Купівля нерухомості в Чорногорії, порядок купівлі квартир та будинків
Купівля нерухомості в Чорногорії, порядок купівлі
Закон Чорногоріїдозволяє іноземцям безперешкодно купувати житлову та комерційну нерухомість у Чорногорії. У Чорногорії історично склалася охорона права приватної власності на грішну землю, т.к. земля завжди знаходилася у приватному володінні і ніколи не відчужувалась. Житлова та комерційна нерухомість у Чорногорії переважно знаходяться у приватній власності. Після того, як покупець приїде до Чорногорії та обере об'єкт, юристи допоможуть скласти попередній договір купівлі-продажу. Після обговорення всіх деталей та підписання остаточного варіанту договору клієнт, згідно з обумовленими умовами, оплачує вартість нерухомості.
Це можна зробити як готівкою, так і перевівши гроші на рахунок у банку. Ввезення до Чорногорії готівки та коштів, що знаходяться на кредитній картці, не обмежується. Після оплати продавець передає клієнту документи на нерухомість і клієнт оформляєте право власності на нового власника (себе) в суді.
Відносно низький рівень бюрократизації державного механізму дозволить оформити купівлю – продаж нерухомості у Чорногорії протягом кількох днів.
Юридичні процедури:
- погодження умов угоди
- підписання договору агентської комісії
- підготовка та підписання письмового Договору купівлі-продажу нерухомості в Чорногорії
- підписаний Договір реєструється в Суді та встановлює перехід права власності (завіряються всі підписи та їх правомочність у Суді)
- податкова Інспекція визначає ринкову вартість придбаної нерухомості в Чорногорії та виносить рішення про оплату податку на обіг нерухомості (розмір податку)складає 3% від ринкової вартості об'єкта нерухомості в Чорногорії.
- угоду завершує повна оплата за Договором купівлі-продажу нерухомості в Чорногорії, право нового власника на нерухомість реєструється в Кадастрі
- покупець отримує Рішення про внесення до Кадастру та свідоцтво - "Аркуш непокретності"
Оформлення нерухомості в Чорногорії на фізичну особу
Весь процес оформлення купівлі-продажу займає кілька днів завдяки низькому рівню бюрократизації процесу.
Для укладання договору купівлі-продажу потрібна присутність обох сторін. Втім, покупець має змогу оформити всі необхідні документи на підставі довіреності, що видана на свого представника. Реєстрація нового права власності займає 15-20 днів, хоча в разі потреби їх можна скоротити до 1 дня за умови оплати спеціального збору. Укладання договорів, повний юридичний супровід угоди та реєстрацію документів здійснює юрист чи юридичне бюро, що має ліцензію.
Процедура купівлі нерухомості включає кілька стадій, до яких належать:
- підбір об'єкта нерухомості на запит клієнта (і підписання договору на обслуговування);
- перевірка юридичної чистоти об'єкта, законності його реєстрації та права власності, супровід угоди з купівлі-продажу обраного об'єкта нерухомості на всіх етапах;
- погодження із продавцем умов угоди;
- підписання договору про аванс за вибраний об'єкт нерухомості. У цьому договорі зазначаються реквізити покупця та продавця, детально описується об'єкт угоди, ціна продажу/купівлі, умови та спосіб оплати, дата укладання договору купівлі-продажу, а також різні гарантії з боку продавця про те, що він дійсноє власником власності, що продається і має повне право на її продаж;
- оплата авансового платежу та агентської комісії покупцем;
- підготовка та підписання договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості в Суді, що означає судове, а не нотаріальне, як, наприклад, в Україні, завірення правочину;
- оплата купівлі об'єкта нерухомості згідно з умовами договору;
- реєстрація права власності в Реєстраційній палаті (договір купівлі-продажу реєструється в Кадастрі (Грунтовниці), де йому присвоюється номер, покупцю видається лист непокретності. При реєстрації договору купівлі-продажу сплачується податок на придбання нерухомості у розмірі 3%, реєстраційний збір у суді за реєстрацію договору купівлі-продажу та збирання при занесенні до Кадастрової книги, який становить від 70 до 250 євро);
- отримання покупцем Рішення про внесення об'єкта нерухомості в Кадастр та свідоцтва про власність – «Листа непокретності».
Фактично покупець становить власником нерухомості з підписання остаточного договору купівлі-продажу, юридично - з кадастрової реєстрації.
Підставою для отримання посвідки на проживання в Чорногорії може бути документ, що підтверджує заснування юридичної особи на території Чорногорії. Через 2 роки можливе набуття громадянства Чорногорії.
Необхідно пам'ятати, що земля, що належить генеральному плану розвитку узбережжя Чорногор'я, у разі її придбання з метою будівництва обкладається комунальним податком (залежно від розташування земельної ділянки вона може становити від 30 до 200 євро за кв.м.). Ділянка може бути розташована в приморській,фешенебельній, гірській та ексклюзивній зонах міст.
Для реєстрації юридичної особи необхідні такі документи:
- Копія внутрішнього паспорта,
- довіреність чи особиста присутність засновника.
Додаткові витрати
Під час реєстрації договору купівлі-продажу оплачується 3% від заявленої вартості нерухомості до бюджету держави.
Банки. Кредити
На жаль, нині в Чорногорії не діє іпотечне кредитування ні для іноземних громадян ні для громадян Чорногорії.
Єдиний варіант придбання нерухомості на виплат це домовленість із власником нерухомості про таку умову оплати за угодою купівлі-продажу або отримання в українському банку кредиту під інші потреби.
У нашій базі дляпродажу нерухомості в Чорногорії, постійно знаходиться більше800 об'єктів нерухомості від затишних квартир від38,000€, квартир класу "люкс" у новобудовах та житлових комплексах від50,000€ до шикарнихвілл та будинківвід 67,000€ !
Ми гарантуємо, що у нас ви обов'язково знайдете найкращий варіантнерухомості в Чорногорії зарозумною ціною !