Навіщо нам – інвентаризація всіх будинків
Ця проблема стосується тисяч мешканців Новосибірська.
Члени комісії з бюджету та податкової політики Новосибірської міської Ради розглянули питання щодо проведення додаткового технічного огляду житлового фонду.
Як повідомляє міськрада, питання було внесене до комісії депутатом Ренатом Сулеймановим у зв'язку зі зверненням однієї з виборчих робіт. Проте, як з'ясувалося під час обговорення, проблема стосується тисяч новосибірців.
Згідно з Житловим кодексом РФ, перевірка технічного стану житлових будинків повинна проводитися не рідше одного разу на п'ять років. На сьогодні в Новосибірську, за даними, які наводить міської Ради, лише 8 відсотків житла відповідає цим вимогам, решта ж 92 відсотки будинків проходили таку перевірку понад п'ять років тому. Раніше такий великий відсоток необстежених вчасно будинків пояснювався відсутністю бюджетних коштів. За приблизними підрахунками, на інвентаризацію всього житлового фонду потрібно близько 330 млн рублів. Чинне законодавство не зобов'язує органи місцевого самоврядування проводити інвентаризацію житла. Новий Житловий кодекс України визначає, що витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку несуть власники житла. Саме вони питання проведення інвентаризації можуть вирішити на загальних зборах, самостійно фінансуючи перевірку технічного стану власного будинку.
Виникає резонне питання: а навіщо вона, власне, потрібна, ця інвентаризація? Занепокоєння городян зумовлено тим, що сума податку на майно, що їх виплачують, залежить від відновлювальної вартості житла. До відновної вартості застосовується підвищуючий коефіцієнт, що затверджується щорічно органами місцевого самоврядування, причому з цієїсуми віднімається відсоток фізичного зносу будинку. Таким чином, підвищуючий коефіцієнт затверджується відповідно до цього часу, а відсоток зносу житла залишається таким самим, як при останній перевірці технічного стану будинку. Наприклад, існують будинки, перевірка яких востаннє проводилася понад 15 років тому. Відповідно, податок на майно мешканці таких будинків сплачують виходячи з тієї, явно завищеної оцінки майна.
До речі, як повідомили в міському Центрі ТСЖ, інвентаризація стандартної в даний час коштує близько 80 тис. рублів, а оцінка тягне вже на 270 тис. рублів. Виходить, що для власників житла насолода це дороге. Хоча, якщо розкидати ці тисячі рублів на власників квартир, то виходить не так багато. Але! Якщо не робити переоцінки будинку, скільки кожен громадянин переплатить податків на майно?
На думку Рената Сулейманова, яку він висловив у розмові з кореспондентом «ВН», проблема інвентаризації стосується тисяч новосибірців, які некоректною оцінкою будинків податок сплачують значно вище. Проблема ще більше посилиться, коли податок на майно обчислюватиметься виходячи з ринкової вартості житла, а не як зараз, згідно з оцінкою БТІ. «За моєю ініціативою для опрацювання цього питання створено робочу групу», ¦ сказав на закінчення депутат.