Молоді – доступне житло» як працює програма - Житловий проект
Міську програму «Молоді – доступне житло» продовжено на чотири роки, а з початку наступного року до неї буде включено новий інструмент – безвідсоткову позику.
Крок перший: оціни себе Претендувати на сприяння держави можуть далеко не всі. Перший критерій відбору – віковий: це молоді громадяни віком від 18 до 35 років, а також самотні батьки чи сім'ї, в яких хоча б один із подружжя не досяг 35-річчя. По-друге, допомога з бюджету надається виключно тим, хто стоїть у міській черзі на житло.
Стати учасником другої черги простіше. Незмінною залишається лише вимога до «осілості». Середній дохід члена сім'ї не враховується. Підхід до оцінки житлової забезпеченості теж лояльніший: вона не повинна перевищувати 10 кв.м. загальної площі житла на одну особу для окремих квартир. Громадяни, які мешкають у комунальних квартирах, приймаються на облік незалежно від площі.
Крок другий: зверніться до держави Після отримання довідки, яку надсилають поштою, можна збирати документи на участь у програмі «Молоді – доступне житло». Приймаються вони також у районних МФЦ, але черги, на відгуки на тематичних форумах, на цьому етапі вже менше. Пакет документів практично аналогічний до початкового: заява на участь у програмі, довідка про постановку на облік у черзі, свіжі довідки форми 7 та 9, а також – копії всіх перерахованих вище документів.
Крок третій: вибір інструмента Перш ніж писати заяву на участь у МДЖ, людина має вирішити, яким саме варіантом державної підтримки вона хоче скористатися. Їх зараз два: безвідсоткова розстрочка та субсидія.
Розмір держдопомоги можна збільшити, якщоодночасно стати учасником аналогічної федеральної програми. Але вимоги тут дещо жорсткіші. По-перше, необхідно, щоб усі члени сім'ї були черговиками. По-друге, квартиру доведеться купувати лише у Санкт-Петербурзі (за міською програмою можна і в Ленобласті). Розглянемо кілька варіантів нарахування субсидій для сім'ї, що складається з чоловіка, дружини та дитини. Якщо черговиком є один з батьків, то допомога міста буде мінімальною - 25% від вартості 18 кв. м (зараз це близько - 199 тис. руб.). Якщо в черзі стоять один із подружжя та дитина, то субсидія становитиме вже 30% від 36 кв. м (або 478 тис. руб.). Зрештою, якщо всі три члени сім'ї стоять на черзі, то вони зможуть отримати 30% за міською та ще 10% – за федеральною програмою від вартості 54 кв. м (956 тис. руб.).
Крок четвертий. Вибір житла Субсидія схвалена. Наступний крок – підписання договору у «Міському центрі – доступне житло» у присутності всіх отримувачів субсидії. Через 1-3 дні договір видадуть на руки і протягом 5 днів необхідно буде відкрити рахунок в Ощадбанку, на який надійдуть кошти з міського бюджету. Одночасно можна розпочинати пошук житла, яке необхідно знайти протягом року – терміну дії субсидії. Купувати можна як квартиру, і будинок, як у Санкт-Петербурзі, і у Ленінградської області, як у первинному, і на вторинному ринку.
Обидва варіанти – первинний та вторинний ринок – мають свої складнощі. Як розповіли у «Першому іпотечному агентстві», на вторинному ринку можна підібрати об'єкт лише у тому випадку, якщо продажем займається досвідчений агент. Якщо він знайомий із цією схемою розрахунків, то позбавить клієнта від непотрібних страхів і пояснить, що угода займе всього на 2-3 тижні більше, ніж купівля-продаж за готівку. На первинномуНа ринку також не всі забудовники готові зв'язуватися з субсидіями. Від них потрібно не тільки працювати відповідно до ФЗ-214, а й подати до Житлового комітету цілий пакет документів: дозвіл на будівництво, на оренду земельної ділянки, довідку про готовність об'єкта. Готовність будинку має бути не менше 70%. Але на такій високій стадії, як правило, усі недорогі квартири вже реалізовані, тому вибір у молоді не широкий. Якщо немає впевненості у власних силах, то можна залучити ріелторську компанію або іпотечного брокера, особливо якщо для покупки житла передбачається залучати банківську позику.
Купівля житла з субсидіями має ще кілька особливостей, головна з яких – необхідність отримати схвалення угоди в Житловому комітеті до її проведення. Це, як правило, і затримує процес на кілька тижнів. Гроші з рахунку отримувача субсидії перераховуються на рахунок продавця після державної реєстрації права власності нового власника житла.