Концепція торгового центру

▪ Сучасний споживач. Основні тенденції зміни купівельних уподобань. Вплив на торгові центри (2) описуються основні тенденції щодо зміни українського споживача, що спостерігаються останніми роками, а також їх вплив на ринок торгових центрів)

▪ Сільськогосподарський ринок як засіб підвищення прибутковості торгового центру(у доповіді розглянуто питання можливості розміщення у торговому центрі сільськогосподарських ринків різних типів, їх переваги порівняно з традиційним продовольчим якорем – супермаркетом, принципи та ключові моменти формування концепції ринку)

Консалтингова компанія «Урал-Гермес» відкриває цикл аналітичних матеріалів щодо ринку нового житлового будівництва великих українських регіональних міст. В даний час підготовлено два матеріали:

Хороша концепція торгового центру, насамперед, має перемагати його основних конкурентів

Актуальність розробки концепції торгового центру (ТЦ) чи торгового комплексу (ТК)

Ринок торгових центрів в Україні стає все більш висококонкурентним. Якщо раніше на стадії освоєння цього ринку класична стратегія успішності торгового центру – «місце, місце і ще раз місце» домінувала, то на конкурентних ринках вона часто доповнюється або взагалі змінюється стратегією – концепція, концепція і ще раз концепція » . Особливо добре це видно на основі торгових центрів із проблемним розташуванням. Сьогодні концепція торгового центру є ключовим чинником його конкурентоспроможності. Причому дана тенденція характерна не тільки для Москви, Санкт-Петербурга або міст-мільйонників (Єкатеринбург, Челябінськ, Новосибірськ, Самара,Казань, Нижній Новгород та ін.), але також і менші міста України (Магнітогорськ, Нижній Тагіл, Кемерово, Абакан, Благовіщенськ, Ульяновськ, Липецьк і т.д.).

Навіщо потрібна концепція торгового центру (торгово-розважального центру)

У сучасних ринкових умовах якісна, добре розроблена концепція ТЦ (ТРЦ) часто є запорукою успішності проекту. Концепція ТЦ (ТРЦ) необхідна всіх етапах його створення:

на етапі проектування концепція ТЦ (ТРЦ) виконує роль основної бізнес-моделі проекту, яка у майбутньому генеруватиме доходи;
на етапі отримання фінансування проекту цікава та детально опрацьована концепція торгового центру (торгового комплексу) є часто вирішальним фактором при прийнятті позитивного рішення інвестором;
на етапі брокериджу майбутній орендар головну увагу приділяє вивченню концепції ТЦ, яка часто є основою визначення вигідною для орендаря та КК орендної ставки;
на стадії функціонування ТЦ якісна концепція забезпечує ринкову стійкість об'єкта по відношенню до конкурентів, знижує ступінь ротації орендарів, має ключовий вплив на формування рівня середньої орендної ставки в ТЦ.

Та й найголовніше, загалом для девелопера якісна концепція ТЦ, обгрунтована маркетинговими дослідженнями, призводить до значного зниження ризиків (у 2-3 рази за оцінками) при створенні ТЦ.

Ключовий фактор успішності концепції торгового центру (торгово-розважального центру)

Ключовим базовим чинником успішності концепції ТЦ чи ТРЦ є якісний маркетинговий аналіз проекту. Він, як правило, включає дві стадії:

на першій стадії проводиться аналіз особливостейЗміни, площі та розташування ділянки землі, на якому планується до здійснення проект. Також тут проводиться аналіз транспортної та пішохідної доступності ділянки;
на другій стадії проводиться детальний аналіз конкурентного середовища ТЦ, що створюється. Виявляються головні конкуренти ТЦ у ближній зоні та в планованій зоні обслуговування ТЦ, а у разі значних розмірів ТЦ, і загалом по всьому місту. Конкуруючі об'єкти аналізуються за ключовими параметрами: площадні характеристики та поверховість, площа паркування, вигідність розташування, пул якірних та інших орендарів (включаючи унікальні), особливості зонування площ ТЦ, види інженерних комунікацій, оцінюються основні параметри бренду тощо.

За результатами проведених маркетингових досліджень створюється об'ємно-планувальна модель ТЦ (ТРЦ), аналізуються варіанти його оптимального розміщення на ділянці, визначаються головні напрямки маркетингової концепції ТЦ, що розробляється.

Узагальнено концепція торгового центру включає такі основні розділи:

За результатами виконаної маркетингової концепції розробляється технічне завдання на проектування, презентаційний альбом для представлення проекту всім заінтересованим особам та інвесторам, формується комплекс основних параметрів для розробки бренду ТЦ.

Особливості концепції ТЦ (ТК, ТРЦ) від компанії "Урал-Гермес"

компанія «Урал-Гермес» є не тільки консультантом, але й сама виконує комплекс маркетингових досліджень (це також один з головних наших напрямів), що дозволяє їй значно підвищити рівень достовірності досліджень, що проводяться, і базувати створювану концепцію на реальних ринкових факторах;
фахівці компанії мають високукваліфікацію та досвід (компанія понад 20 років на ринку), що дозволяє нам відповідально та з гарантією якості проводити самостійну розробку всіх розділів концепції, приділяючи увагу оригінальності запропонованої концепції та наявності в ній унікальних елементів;
компанія спеціалізується на регіональних проектах (Уфа, Іжевськ, Перм, Єкатеринбург, Новосибірськ, Тюмень, Челябінськ, Омськ, Новокузнецьк, Череповець, Красноярськ, Ярославль, Саратов, Владивосток, Благовіщенськ і т.д.), оскільки добре знає особливості населення регіонів, їх потреби та фінансові можливості. Для малих міст України є спеціальні програми та значні знижки;
спеціальний підрозділ компанії «Урал-Гермес» може здійснити первинну візуалізацію Вашого майбутнього ТЦ, використовуючи розроблену об'ємно-планувальну модель або виконати за допомогою наших постійних партнерів проектування ТЦ;
після розробки концепції та на її основі ми можемо виконати докладне фінансово-економічне обґрунтування проекту ТЦ, скомплектувавши бізнес-план торгового центру з визначенням базових показників ефективності проекту;
компанія «Урал-Гермес» виконує роботи з передброкерижу та брокериджу торгових центрів. Таким чином, для торгових центрів ми пропонуємо послуги «під ключ», несучи відповідальність за реальність впровадження розробленої концепції;
як компанія-консультант ми здійснюємо постійний супровід проекту (безкоштовний моніторинг) на всіх стадіях створення ТЦ та протягом 6-12 місяців після відкриття.

Також Вам будуть корисні додаткові інформаційні матеріали: