Лофт-квартал Docklands
- Катерино, звідки народилося визначення лофт-квартал? Чому взагалі було обрано стиль лофт? Наскільки він затребуваний у Петербурзі? Які його відмінні риси?
— Надзвичайно креативний і актуальний на сьогоднішній день стиль лофт прийшов до нас із богемного Нью-Йорка і міцно утвердився в десятці трендів останніх років. Свою популярність стиль лофт отримав завдяки Енді Уорхолу – засновнику поп-арту, який у подібному приміщенні на 47-й Іст-стріт Нью-Йорка відкрив студію.
Вперше ідея Лофт виникла у фабричному кварталі Манхеттена. У зв'язку з неймовірним зростанням цін на землю в центрі мануфактури та фабрики були змушені залишати колишні місця та перебиратися на околиці, тоді як богема, актори, художники та інші творчі особи з великим задоволенням займали величезні занедбані площі промислових об'єктів, організовували там картинні галереї. , модні покази, оформляли приватні апартаменти Стиль лофт припав до смаку також діловим людям та бізнесменам, які цінують у житло комфорт, стиль та сучасні рішення. Таким чином, лофт пройшов шлях від занедбаної фабрики до ексклюзивного інтер'єру, що має неповторні риси та привабливі особливості.
При виборі стилю для нашого проекту ми передусім відштовхувалися від місця його розташування – проект петербурзький «Докландс» знаходиться в центральній частині Василівського острова безпосередньо на продовженні набережної Макарова. Острівне місцезнаходження, близькість води, відкриті простори навколо, а також розташування в центрі міста – все це навелодумки на подібність з районом Docklands у Лондоні (Великобританія) та аналогічному районі у Мельбурні (Австралія).
Нам сподобалася ця аналогія і ті переваги, які можна внести до проекту разом із стилем лофт. Панорамні вікна, високі стелі, двосвітлі приміщення, цегляна кладка і відкритий висновок інженерних систем - відомі риси лофтів, які вже закладені в нашому проекті «Докландс». У Санкт-Петербурзі проектів такого масштабу поки що немає, можна сказати, що ми перші.
— Крім апартаментів у проекті передбачені готель та бізнес-центри. У зв'язку з нинішньою ситуацією на ринку не збираєтеся від них відмовлятися?
— Ми налаштовані на позитивний сценарій. У нас команда досвідчених професіоналів, які мають багаторічний досвід реалізації інвестиційно-будівельних проектів, зокрема під час кризи 2008 року, нас підтримує Ощадбанк, і за нас говорять успішно реалізовані проекти.
Думаємо, з урахуванням будівництва об'єктів транспортної інфраструктури до 2018 року привабливість та логістика Василівського острова значно покращиться. Я говорю зараз про закінчення будівництва центральної частини ЗСД, будівництво мосту через острів Сірний, а також про відкриття нових станцій метро, крім того не варто забувати, що в безпосередній близькості знаходиться пасажирський порт Санкт-Петербурга. Оскільки на ставку оренди та завантаженість готелю насамперед впливає саме геолокація, то потенціал проекту величезний. Інфраструктура комплексу дозволяє, не виходячи за його межі, проводити ділові зустрічі у кафе чи ресторані, працювати в офісі та займатися спортом у фітнес-центрі преміум-класу, відводити дітей до дитячого садка. Актуальні інженерні ресурси, вертолітний майданчик та бізнес-готель – вагомі плюси для активного бізнесу.
— ВважаєтеЧи ви ваш проект успішним? Які продажі за перші місяці? Наскільки криза далася взнаки на ринку апартаментів?
— Ключовими складовими успішного проекту апартаментів є архітектурна концепція, планування, інженерні системи та оздоблення. Ми співпрацюємо з найвідомішими архітектурними бюро, такими як Andrew Martin та Zukauskas Architects+. Конкурентоспроможність лофт-кварталу Docklands багато в чому визначається тим, що ціни на апартаменти з оздобленням під ключ, меблями та технікою помітно нижчі, ніж в аналогічних житлових проектах бізнес-класу в даній локації, при цьому якість матеріалів і застосовуваних технологій при будівництві відповідає преміум- класу. Середня вартість 1 кв. м з обробкою «під ключ», меблями та технікою на сьогодні становить 140 тис. руб.
