Маркетинг Економіка Ринок землі
Земля- фактор виробництва або виробничі ресурси, дані самою природою, тобто всі природні ресурси (землі, ліси, води, родовища). Цей вид ресурсу приносить власнику дохід у вигляді ренти.
Рента- це ціна за використання землі та інших природних ресурсів, пропозиція яких обмежена через їх невідтворюваність.
Зауважимо, що й економісти-класики межі XVIII в. поняття ренти зводили лише до ренти земельних ділянок та копалень, то сьогодні, залежно від виду природних ресурсів, виділяють ренту: земельну (у тому числі диференційовану), у добувній промисловості, на будівельні ділянки, монопольну, на людський капітал. Сьогодні визнано, що рента тією чи іншою мірою присутня у доході будь-якого фактора виробництва.
Економічною рентоюназивають платежі власникам факторів виробництва, що перевищують альтернативну вартість цих факторів. Якщо фактор виробництва немає альтернативних варіантів використання, його альтернативна вартість дорівнює нулю, а весь дохід від його застосування виступає у формі ренти.
На ринках факторів виробництва земля, її ресурси та нерухомість включені до товарного обігу як ресурси, що не мають альтернатив заміщення у багатьох сферах господарювання. Економічну ренту вони приносять тому, що їхня пропозиція на ринках нееластична або недостатньо еластична.
Якщо зобразити на графіку криву пропозиції землі, вона буде абсолютно вертикальної лінією (рис. 21.1). Можна підвищити продуктивність землі, покращити її якість, підвищити ринковий рівень ренти як плати за землю або знизити її до мінімуму, але кількість сукупної пропозиції цього фактора у кожний фіксований момент часу збільшитинеможливо. Чиста економічна рента визначається співвідношенням попиту та пропозиції на ринках.
Головною особливістю ринку землі є те, що ринковий попит є єдиним фактором, що визначає ціну землі або ренту.
Диференціальна земельна рентапов'язана з відмінностями в природній родючості ділянок землі, що зумовлює їх різну граничну продуктивність, а отже, і отримання більш високого доходу за однакових витрат.
Припустимо, що є дві ділянки землі – найкраща і найгірша (рис. 21.2). Їхня різна гранична продуктивність відображена кривими попиту D1 і D2. На кращому ділянці, гранична продуктивність якого в грошах вище в силу кращої родючості даної ділянки, буде отримана рента - R1. На другому ділянці через низьку граничну продуктивність диференціальної ренти не виникне.
Економічну ренту необхідно відрізняти від квазірентів. Виплати власникам факторів виробництва, пропозиція яких у короткостроковому періоді фіксована, називаютьсяквазірентою, що є залишковим платіжом. Квазірента в довгостроковому періоді, коли всі фактори виробництва стають змінними, зникає. Економічна ж рента зберігається й у довгостроковому періоді.
Мал. 21.1. Попит та пропозиція землі: S – нееластична пропозиція; D1 - потенційний попит на землю; D2 - попит на землю в умовах, коли земля не приносить ренту; Е – точка рівноваги
Мал. 21.2. Диференційна рента
Існує два типи ринку землі.
1.Купля-продаж землі на тимчасове користування, тобто. оренда послуг землі, коли він власність даний економічний ресурс не відчужується від власника. При цьому складається оренднийдоговір, відповідно до якого орендодавець передає землю у тимчасове користування орендарю за певною ціною, що називається орендною платою.
2.Купля-продаж землі як активу у повну власність, за якої вона відчужується від власника. При цьому ціна землі визначається як дисконтована вартість, розрахована за нескінченний період часу, оскільки земля приносить дохід нескінченно довго:
,
деR- Розмір щорічної ренти;i– річна відсоткова ставка.
Ціна землі виступає як капіталізована рента, економічний сенс якої полягає в тому, що вона забезпечує землевласнику таку суму грошей, яка, будучи покладена в банк, приносила б дохід не менше ніж щорічна рента.