Максимальний термін іпотеки (іпотечного кредиту) – в Ощадбанку, ВТБ 24
Більшість банків терміни кредитування варіюються від 3 до 50 років.
Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, яквирішити саме Вашу проблему - звертайтесь до консультанта:
+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО ТА БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.
Це швидко іБЕЗКОШТОВНО !
Але в більшості випадків позичальники вважають за краще брати іпотеку на 10-20 років, що дозволяє неспішно виплатити всю суму і не переплачувати за відсотками.
Порядок отримання та оформлення іпотечного договору регулюється Федеральним законом № 102 від 1998 року.
Умови видачі позик на житло
Крім максимального терміну іпотеки, є безліч факторів, які слід враховувати при отриманні кредиту на нерухомість у різних банках.
Вимоги банків
Більшість фінансових компаній видають позики:
- громадянам від 21 року, у деяких організаціях можна отримати кредит із 18 років за підтвердження платоспроможності;
- при цьому оформити іпотеку можна до настання пенсійного віку: 55 років для жінок та 60 років для чоловіків.
Однак у деяких банках існують спеціальні програми для осіб пенсійного віку, у такому разі термін останньої виплати по іпотеці має настати не пізніше як 75 років.
Інша важлива вимога – наявність офіційної роботи, яку можна підтвердити довідкою роботодавця та трудовою книжкою.
Фріланс та робота без оформлення банком не розглядається. Також важливим є і стаж заявника, зазвичай необхідно мати стаж не менше півроку на останньомумісці роботи та загальний трудовий стаж від 1-2 років.
Якщо позичальник має нерухомість у власності, то це є позитивним фактором. Майно можна використовувати як заставу банку та отримати більш вигідні умови за кредитом (на підставі статті 6 ФЗ № 102).
Наступна вимога банків – це позитивна кредитна історія позичальника:
- якщо в нього є борги за іншими кредитами, або він раніше виплачував позики над встановлений термін, то може відмовити у видачі іпотеки;
- при цьому повна відсутність кредитної історії є скоріше мінусом, ніж плюсом, оскільки особистість заявника є для компанії «темною конячкою».
Деякі банки вимагають обов'язкової участі поручителів в іпотечному договорі, оскільки у разі неможливості заявника сплачувати борг, цей обов'язок переходить до поручителя.
Оплата початкового внеску – обов'язкова вимога багатьох програм. Зазвичай його розмір становить 10-25% вартості нерухомості.
Крім того, для успішного отримання іпотеки необхідно мати українське громадянство та прописку у регіоні перебування банку.
Часто фінансові компанії пред'являють до позичальника вимогу у вигляді певного рівня доходу:
- ряд банків видає іпотеку лише за офіційної зарплаті від 25 тисяч рублів;
- в інших можна отримати позику із зарплатою від 10 тисяч рублів.
Але здебільшого, що більше дохід клієнта, то більшу суму кредиту може розраховувати.
Також можуть враховуватися інші види підтвердженого доходу:
- бізнес;
- індивідуальне підприємництво;
- підробіток;
- здавання квартири в оренду та інше.
Відсотковіставки
Середні ставки з іпотеки у різних компаніях варіюються від 11 до 16%.
Ставки збільшуються, якщо заявник не може сплатити початковий внесок або не відповідає певним вимогам банку.
Також існують програми, що передбачають отримання кредиту на нерухомість лише за двома документами, при цьому відсоткові ставки починаються від 18% та вище.
Учасники державних програм можуть розраховувати на знижені ставки за іпотекою, що варіюються в діапазоні 8-14%.
Діючі програми
Сьогодні серед пропозицій українських банків можна виділити кілька популярних програм:
- іпотека для придбання готового будинку, що передбачає придбання житла на вторинному ринку;
- кредит на придбання квартири у новобудові;
- іпотека на купівлю житла на стадії будівництва;
- позику для будівництва житлового будинку;
- кредит на купівлю земельної ділянки чи дачі;
- іпотека для будівництва котеджу чи таунхауса;
- іпотечний договір для учасників державних програм на вигідних умовах;
- оплата частини іпотеки за допомогою коштів із материнського капіталу.
Максимальний термін іпотеки
У Ощадбанку
Максимальний термін іпотеки у Ощадбанку становить 30 років. Причому такий термін встановлюється для всіх програм компанії.
Це є унікальною пропозицією, оскільки далеко не кожен банк може надати іпотеку на такий тривалий період.
Які вимоги щодо іпотеки до позичальника у ВТБ 24? Дивіться тут.
в інших банках
Інші фінансові компанії надають іпотеку на строк до 30-35 років.
Велика сума невигідна як самого банку, такпозичальника, адже більшість громадян намагаються виплатити заборгованість якнайшвидше.
Нижче представлена порівняльна таблиця за максимальним терміном за іпотекою в банках: