Межування дачної ділянки потрібно проводити, з чого почати межування земельної ділянки і як
Межування – визначення меж земельних територій, розрахунок площі, встановлення межових знаків.
Все це необхідно для точного з'ясування кордонів при виникненні суперечок із власниками суміжних дачних наділів, при розподілі або поєднанні ділянок, а також для встановлення правильної вартості землі, від якої залежить розмір земельного податку.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - просто зателефонуйте, це швидко і безкоштовно!
Законодавчі акти про межування
Відповідно до ФЗ № 122 всі об'єкти нерухомості мають бути поставлені на державний облік. За прийнятим ФЗ № 93 від 30/06/2006, який називають Законом про дачну амністію, було скасовано обов'язкове межування для садівницьких товариств, ІЖС та гаражних об'єднань під час постановки їх у облік.
Підготовка до межування: з чого розпочати?
До них належать такі:
Після збору документів необхідно знайти організацію, яка зможе провести уточнення меж ділянки. Основною вимогою для такої організації є наявність ліцензії на межові роботи згідно з ФЗ №221.
Вони підшукують організацію, надають їй пакет документів щодо земель загального користування. Такий підхід дозволяє дещо заощадити на проведенні процедури межування.
Встановити вартістьдосить проблематично. Організації, що працюють від Росреєстру, розраховують ціну на основі нормативного документа, в якому враховується трудомісткість та нормо-годинник.Все це розраховується з урахуванням безлічі факторів:
Приватні компанії встановлюють ціни на власний розсуд. Обмежень жодних немає. Наприклад, для ділянки «з нуля» пропонується ціна близько 10 000 рублів.
У заяві вказується організація, яка це робитиме, ПІБ власника.
На фото приклад документа:
Фахівці обраної фірми знайомляться з документацією, визначають перелік робіт, які потрібно провести. Після цього укладається договір про проведення межування, який підписується із власниками.
Більш детально, про те, що необхідно для межування дачної ділянки та вартості процедури, можна дізнатися в цій статті.
Як провести визначення меж дачної ділянки?
Якщо в дачному товаристві на будь-яких ділянках вже проводилося межування, то не можна змусити власників проводити його повторно. Фахівці фірми повинні використовувати надану документацію щодо таких ділянок.
1 етап. Необхідно довести до відома всіх власників дачі про дату проведення геодезичних робіт. За 7 днів правління має повідомити про це. Дане повідомлення зберігатиметься у межовому справі.
Це знижує кількість конфліктів і звернень до суду. Якщо власник ділянки отримав повідомлення, але у призначений термін не з'явився, то вважається, що він згоден за умовчанням.
Термін проведення робіт зазвичай збільшується через необхідність інформування всіх власниківдачних ділянок. Цей процес займає трохи більше місяця. Самі роботи з межування тривають трохи більше 1,5-2 тижнів. Весь процес триватиме 1,5-2 місяці.
2 етап. Пов'язаний безпосередньо з проведенням робіт:
Уточнення кордонів територій проводиться обов'язково у присутності власників та місцевої влади, а також представника правління дачного товариства. Після узгодження відбувається встановлення межі певного зразка.
На проведені роботи складається акт, який підписується власниками, представником влади та спеціалістом, хто ці роботи проводить.
3 етап. Виготовлення межового плану за даними проведених робіт на місцевості - наступний етап.Правління дачного товариства має провести приймання робіт згідно з підписаним раніше договором. Виконавець оформляє межову справу і передає його в комітет із землеустрою, де воно і зберігатиметься.
4 етап. Кожному власнику передається межовий план. Він містить дві частини: описову та графічну.
Описова частина складається з наступних розділів:
Нижче приклад документа:
- Що це за процедура і чи потрібні підписи сусідів із садового товариства (СНТ)?
- З чого розпочати межування садової ділянки: порядок проведення та необхідна документація.