Лабінський міський суд Краснодарського краю

Лабінський міський суд Краснодарського краю у складі:

судді Аблаєва С.С.,

при секретарі Сєдовій М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовною заявою Лабинського міжрайонного прокурора Базлова Є. В. до управління майнових відносин муніципальної освіти Лабінський район про визнання недійсними торгів у формі відкритого аукціону на право власності на земельні ділянки, визнання недійсними рішень організаторів торгів Лабинський район про укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок №--, №--, №-- по вул. - - - м. Лабінська з - - -.; визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок №--, №--, №-- по вул. - - - м. Лабінська, ув'язнених з - - -; визнання недійсною державної реєстрації прав власності - - - на земельні ділянки № - -, № - -, № - - на вул. - - - м. Лабінська; погашення записів про державну реєстрацію зазначених прав власності - - - в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним,

Лабинський міжрайонний прокурор звернувся до суду з позовом до управління майнових відносин муніципальної освіти Лабинський район про визнання недійсними торгів у формі відкритого аукціону на право власності на земельні ділянки, визнання недійсними рішень організаторів торгів управління майнових відносин муніципальної освіти ділянок №--, №--, №- - по вул. - - - м. Лабінська з - - -; визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок №--, №--, №-- по вул. - - - м. Лабінська, ув'язнених з - - -; визнання недійсноюдержавної реєстрації прав власності - - - на земельні ділянки № - -, № - -, № - - на вул. - - - м. Лабінська; погашення записів про державну реєстрацію зазначених прав власності - - - в єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

У судовому засіданні прокурор свої позовні вимоги повністю підтримав, посилаючись на вищевикладені обставини.

Третя особа представник Лабінського відділу Управління Федеральної реєстраційної служби Краснодарського краю в судовому засіданні пояснила, що покладається на розсуд суду щодо дозволу позовних вимог прокурора.

Заслухавши пояснення прокурора, представника відповідача, відповідача, третьої особи, дослідивши письмові докази у справі, суд знаходить позовну заяву прокурора, який підлягає задоволенню в повному обсязі з таких підстав.

Таким чином, у повідомленні відсутня повна інформація про предмет торгів, що дозволяє учаснику визначити суттєві властивості виставлених на торги об'єктів. Однією з умов належного проведення торгів є повідомлення про проведення торгів з повною інформацією про торги, що відповідає всім вимогам законодавства, у тому числі оформлення участі в торгах (пункт 2 статті 448 Цивільного кодексу РФ).

Повідомлення про торги – одностороння угода організатора, з якої розпочинаються торги, її наслідком є запрошення робити заявки (пропозиції). З огляду на особливу важливість для всієї процедури проведення торгів неналежне повідомлення є основою визнання торгів недійсними.

Торги, проведені з порушенням правил, встановлених законом, визнаються судом недійсними через вимоги, встановлені ч. 1 ст. 449 ЦК України. Відповідно до ч. 2ст. 449 ЦК України визнання торгів недійсними тягне за собою недійсність укладеного з особою договору щодо майна, виставленого на торги.

Крім цього, встановлено, що муніципальне утворення Лабинський район не зареєструвало за собою право власності вищевказаних земельних ділянок №--, №--, №-- по вул. - - - у м. Лабинську , проте уклало - -.- -.- - - - року договори купівлі-продажу цих земельних ділянок з громадянином - - - , чим порушило вимоги Цивільного кодексу РФ.

Відповідно до ч. 1 ст. 131 ДК РФ, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід та припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість та угод із нею.

У зв'язку з цим МО Лабинський район не набуло права власності на вказане нерухоме майно, оскільки не здійснило державної реєстрації цього права дотепер.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ГК РФ, муніципальною власністю є майно, яке належить на праві власності міським та сільським поселенням, а також іншим муніципальним утворенням.

