Криниця на ділянці у власності

Є оформлена земельна ділянка під ІЖС, на якій ми проживаємо цілий рік, в центрі її стоїть стара криниця, з якої влітку приїжджі садівники завжди брали воду на полив. почали збирати бунт і загрожувати прокуратурою, мовляв все життя ходили і зараз хочемо. в окрузі є ще колодязі, але їм зручніше ходити у мене під вікном. у мене маленька дитина і люди, що вічно ходять, з флягами води, не дуже вражають. 3 роки оформляв, якщо власність виходить прохідним двором.

чи є перспектива спокійного життя?

Вітаю! Схожі питання вже розглядалися, спробуйте подивитися тут:

Сьогодні ми вже відповіли на 706 питань. У середньому очікування відповіді – 14 хвилин.

Ваша ділянка - користуйтеся ним як завгодно, можете паркан поставити. Відповідно до ст. 209 ГК РФ, власник вправі на власний розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону та іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб (прав на колодязь на Вашій ділянці ні в кого немає).

Відповідно до п. 2 ст. 261 ГК РФ, право власності на земельну ділянку поширюється на що знаходяться в межах цієї ділянки поверхневий (ґрунтовий) шар і водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини.

Прокуратура дачникам не допоможе. Єдиний вихід для них вимагати від Вас у суді надання сервітуту, тобто обмеженого права користування Вашою земельною ділянкою (платної). Але, відповідно до ст. 274 ГК РФ, сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі,зв'язку та трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Якщо є інші колодязі, сервітуту вони не досягнуть.

ділянці

Консультація юриста безкоштовно

Добридень. Нехай загрожують. Ділянка у Вашій власності та без обтяжень. Тому можете закривати прохід та не пускати нікого.

Якщо хочуть, нехай звертаються до суду за встановленням сервітуту

Стаття 274. Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут)

1. Власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншої нерухомості) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках та від власника іншої земельної ділянки (сусідної ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку та трубопроводів, забезпеченняводопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, якіне можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.

2. Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування та розпорядження цією ділянкою.

3. Сервітут встановлюється за згодою між особою, яка потребує встановлення сервітуту, та власником сусідньої ділянки та підлягає реєстрації у порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно.У разі недосягнення угоди про встановлення або умови сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка потребує встановлення сервітуту.

5. Власник ділянки, обтяженоїсервітутом, вправі, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, на користь яких встановлено сервітут,пропорційну плату користування ділянкою.

Щодо сервітуту.

Я теж так вважаю, тому треба їм порадити звернутися до суду, а Ви на підставі рішення суду з радістю пускатимете їх за водою. Нехай гадають.

«чи є перспектива спокійного життя?»

Безумовно, є, якщо ділянка належить Вам і криниця знаходиться на Вашій ділянці. Якщо є можливість відгородити колодязь, то зробіть це і забороніть вхід на свою територію. Це Ваше право та нічия більше.

"Садівники раптом почали збирати бунт і загрожувати прокуратурою, мовляв все життя ходили і зараз хочемо".

Жодна прокуратура не задовольнятиме їх вимоги користуватися колодязем, який належить Вам. Тож підстав для занепокоєнь щодо можливих примусових заходів з боку прокуратури у Вас бути не повинно.

Якщо ж продовжуватимуть ходити і через поставлену Вами огорожу, Ви можете звертатися до прокуратури або поліції за незаконне без Вашої згоди вторгнення на Вашу територію.

Щодо сервітуту.

Малоймовірно, щоб садівницьке товариство звернулося до суду про встановлення сервітуту через колодязь. Простіше вирити нову криницю, ніж збирати документи та звертатися до суду та доводити у необхідності встановлення цього сервітуту. Так що, і ця можливість у садівників не повинна турбувати Вас.

Ви, як власник, має право на власний розсуд здійснювати стосовно належного Вам майна будь-які дії, що не суперечать закону та іншим правовим актам і не порушують права і охороняються законом інтереси інших осіб (ст. 209 ЦК України). ).

Відповідно до п. 1 ст. 274 ГК РФ, власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншої нерухомості) вправі вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а у необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідної ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту). 2>Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу та проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку та трубопроводів,забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна,які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. У Вашому випадку, це сервітут меліорації, який дозволяє здійснювати відведення та підведення ґрунтових та поверхневих вод, а також вод від наземних та підземних джерел.

Крім того, в силу п. 5 ст. 274 ГК РФ, власник ділянки, обтяженого сервітутом,вправі, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, на користь яких встановлено сервітут, пропорційну платуза користування ділянкою.Пропоную Вам огородити парканом територію Вашої ділянки, відповідно до кордонів у кадастровому паспорті та запропонувати громадянам, які обурені, звернутися до суду про встановлення сервітуту, а Ви братимете з них плату за користування ділянкою.