Не можна виселяти із чужої квартири за наявності малолітніх дітей - Юридична консультація
Телефон Юриста у Москві +7 (499) 703-51-48 у Санкт-Петербурзі +7 (812) 309-42-67
За людиною можна зберегти право користуватися чужою житлоплощею доти, доки не підростуть діти, які там живуть. Але діє таке правило за умови, що людину колись вселили законно.
Ось таке важливе роз'яснення зробив Верховний суд України після того, як скасував усі рішення місцевих судів, які маму трьох дітей виселили із квартири.
Складні життєві ситуації, пов'язані з житлом, часто ставлять у глухий кут не тільки самих громадян, а й суддів. Є загальновідоме правило – господар квартири може через суд "попросити на вихід" громадянина, який не прописаний чи не є власником. Але там, де йдеться про конкретну ситуацію із квадратними метрами, загальні правила можуть не спрацювати. Життєва колізія, коли жінка залишається з дітьми в квартирі, яка їй не належить, зустрічається досить часто. Як розсудили суперечку найписьменніші судді країни?
Все почалося з того, що до райсуду прийшли двоє людей. Вони принесли позов до вдови померлого родича і попросили виселити її з дітьми. Вони розповіли історію – жінка із трьома дітьми живе з ними незаконно. Вона не набула права користування квартирою, тож її треба виселити. У квартирі зареєстровано двох дітей. Третя дитина не зареєстрована, як і її мати. Чоловік жінки, який був у муніципальній квартирі відповідальним квартиронаймачем помер, а його колишня живе в одній кімнаті чужої тепер для неї квартири з дітьми. Рідні попросили жінку вигнати.
Мати трьох дітей принесла до суду зустрічний позов – попросила визнати за нею право користування квартирою та визначити їй термін проживання уній до повноліття молодшої дитини. У суді жінка розповіла, що вселялася у квартиру колись за згодою цих позивачів-родичів, мешкає в ній кілька років і справно платить за комуналку. А ще сказала, що двоє її дітей у квартирі зареєстровані, та набули права на неї.
Але матір у районному суді не почули та з позовом родичів погодилися. Зустріч залишили без задоволення. У райсуді вирішили, що мати та молодша дитина прав перебувати у квартирі не мають. Чекати поки що дитина підросте в суді сенсу не бачать. А ще в суді сказали, що вона має житло, де вона прописана. Це житло більше за кімнату, де вона живе зараз з дітьми - нехай туди і йде. І це не порушує ні її прав, ні прав її дітей. Апеляція повністю з цим погодилася. А ось Судова колегія у цивільних справах Верховного суду всі ці рішення скасувала як незаконні і пояснила чому.
Спочатку Верховний суд нагадав колегам про Конвенцію ООН про права дитини. У ній сказано, що всі установи - приватні та державні зобов'язані діяти лише на користь дитини. Там само сказано, що дітей не можна розлучати з батьками, за винятком випадків, коли суд вирішить, що з батьками йому гірше.
Складні життєві ситуації, пов'язані з житлом, часто ставлять у глухий кут не лише громадян, а й суддів
Жодне з перерахованих положень, сказав Верховний суд, місцеві суди до уваги чомусь не ухвалили. У матеріалах справи Верховний суд побачив, що старші діти відповідачки набули права користування спірною квартирою. Про це є рішення суду, яке набуло чинності. Іншого житла у цих неповнолітніх дітей – немає. Хлопчик навчається в гімназії поруч із будинком і займається спортивною гімнастикою у дитячій школі олімпійського резерву так само поряд із будинком. Йогосестра навчається у підготовчій групі цієї ж гімназії. Їхня мати була вселена у квартиру після весілля і всі роки до смерті чоловіка там жила і платила за комуналку.
Квартира, яка за документами належить удові на праві власності, не придатна для проживання взагалі, і це підтверджується документами, які є у справі. Більше того, відповідачка до районного суду принесла документи, що навіть ця непридатна для проживання квартира "відчужена третій особі" за рахунок сплати боргу померлого чоловіка. Більше жодних документів, які говорять, що вдова і діти мають дах над головою, куди їм йти, немає.
Сама вдова офіційно визнана незаможною і перебуває у відпустці для догляду за маленькою дитиною, яка не досягла трьох років. Спірна кімната у квартирі - єдине та постійне місце їх проживання. Старші діти - син і дочка через свій вік не можуть жити одні, без матері. Тому треба було, розглядаючи суперечку, спочатку вирішити питання можливості збереження права користування приміщенням за матір'ю цих дітей, поки вона виконує свої материнські обов'язки. Адже після смерті їхнього батька вона залишилася єдиною, хто за законом має щодня відповідати за їхнє життя та здоров'я.
Верховний суд, скасувавши всі ухвалені своїми колегами рішення, заявив, що районному суду, коли він розглядатиме питання - як довго може жити жінка в чужій квартирі, слід згадати Цивільний кодекс та його 20 статтю. І вирішити справу виходячи з "принципу розумності і справедливості, враховуючи матеріальне становище" та інші обставини, що заслуговують на увагу.