потенційно ефективний об'єкт) та проведе роботу з громадянами,
візьме він стадію погоджень відповідних витрат – тобто. основні ризики проекту,
залучить зовнішнього інвестора для реалізації проекту з прорахованою економікою та готовою вихідно-дозвільною документацією або сама буде готова стати інвестором.

У цьому випадку для мешканців проект стане менш ефективним, але більш реалістичним.

Таким оператором, який перетворить застарілий житловий фонд на сучасний малоквартирний будинок, може виступити компаніяVescoGroup.

Якщо у вас сформовано зацікавлену в цьому ініціативну групу вашого будинку, ТЕЛЕФОНУЙТЕ! +7(495)215-24-71