Нерухоме майно на офшор

Не так рідко нерухомість, як комерційну, так і житлову оформляють на закордонну компанію - офшорну або низькоподаткову.

компанія
Закордонна компанія може бути власником об'єкта нерухомості безпосередньо або опосередковано - через місцеву компанію. Володіння через місцеву організацію передбачає те, що офшор є акціонером місцевої компанії, а вона, своєю чергою, володіє вже нерухомим майном.

    Розберемо переваги використання володіння нерухомістю через офшорну компанію.

    Припустимо, кіпрська компанія засновує компанію в Україні та вносить статутний капітал у грошовій формі для придбання торгового центру. Українська компанія за рахунок статутного капіталу купує на своє ім'я торговельний центр. Українська компанія здає в оренду приміщення у торговому центрі. Щороку українська компанія виплачує дивіденди засновнику – компанії із Кіпру.
    Вигоди

    Приховування реального власника нерухомості. В український реєстр при реєстрації фізичної особи-власника української компанії, підуть дані номінального акціонера кіпрської компанії. Реальний бенефіціар кіпрської компанії володіє їй на підставі трастової декларації, і зазвичай, крім банку, цю декларацію нікому не пред'являє.
    Спрощення продажу нерухомості. У вищезгаданій схемі продаж торговельного центру, при необхідності, здійснює шляхом зміни реального власника кіпрської компанії. При цьому немає необхідності переоформлювати торговий центр в Україні – він так само належить тій самій українській компанії, а вона у свою чергу кіпрській компанії. Якщо фізичних осіб, реальних власників більше одного, то має сенс, що кожен заходить до кіпрської компанії, черезвласний офшор. У цьому випадку він може продати свій офшор, іншій особі, і ця особа отримає відповідну частку і в торговому центрі.
    Безпека. У пострадянських країнах до закордонних інвестицій ставляться більш трепетно, ніж до своїх. У разі чого можуть і до закордонного суду подати. З іншого боку, у бандитів і рейдерів мало поля для маневру, більша частина організаційних форм знаходиться за межами рідної країни.
    Зменшення бази оподаткування. Українська компанія з орендної плати сплачує всі податки. Щорічно платить дивіденди материнської компанії з Кіпру, за пільговою ставкою податку на репатріацію прибутку – 5%. Застосовується пільгова ставка у 5% замість звичайних 15% через наявність договору про виключення подвійного оподаткування між Кіпром та Україною.

Відео огляд. Схема оформлення нерухомого майна на безподаткову організацію.

Також можлива реєстрація нерухомості безпосередньо на закордонну компанію, навіть не на класичний офшор типу Сейшел. Але в цьому випадку нерухомість не повинна бути комерційною, оскільки офшорна компанія не має права займатися підприємництвом без реєстрації в податкових органах.

Застосування іноземних компаній для володіння нерухомістю дає багато різноманітних бізнес- можливостей.