Квартиру в центрі Москви можна зняти за смішні гроші
Поширена думка, що в межах Садового чи хоча б Третього кільця живуть лише мажори чи москвичі, яким житло дісталося у спадок. Насправді, дозволити собі вигляд якщо не на Кремль, то на цілком пристойну вулицю в центрі можуть багато хто — у тому числі й ті, що «наїхали».
Середня вартість оренди індивідуального житла в Москві, за даними бази нерухомості "Світ квартир", до травня досягла 34,5 тисяч рублів на місяць. Найдешевший район міста, з погляду орендних ставок, - Капотня, де винайняти квартиру можна в середньому за 32 тисячі рублів на місяць. У списку локацій з недорогою орендованою нерухомістю також вважаються Бірюльово Західне і Східне, Дегуніно Східне, Вешняки - житло тут здається за ставкою нижче 34 тисячі/місяць.
А найдешевша орендована квартира в Москві, як з'ясували аналітики «ІНКОМ-Нерухомість», у травні 2017-го коштувала лише 17 тисяч карбованців на місяць — за такою ціною пропонувалася «однушка» у Філі-Давидковому на заході міста.
Все б добре, але всі перелічені вище райони хоч формально і є московськими, але розташовуються далеко від центру та відрізняються не найкращими для проживання умовами. Часто знімати в них житло взагалі не має сенсу — з деяких міст Підмосков'я, де ставки на порядок нижчі, дістатися офісу десь у межах Садового кільця можна швидше.
Саме тому багато хто дотримується думки, що в Москві можна жити тільки в центрі: тут осередок справжнього столичного життя — з хорошими магазинами, невеликими, натомість упорядкованими парками, велодоріжками, визначними пам'ятками, ресторанами, нічними клубами, театрами та музеями. І так - офісами більшості пристойних компаній.
Погано те, що і власники квартир, розташованих уЦентральному окрузі, добре знають ціну своїм метрам і здають їх за зовсім нескромними ставками. За даними аналітиків ЦІАН, до весни поточного року середня вартість оренди однокімнатних варіантів у ЦАО досягла 50,5 тисяч рублів на місяць, двокімнатних - 90,4 тисяч рублів, "троячок" - 169 тисяч рублів/місяць.
Багатокімнатні квартири в окрузі взагалі здаються за космічною середньою ціною — 309 тисяч на місяць, — це вже сума початкового внеску за іпотекою за «однушку» у ближньому Підмосков'ї.
Насправді знайти недорого знімне житло в центрі столиці можна. При цьому, звичайно, дешеві пропозиції будуть вилучені — але часто легко усунуті.
У основі ЦИАН вважаються трохи більше семи десятків квартир у пішій доступності від Кільцевої гілки метро і станцій всередині неї за ціною до 40 тисяч рублів на місяць. Найдоступніший варіант — 41-метрова студія у новому житловому комплексі біля станції метро «Проспект Миру» за 22 тисячі на місяць. Комунальні платежі включені (крім лічильників), квартиру відремонтовано, в ній є меблі. Хазяїн шукає лише слов'ян і лише на тривалий термін.
Друге місце у списку недорогих пропозицій центру міста займає однокімнатна квартира за п'ять хвилин ходьби від «Білоукраїнської», у Грузинському провулку, — її здають за 28 тисяч. Наймачам обіцяють кухонний гарнітур, всю побутову техніку та меблі 1980-х. Налякає те, що на сторінці об'єкта немає фотографій, тобто за фактом (і навіть напевно) житло може виявитися «убитим».
Загалом більшість орендних квартир у бюджеті, що розглядається, і в межах або в безпосередній близькості від Кільцевої — це «однушки» з різноманітними мінусами: на першому поверсі, з поганим ремонтом, захаращені, причому часто в одного об'єкта є всі ці недоліки одночасно.
Власникиподібних квартир, очевидно, не прагнуть пристойно заробляти на оренді, тому, як правило, охоче торгуються, зате рідко погоджуються брати на себе додатковий клопіт із приведення житла в порядок. Важко буває, наприклад, умовити їх вивезти зайві речі. Вони можуть просто дозволити викинути все непотрібне. Але трапляється і так, що вносити жодних змін у вигляд приміщення не дозволяється — навіть якщо йдеться про звичайне підклеювання шпалер. Це дивно, але компенсується низькою ставкою.
Зняти у центрі пристойну квартиру у 40-тисячному бюджеті також можна. Наприклад, біля станції «Червоні ворота» здається «однушка» за 35 тисяч/місяць з усіма меблями та побутовою технікою. «Дуже чиста та затишна» — але лише на три, максимум на чотири місяці. Аналогічний варіант за такою ж ціною є у «Новокузнецької», але в даному випадку квартира виставлена на продаж, тобто орендарів можуть «попросити» будь-якої миті. Договір переукладається щомісяця.