Місто невиконаних планів, Чернівець
Семендер
Ще один дуже важливий фактор, який потрібно враховувати, – вартість житла та відсутність масштабної забудови у наших селищах-супутниках. Основна маса житла, що вводиться, припадає на Махачкалу, Редукторне селище і т.з. південний напрямок – територію між Махачкалою та Каспійськом. Забудовникам просто невигідно будувати в інших населених пунктах. Ринок дешевого житла практично не розвивається. За одним невеликим винятком – селище Семендер.
Ще один важливий момент. В ідеалі селище, яке має статус міського, в майбутньому має перетворитися на місто. Однак у випадку із Семендером все це вилами по воді писано – майбутнє не настає і навряд чи настане. Семендер - один з районів Махачкали, що найбільш динамічно розвивається, в плані будівництва і збільшення кількості жителів, не має жодних ознак міського середовища. Є генплан, але він не виконується.
Коли йшла забудова Семендера, ніхто не думав, що він так швидко зростеться з Махачкалою. Вигідніше було робити гроші на виділенні землі, аніж на розвитку територій. Сьогодні Семендер може бути прикладом для інших селищ або територій, які ще не освоєні. Без комплексного плану на нас чекає такий же містобудівний хаос.
Махачкала
Перший варіант – основний розвиток міста на північ вздовж узбережжя Каспійського моря з урахуванням Північної Махачкалінської зони відпочинку, із зайняттям сільськогосподарських земель радгоспу Ругуджинського, радгоспу Дахадаєвського, радгоспу ім. Жданова.
Другий варіант – основний розвиток міста в межах міської межі у північно-західному напрямку із заняттям цінних поливних сільгоспземель ОПХ ДАГНДІСГ та учгоспу сільськогосподарського інституту, що сприяєстворенню компактної структури міста та забезпечує зручний зв'язок із промрайонами та центром.
Третій варіант - розвиток міста в західному напрямку на базі Ленінкента за обхідною дорогою Ростов - Баку на сільськогосподарських землях радгоспу ім. Леніна (той випадок, коли є лише намір, але немає опису конкретних дій).
Четвертий варіант - розвиток міста в південно-східному напрямку вздовж узбережжя Каспійського моря без вилучення сільгоспземель, на зрощення з Каспійським містом.
П'ятий варіант – освоєння плато гори Таркі-Тау. Пропозиція генерального плану 1976 року з освоєння плато Тарки-Тау вже у стадії узгодження було відкинуто як неприйнятне. Проте, враховуючи виключно складні проблеми з пошуком територіальних ресурсів у місті, у ТЕО у порівняльному аналізі цей майданчик – один із варіантів розвитку міста на перспективу.
Шостий варіант – комплексний. Тобто розвиток міста у двох напрямках: південно-східному (частково за 4-м варіантом) до шумової зони аеродрому та північно-західному (частково за 2 варіантом).
За основу було взято останній, шостий варіант.
У генплані вказані і мінуси кожного з варіантів розвитку, але ми не стали наводити їх, щоб не завантажувати матеріал. У принципі вони зрозумілі і так. На дворі 2015 рік, і ми можемо об'єктивно оцінити, наскільки добре було реалізовано генплан. До того ж у нас є унікальна можливість спостерігати, як в умовах адміністративно-кадрової текучки та постійної зміни векторів управління містом буде створюватись новий генплан міста.
У бюджеті Махачкали на 2015 рік на розробку генерального плану міста за статтею «Розподіл бюджетних асигнувань за рахунок місцевого бюджету м. Махачкали на інвестиції в об'єкти капітального будівництва у 2015році» (додаток 14) передбачено понад 46 млн. рублів. Ну що ж, побачимо, що з цього вийде.
На наш погляд, важливо зрозуміти, що розвиток столиці може полягати не лише у розширенні міста, його територіальному зростанні, а й у правильному розвитку існуючих територій. Пробки, аварії, ущільнення міста, земельні суперечки, перезавантаженість (і як наслідок – зношеність) енергомереж та інших комунікацій (наприклад, доріг) – результат неправильної організації території міста. Величезну роль цьому грає саме нерозвиненість передмість Махачкали. Частково перезавантаженість Махачкали можна зняти рахунок інтенсивного розвитку прилеглих до неї територій. Це питання, звісно, як планування і вольових рішень, а й переважно грошове. Чи є на все це гроші у міста? Однак це вже зовсім інша історія. Місто як гроші – це дуже цікава, складна та об'ємна тема, про яку ми поговоримо іншим разом. ]§[
1 Чого тільки варта досить відома історія про те, що 40 із 70 км електромереж, які протягнуті через селище, проклали самі його мешканці.