За 12 місяців продажів темп продажів виявився високим. Ми продали понад половину всіх апартаментів. Покупницький потенціал Docklands дуже широкий.
У нас буде комфортне проживання як бізнесмену, чиновнику, так і журналісту, художнику чи лікарю та вчителю. Ви можете зняти трубку і на іншому кінці буде великий інвестор із Європи, або дбайливий батько, який купує апартамент для своєї дитини-студента. Через півгодини ще дзвінок – москвич шукає офіс для своєї компанії та корпоративне житло в безпосередній близькості від нього. Серед покупців досить багато інвесторів, причому інвестори умовно поділяються на дві групи – тих, хто купує апартаменти з метою подальшої здачі та тих, хто планує вигідно їх перепродати. Наш проект є унікальним, він користується великою популярністю у різних клієнтів.
— На які кошти фінансується проект? Який обсяг інвестицій? Яка частка кредитних? Як позначилася криза на переговорах із банками? Наскільки зросла ставка?
-Безумовно, перед реалізацією такого великого проекту, як лофт-квартал «Докландс», нами був прорахований бізнес-план реалізації даного об'єкта з різними економічними та політичними сценаріями. На сьогоднішній день ми втілюємо один із найбільш сприятливих сценаріїв розвитку ситуації. Фінансовим партнером нашої компанії є ВАТ «Сбербанк України», одне ім'я якого є гарантом фінансової стабільності. Крім вартості землі та витрат за проектування, інвестор за умовами кредитного договору з Ощадбанком вкладає власні кошти у пропорції 30/70. Обсяг інвестицій першої черги - 2 млрд руб. Ставка зросла на 3 пункти. Враховуючи всі нюанси фінансової ситуації, вважаємо, що це терпимо для нас як для позичальника.
— Часто проекти апартаментів характеризують високі ставки по іпотеці, у вашому проекті вже зрозуміло, скільки за це платитиме споживач?
— У нас діє кілька іпотечних програм, свої кредити пропонують Банк Москви (14%), Россільгоспбанк (14,5%), БФА Банк (16,5%).
Нині готується нова іпотечна програма – субсидування іпотеки забудовником. Перші 36 місяців банк кредитує нашого клієнта під 10%, а потім під 14% річних.
Три роки пільгової іпотеки дозволять клієнту вносити невеликі щомісячні платежі, жити у своїй квартирі, не орендуючи житла, дочекатися закінчення будівництва, переїхати жити до «Докландсу», продати свою квартиру та погасити кредит.
— Розкажіть про технології та матеріали, що використовуються в Docklands.
— Ми намагаємося дотримуватись концепції найвищої якості у всьому, що стосується реалізації проекту «Докландс»: будівлі будуть оснащені високошвидкісними фінськими ліфтами KONE, панорамними вікнами з двокамерними склопакетами та низькоемісійнимистеклами Reynaers Aluminium, централізованою системою VRV кондиціювання з налаштуванням температурного режиму в кожному приміщенні, механічною вентиляцією припливно-витяжною з рекуперацією тепла. Додатково в лофт-кварталі Docklands девелопер подбав про забезпечення приватності мешканців апартаментів та передбачив багаторівневу систему доступу, завдяки якій мешканці, працівники офісів та відвідувачі зможуть перетнутися лише у громадській частині комплексу – лобі, ресторані, кафе чи фітнес центрі.
Docklands буде побудований із застосуванням найпередовіших технологій будівництва «пасивного» будинку, що відрізняються підвищеною енергоефективністю. Пасивний будинок – це будівельний стандарт, який є енергоефективним за рахунок низької потреби в тепловій енергії на опалення, створює комфортні умови проживання, одночасно є економічним та надає мінімальний негативний вплив на навколишнє середовище.
