Москвичам запропонують заробити, надбудовуючи вдома.
Столична влада допоможе городянам підготувати всі документи для будинків, які планується надбудувати на кілька поверхів. Про це повідомляє сайт департаменту містобудівної політики. Передбачається, що відомство розробить методичні рекомендації щодо створення проектної документації та оформлення земельно-майнових відносин у подібних проектах. Це має полегшити пошук інвесторів, а також дозволить власникам заздалегідь зрозуміти, чи покриють прибутки від додаткової житлоплощі витрати на будівництво та перекладання комунікацій. Експерти вирішили, що проект зі збільшення висотності будинків може зацікавити девелоперів, але тільки в районах з високою вартістю нерухомості.
Рекомендації було вирішено розробити після старту експерименту з будинком на вулиці Мішина, 32, у рамках якого до чотириповерхової будівлі 1960-х років буде прибудовано ще п'ять рівнів. Крім того, квартири по всьому периметру цегляного будинку опережать «виносними» коморами та лоджіями. Додаткові поверхи спиратимуться не на існуючий фундамент, а на систему балок та пілонів.
Проект буде здійснено за рахунок самих мешканців. У департаменті містобудівної політики уточнюється, що такий хід дозволить городянам покращити свої житлові умови без переїзду до інших будинків. У перспективі подібні квартири можна буде продавати та заробляти на різниці між вартістю будівництва та ринковою ціною нерухомості.
Додаткові поверхи дозволять будувати не в кожній будівлі. Крім очевидних обмежень щодо міцності фундаменту та перекриттів, забудовникам доведеться враховувати архітектурну значущість будівлі, вимоги до висотності будівель у Москві та низку інших факторів.
Експерти позитивнооцінили те, що москвичам дадуть додаткову можливість самостійно розпоряджатися нерухомим майном. За словами голови комісії Мосміськдуми з перспективного розвитку та містобудування Михайла Москвина-Тарханова, зараз у місті поширене лише будівництво мансард. Причому через складнощі у відповідності до документів реалізувати вдається лише один проект із десяти, сказав він.
— Правила землекористування та забудови залишають якийсь люфт підвищення поверховості будинків навіть у самому центрі столиці. Два-три додаткові поверхи в більшості випадків шкоди не завдадуть, — зазначив депутат.
Москвин-Тарханов додав, що капітальна надбудова має проходити з повним відселенням мешканців. Крім того, під час будівництва необхідно зберегти технічний поверх.
На думку віце-президента української гільдії ріелторів Костянтина Апрелєва, інвестори будуть зацікавлені лише у будинках, що знаходяться в ЦАО або прилеглих до нього районах. За його словами, найбільшу фінансову ефективність можна прогнозувати у надбудов у районах з високою вартістю житла — Фрунзенською набережною, Остоженкою, Арбатою, Сретенкою, Якиманкою або Патріаршими ставками.