Купівля ділянки землі під ІЖС що потрібно знати, документи
«Покупка ділянки землі під ІЖС або що потрібно знати, щоб не обдуритись» саме так можна назвати гостросюжетний фільм, що ґрунтується на реальних подіях. Сьогодні кількість угод купівлі-продажу ділянок дуже багато та ще більше складнощів. Але не всі знають, що будівництво, особливо житлове можна здійснювати не на всіх ділянках, але це не все, що потрібно знати при купівлі земельної ділянки.
Яка процедура купівлі землі під ІЖС
- Вибір ділянки. При цьому його потрібно обов'язково оглянути, а не покладатися на слово честі власника. Адже ділянка може бути в поганому стані, наприклад, зі сміттям або з великими деревами біля проводів, які самостійно спиляти не вдасться.
Важливо! Індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) можливе не на будь-якій ділянці, а лише на певних, перелік яких чітко описаний.
- Укладання договору в ньому потрібно чітко прописати права та обов'язки сторін, адже варто розуміти, що від точності залежить, чи можливо оскаржитиме угоду або визнати її недійсною.
- Визначити термін збору всіх необхідних документів, як з боку продавця, так і з боку покупця. На цьому етапі підписується попередній договір на придбання.
- Укладання договору.
- Передача суми, обумовленої в договорі продавцю. Причому це можна зробити як через банківську комірку, так і іншим зручним для обох сторін способом.
- Обов'язкова реєстрація права власності на землю у Росреєстрі.
Вимоги до договору
Ключовий документ – це договір купівлі-продажу. Вінмає бути складений за певними правилами та мати обов'язкові реквізити, серед них:
- Підписи обох сторін. Якщо хоча б однієї не буде, така угода вважатиметься незначною.
- Кількість примірників – 3: по одному продавця та покупця, один передається до Россреєстру при реєстрації права власності.
- Обов'язковому засвідченню договору не підлягають, але це можна зробити за погодженням сторін.
Де можна будуватися
- На землях поселення.
- На ділянках, що знаходяться на межі земель поселення.
- На землях під дачне будівництво.
- На території фермерського господарства, за умови, що в ньому проживатиме сам фермер.
Документи від продавця
Перш ніж погоджуватися на покупку, якщо ділянку в натурі влаштовує, потрібно оглянути документи на неї. Але для цього слід знати, які документи потрібні для придбання. Серед них:
Свідоцтво про право власності має бути оригіналом, якщо покупець пропонує копію для ознайомлення, від угоди краще відмовитися.
Які документи потрібні ще при купівлі землі від продавця? Потрібен обов'язково паспорт власника землі, якщо він фізичну особу варто перевірити такі папери, перш ніж укладати угоду:
- Якщо продавець у шлюбі, то згода чоловіка, завірена нотаріально.
- Якщо у співвласниках неповнолітня чи недієздатна людина, то потрібно надати довідку від органів опіки про дозвіл на продаж.
- Важливо, щоб продавець мав довідку з нарко- та психдиспансеру про те, що він не перебуває в них на обліку.
Якщо якогось ізцих документів не буде – це стане підставою визнати правочин недійсним або оскаржити його в суді.
Нюанси про землю, які потрібно дізнатися заздалегідь
- Комунікації. Не зайвим буде уточнити, як проходять комунікації дільницею чи неподалік нього. Крім того, що це допоможе визначитися з майбутніми витратами, на їх підведення, так ще й ймовірно вдасться збити ціну, адже віддалене від ділянки газової труби - це суттєвий мінус.
- Інфраструктура. Якщо планується зводити будинок як постійне житло, то про інфраструктуру дізнатися потрібно заздалегідь. Обов'язково варто уточнити відстань до лікарні, магазинів, аптек, садка, школи, зупинки громадського транспорту, заправки.
- "Підводні камені". Складності точно будуть із землею, яка перебуватиме у пайовому володінні, і доступу до інших співвласників немає. Якщо вона – це частина природоохоронних територій. Тієї, що може вилучатися на користь держави або перебуває у власності на праві безстрокового користування. По суті таку землю і продавати не можна.
Вирішивши купити землю для ІЖС, варто уважно і прискіпливо поставитися до цього процесу. Особливо до перевірки документів, якщо є мінімальні сумніви, краще показати юристу пред'явлені продавцем папери та проводити всі операції з підписання договору в його присутності. Обов'язково після завершення необхідно провести перереєстрацію права власності у Росреєстрі.