Для наближення до досягнення стандартів пасивного будинку під час проектування нами було опрацьовано 5 основних розділів: покращено теплоізоляцію стін; зменшено теплові мости; вибрано ефективні вікна; продумано герметизацію оболонки будівлі та запроектовано високоефективну вентиляцію з рекуперацією тепла з витяжного повітря.
Сьогодні на Василівському острові немає жодного об'єкта з такою концепцією та таким набором інженерії, і, наскільки мені відомо, їх немає і в проектах, що плануються. Це будинок майбутніх технологій.
Основою конструкції фасадів Docklands є бетонна стіна, що несе, товщиною 250 мм, на яку кріпиться утеплювач Rockwool з негорючого і екологічно чистого базальтового волокна товщиною 300 мм. Поверх утеплювача знаходиться кладка з клінкерної цегли товщиною 108 мм Petersen Tegl. Вона кріпиться кронштейнамиз нержавіючої сталі. Між кладкою і утеплювачем укладається негорюча вітрозахисна плівка і влаштовується повітряний вентильований зазор шириною 20 мм.
Команда проекту Docklands, вибираючи матеріали для фасадів лофт-кварталу, здійснила подорож до Данії на завод з виготовлення клінкерної цегли та познайомилася з сім'єю, якій він належить з 1791 року.
Petersen Tegl є єдиним цегельним заводом у Данії, який при виготовленні цегли використовує деревне вугілля. Вугільний випалення набагато складніше, ніж газовий, але компанія бере на себе таку працю, і робить цеглу привабливих теплих тонів і відтінків, якими всі так захоплюються, і які можуть вийти тільки в результаті 100% вугільного випалу.
Цегла виготовляється на обладнанні, яке створюється там же на заводі Petersen і повторює технологію виготовлення цегли, зробленої вручну. Різноманітна гра кольору відбувається у процесі випалу. Це призводить до нерівномірності продукту.
Асортимент включає 31 вид, що охоплюють багату колірну палітру. Щоб задовольнити попит клієнтів, завод виробляє спеціальні кольори, а також лінійку цегли ручної роботи – «Колумба» та ряд міні-цегли в масштабі 1:3 – Petersen Junior.
В результаті особливої техніки випалу на заводі Petersen можуть проводитися різні варіації за розмірами та структурами цегли (тріщини та деформації), при цьому вони не мають жодного впливу на міцність. Цегла Petersen Tegl є морозостійкою.
Метод замісу глини створює текстуру з капілярами та повітряними порожнинами, які дозволяють воді розширюватися при замерзанні, не ушкоджуючи цеглу. Після того, як глину обробили, висушили і запікали в цеглу, команда із шести-семи робітників оглядає і змішує цеглу, насампередчим вони залишать виробничий цех, тому всі піддони приходять з клієнтом вже відсортовані і готові до використання.
— Може, є плани щодо нових проектів?
— У 2016 році планується відкриття продажу нового проекту в стилі loft - клубного будинку лише на 103 апартаменти. Загальна площа забудови – 10 тис. кв. м, плюс інфраструктура - фітнес-клуб з 25-метровим басейном, супермаркет та ресторан. Локація - Васильєвський острів. Будівництво першого корпусу вже на стадії завершення, виконуються роботи зі скління.
Заглядаючи в майбутні плани нашої компанії і трохи відкриваючи таємницю, розповім, що ми спільно зі шведським архітектурним бюро Tovatt Architects працюємо над ще одним дуже великим та амбітним житловим проектом у скандинавському стилі, взяти участь у якому хотіли б багато девелоперів.
- Що для вас "Докландс"?
- Лофт-квартал Docklands - це новий спосіб життя, гібрид житлового будинку та готелю класу люкс, з багатою інфраструктурою. Наших покупців залучають як концепція лофт та види на Неву та Фінську затоку, так і високоякісні імпортні матеріали та інженерні системи, а також додаткові сервіси, що включають цілодобову службу консьєржа, послуги покоївок, room-сервіс, пральню та ін. За допомогою інфраструктури, що включає кафе , ресторани, дитячий садок, фітнес-клуб, ми створюємо комфортне середовище для життя, роботи та відпочинку успішної людини завдяки якій проект став таким успішним.