Недоліки здійснення розрахунків через банківський осередок
В Україні на сьогоднішній день більшість операцій з нерухомістю здійснюються з використанням готівкових коштів. І тому не дивно, що проблема безпеки таких розрахунків є найважливішою як для покупця, так продавця.
Прагнучи вирішити зазначену проблему, сторони договору найчастіше здійснюють розрахунки через банківську комірку. Сенс цієї конструкції в наступному.
Покупець укладає з банком договір оренди банківського осередку та закладає в осередок кошти, призначені для оплати вартості нерухомості. При цьому, крім такого договору, укладається додаткова угода із зазначенням умов доступу продавця і покупця до осередку. Наприклад, умовою доступу продавця може бути надання витягу з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість та угод з ним про перехід права власності до покупця, а умовою доступу покупця — заява продавця до реєструючого органу про припинення або відмову в реєстрації переходу права.
Цей спосіб розрахунків виглядає, на перший погляд, досить безпечним. Однак при більш уважному аналізі стає ясно, що розрахунки через банківську комірку мають ряд істотних недоліків.
По-перше,у банку немає обов'язку з перевірки справжності купюр, закладених покупцем в комірку. Інакше висловлюючись, немає жодних гарантій легальності походження коштів. З іншого боку, банк зобов'язаний перевіряти справжність документів, наданих продавцем для допуску до осередку. Він перевіряє документ лише за формальними ознаками. Зі сказаного випливає, що банк не несе відповідальності за невідповідність документів дійсності, якщо тільки виявлення такої невідповідності не моглобути здійснено виключно на підставі документів, а також за умови, що банк діяв з розумним ступенем обачності.
Крім того,у договорі оренди банківського осередку не вказується сума, що підлягає зберіганню в ній. Відповідно, можуть виникнути складності у доведенні розміру переданих коштів у разі відповідної суперечки між продавцем і покупцем.
Наступний недолік полягає в тому, що допуск до осередку мають обидві сторони договору. Отже,є ймовірність того, що одна зі сторін перешкоджатиме іншій стороні в отриманні вмісту осередку, у тому числі, фізично.
Та й загалом сама схема закладання коштів у якийсь «пакет» виглядає дуже ненадійним способом їхнього зберігання. Необхідно також враховувати, що перевезення великої суми готівки створює ризик їх втрати або розкрадання.
Слід зазначити, що здебільшого договір оренди банківського осередку захищає насамперед сам банк, а не клієнта. Так, багато типових договорів оренди банківського осередку містять умову, згідно з якою банк може розкрити осередок та вилучити його вміст, у разі виникнення невідворотних або надзвичайних ситуацій, без попереднього погодження з клієнтом.
Крім того,якщо все ж таки використовується банківський осередок для розрахунків з контрагентом, необхідно закласти в неї також розписку в отриманні коштів. Для цього використовується схема двох «пакетів», в одному з яких зберігаються кошти, а в другом — розписка з умовою доступу щодо нього лише покупця. Інакше продавець може забрати кошти, не видавши покупцю підтвердження отримання оплати.
Щоб дізнатися вартість юридичної допомоги, зайдіть насторінку Послуги та ціни.
Замовте професійний юридичний захист своїх прав!