Відповідно до ч. 2 ст. 218 ДК РФ, право власності на майно, яке має власника, може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі-продажу, міни, дарування чи іншої угоди про відчуження цього майна.

А оскільки МО Лабинський район юридично власником не було, то й не мало права на момент - - .- -.- - - - року укладати договори купівлі-продажу вищевказаних земельних ділянок № - -, № - -, № - - на вул. - - - м. Лабінська, а - - - юридично не міг набути права власності навищезазначені земельні ділянки.

Вищевикладені обставини дають суду підстави відповідно до ст.ст. 166, ч. 2 ст. 449 ЦК України визнати недійсними правочини (договори), а саме: укладений управлінням майнових відносин муніципальної освіти Лабинський район з - - - договір купівлі-продажу земельної ділянки № - - на вул. - - - м. Лабінська від - -.- -.- - - - року; укладений управлінням майнових відносин муніципальної освіти Лабинський район з - - - договір купівлі-продажу земельної ділянки № - - на вул. - - - м. Лабінська від - -.- -.- - - - року; укладений управлінням майнових відносин муніципальної освіти Лабинський район з - - - договір купівлі-продажу земельної ділянки № - - на вул. - - - м. Лабінська від - -.- -.- - - - року. Крім цього, відповідно до ст. 168 ЦК України зазначені договори (угоди) визнаються нікчемними як такі, що не відповідають вимогам закону.

Вимога прокурора щодо застосування наслідків недійсності нікчемного правочину обґрунтована і підлягає задоволенню.

З вище викладеного, керуючись ст.ст. 194-198 ЦПК України, суд

Позовна заява Лабінського міжрайонного прокурора до управління майнових відносин муніципальної освіти Лабинський район про визнання недійсними торгів у формі відкритого аукціону на право власності на земельні ділянки; визнання недійсними рішень організаторів торгів управління майнових відносин муніципальної освіти Лабинський район про укладення договорів купівлі-продажу земельних ділянок №--, №--, №-- по вул. - - - м. Лабінська з - - -; визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельних ділянок №--, №--, №-- по вул. - - - м. Лабінська, ув'язнених з - - -; визнаннянедійсною державною реєстрацією прав власності - - - на земельні ділянки № - -, № - -, № - - на вул. - - - м. Лабінська; погашення записів про державну реєстрацію зазначених прав власності - - - у єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним – задовольнити у повному обсязі.

Визнати недійсним: протокол про визнання торгів з продажу земельної ділянки такими, що не відбулися, організаторів торгів управління майнових відносин муніципальної освіти Лабінський район від - -.- -.- - - - року № - у частині рішення про укладення з - - - договору купівлі-продажу земельного дільниці № - - по вул. - - - м. Лабінська.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № – по вул. - - - м. Лабінська від - -.- -.- - - - року, укладений управлінням майнових відносин муніципального освіти Лабинський район з - - - .

Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки № – по вул. - - - м. Лабінська від - -.- -.- - - - року, укладений управлінням майнових відносин муніципальногоосвіти Лабинський район з - - - .

Визнати недійсною державну реєстрацію права власності - - - на земельну ділянку № - - на вул. - - - м. Лабінська Краснодарського краю України від - -.- -.- - - - року запис реєстрації № - - - .

Зобов'язати Лабінський відділ Управління Федеральної реєстраційної служби по Краснодарському краю провести погашення запису про державну реєстрацію права власності - - - на земельну ділянку № - - на вул. - - - м. Лабінська Краснодарського краю України від - -.- -.- - - - року за № - - - у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

Зобов'язати Лабінський відділ Управління Федеральної реєстраційної служби Краснодарського краю провестипогашення запису про державну реєстрацію права власності - - - на земельну ділянку № - - на вул. - - - м. Лабінська Краснодарського краю України від - -.- -.- - - - року за № - - - у Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

Рішення може бути оскаржене та опротестовано у десятиденний строк до Краснодарського крайового суду через Лабінський міський суд.