Купівля квартири які документи потрібно вимагати з продавця

Нерухомість коштує досить дорого, тому придбати її не так просто — одні громадяни роками накопичують кошти, а інші оформлюють кредит. Але після того, як необхідна сума виявляється на руках, громадяни не можуть бути впевнені, що угода пройде без негативних наслідків т.к. у цій сфері багато недобропорядних продавців, зіткнувшись із якими громадяни ризикують зазнати значних фінансових збитків. Але як уберегти себе при придбанні квартири та які документи необхідно вимагати у продавця?

Існує встановлений перелік документів, які продавець зобов'язаний надати на першу вимогу покупця. Крім того, є і додатковий перелік документів — з ними покупцеві також необхідно ознайомитись перед укладанням угоди.

Перелік обов'язкових документів в

Продавець квартири зобов'язаний надати громадянину такі документи:

Правовстановлююча документація на об'єкт угоди

Правовстановлююча документація необхідна для отримання відомостей - яким чином приміщення потрапило до продавця.

договору міни, дарування та купівлі продажу приміщення;
ДДК;
рішення суду (що набуло чинності та має відповідний друк);
свідоцтво про право на спадщину;
свідоцтво про приватизацію.

Правопідтверджуючі документи

До документів, що підтверджують право, належить свідоцтво про право власності на квартиру. У свідоцтві має бути зазначено найменування органу, який здійснював реєстрацію (це може бути Росреєстр або кадастрова палата), відомості про власника квартири (продавця) та про нерухоме майно, а такожінформація про наявність обтяжень.

Перелік додаткових документів

До додаткових документів належать:

Список громадян, прописаних у квартирі

Для отримання цих відомостей власник приміщення повинен буде надати витяг з будинкової книги. Портал bukva-zakona.com звертає вашу увагу на те, що на момент укладання угоди громадяни мають бути виписані з квартири — інакше за ними збережеться право проживання.

Паспорт насамперед потрібно перевірити на дійсність через сайт УФМС — якщо паспортні дані недійсні, то сервіс надасть цю інформацію. Крім того, потрібно звернути увагу і на вік власника у паспорті, і якщо з'ясується, що йому менше 18 років, без згоди законних представників угоду він укласти не зможе. Крім письмової згоди законних представників, знадобиться отримання згоди і в органу опіки.

При вивченні паспорта необхідно звернути увагу на сторінку з сімейним становищем. Якщо власник одружений може знадобитися письмову згоду чоловіка.

Згода чоловіка

Якщо квартира є спільною власністю подружжя (тобто вона була придбана в період шлюбу та не отримана у спадок), то для продажу власник приміщення повинен отримати згоду чоловіка та пред'явити його покупцю.

Відомості з медичного закладу за місцем проживання

Зокрема, необхідні відомості про те, що особа не була визнана судом недієздатною або обмежена дієздатною. В іншому випадку угода буде визнана недійсною.

У довідці з податкового органу, отриманої за місцем проживання, мають бути відомості про те, щоу власника приміщення відсутня заборгованість із податків за нерухомість, що виступає об'єктом угоди.

Техпаспорт на об'єкт нерухомості

Техпаспорт необхідно вивчити щодо перепланувань — всі вони мають бути узаконені — інакше, новий власник може бути притягнутий до адміністративної відповідальності.

Витяг потрібний для перевірки юридичної чистоти об'єкта угоди. Замовити виписку власник може у МФЦ чи Росреєстрі.

У виписці вказана інформація:

про власника приміщення;
про підстави переходу до власника приміщення прав власності на дане майно;
про наявні обтяження (заставу, арешт, іпотеку і т.д.).

У випадку, якщо продавець ухиляється від надання як обов'язкових, так і додаткових документів або пропонує для ознайомлення тільки їхні копії, це може говорити про те, що з наданням оригіналів є труднощі та краще утриматися від такої угоди. Але зазвичай власник сам, оскільки він зацікавлений у угоді, надає необхідні документи на прохання покупця.

Якщо всі документи в порядку — можна розпочинати наступний етап — укладання угоди.